Independence assumption

La delimitación urbana de comunas de la ciudad de Armenia se estableció en el Libro II – componente urbano4 que define diez comunas. En la Imagen 10 se identifican las comunas: Comuna 1, centenario; comuna 2, Rufino José Cuervo; comuna 3, Alfonso López; comuna 4, Francisco de Paula Santander; comuna 5, El bosque; comuna 6, San José; comuna 7, cafetero; comuna 8, libertadores; comuna 9, fundadores; comuna 10, Quimbaya.5

Imagen 10. Delimitación de comunas urbanas - Plano No.21 Fuente: (Concejo Municipal de Armenia, 2009)

Ahora bien, según el estudio de oferta y demanda de vivienda de la ciudad de Armenia y municipio de Calarcá primer semestre de 2015 (Departamento de Investigación Económicas Camacol Risaralda, 2015), establece que la oferta de vivienda en la ciudad de Armenia es mayor en la comuna 10 - Quimbaya con 166 unidades unifamiliares que corresponden al 42.7%; seguida de la comuna 6 - San José con 572 unidades multifamiliares siendo el 21.2%; luego la comuna 2- Rufino

4 _{Acuerdo 019 de 02 de diciembre de 2009 ( POT 2009 – 2023 artículo 81)} 5 _{Acuerdo 019 de 02 de diciembre de 2009 (( POT 2009 – 2023, pág. 43)}

Comuna 10 Comuna 9

Comuna 1

Comuna 4

José Cuervo con 41 unidades unifamiliares correspondiente al 10.7%, como se muestra en la Imagen 11.

En el mismo estudio de (Departamento de Investigación Económicas Camacol Risaralda, 2015) como se muestra en la Imagen 12, la oferta de vivienda nueva se encontraba en un 33.9% en el estrato 3 con 28 unidades en multifamiliares y 10 unidades unifamiliares; el segundo porcentaje más alto corresponde al 31.3% en el estrato 5 con 31 unidades multifamiliares y 4 unidades unifamiliares; luego le sigue el estrato 4 con 19.6%, el estrato 2 con 13.4% y por último el estrato 6 con 1.8% con 2 unidades multifamiliar y 2 unifamiliares.

Imagen 11.Oferta de vivienda nueva según comuna y corredores suburbanos en Armenia a Julio 2015 Fuente: (Departamento de Investigación Económicas Camacol Risaralda, 2015), pág. 42

Imagen 12. Oferta de vivienda nueva según estrato en estado terminado en Armenia a Julio 2015 Fuente: (Departamento de Investigación Económicas Camacol Risaralda, 2015), pág. 40

Es conveniente tener en cuenta los programas de vivienda del gobierno Nacional como: Mi casa ya, subsidio a la tasa, vivienda de interés para ahorradores, arriendo social del fondo nacional del ahorro, viviendas 100% subsidiadas o programas a nivel local como el propuesto por el Fondo Municipal de Vivienda que otorga un subsidio adicional a los beneficiarios de subsidios, y la caja de compensación familiar Comfenalco que otorga subsidios a sus afiliados. En la ciudad de Armenia se ha acrecentado la construcción de vivienda en beneficio de los habitantes de la ciudad. Una de las estrategias utilizadas para dar a conocer y vender los proyectos han sido las ferias de vivienda organizadas por la lonja de propiedad raíz del Quindío y la mesa de la construcción (cada una por aparte); en ellas han participado hasta 33 constructoras con 52 proyectos de vivienda nueva, empresas de diseño y decoración, entidades financieras, aseguradoras e inmobiliarias con más o menos 120 unidades de vivienda usada, teniendo éxito en ventas según sus organizadores; otra de las estrategias es la publicación en la guía de Finca Raíz.

La guía Finca Raíz es una publicación de avisos clasificados de forma gratuita de propiedades: casas, apartamentos, aparta-estudios, locales, lotes, etcétera. Se

encuentra de forma física y en la página web www.fincaraiz.com.co . En esta guía se da a conocer los proyectos de vivienda que se están ejecutando en el eje cafetero, siendo de interés la ciudad de Armenia. La guía cuenta con un mapa de la ciudad de Armenia donde se ubican los proyectos de vivienda, además de describir las características de cada uno de ellos: Nombre del proyecto, dirección, tipo, área construida, área privada, características interiores, características exteriores, precio, constructora. Según la Guía Finca Raíz de Junio 18 a Julio 18 de 2015, en la ciudad de Armenia estaban ofreciendo 52 proyectos, distribuyéndose así según su tipología (ver Tabla 5)

Tabla 5.Cantidad de Proyectos Según su Tipología. Tipología Cantidad Apartamentos 38 Casas 9 Apartamentos y Locales 1 Aparta-Estudios y apartamentos 2 Apartamentos y Casas 2

Ahora bien, en cumplimiento del Artículo 1 – numerales 13 y 14 del Decreto 075 de enero 23 de 2013: 14 proyectos relacionados en la Tabla 5 son vivienda de interés prioritario (VIP) su valor no supera los 70 smlmv y 14 vivienda de interés social (VIS) el valor de adquisición se encuentra entre 135 y 175 smlmv. Los proyectos se encuentran localizados por comunas como se muestra en la Tabla 6:

Tabla 6. Cantidad de Proyectos por Comuna

Comuna No. Proyectos

Comuna 2. Rufino José cuervo 3

Comuna 3. Alfonso López 1

Comuna 4. Francisco de Paula Santander 1

Comuna 5. El Bosque 2

Comuna 6. San José 3

Comuna 7. Cafetero 3 Comuna 9. Fundadores 2 Comuna 106. Quimbaya 31 Campestre 6 6

Es decir la ciudad se está expandiendo hacia la zona norte de la ciudad de Armenia (ver la Imagen 13), ya que es la zona con mayor ejecución de proyectos de vivienda como lo evidencia el estudio de oferta y demanda de vivienda de la ciudad de Armenia y municipio de Calarcá primer semestre de 2015 (Departamento de Investigación Económicas Camacol Risaralda, 2015)

Imagen 13. Plano de la guía finca raíz Fuente: Revista Finca Raíz.

La anterior información de proyectos de vivienda es contrastada con los datos que reposan en las dos curadurías urbanas de la ciudad de Armenia. Estas curadurías están encargadas de verificar el cumplimiento del Plan de Ordenamiento Territorial, la NSR-10, el diseño arquitectónico (interior y espacios), diseño estructural, es decir realiza un análisis para emitir la licencia de construcción. Con respecto al número de licencias expedidas por las Curadurías Urbanas de la ciudad de Armenia durante el primer semestre del año 2015 en la modalidad de obra nueva y modificación, se tiene en la Tabla 7:

Tabla 7 Datos Tomados de la Curaduría N°1 y Curaduría N°2

Licencias de construcción expedidas en 2015

Curaduría No. 1 Curaduría No. 2 Total

90 328 418

El número total de licencia del 2015 difiere del número de vivienda de interés social que se desarrollaron para la época debido a que se reportan proyectos u obras de modificación que muestran de igual manera como está dinamizada la construcción en la ciudad de armenia.

La Cámara Colombiana de la Construcción (CAMACOL), es una asociación gremial de carácter nacional sin ánimo de lucro, que reúne a nivel nacional empresas y personas naturales relacionadas con la cadena de valor de la construcción. En el departamento del Quindío no existe CAMACOL desde el año 2005, pero funciona desde finales del año 2009 la Mesa de la Construcción y la Infraestructura, la cual está integrada por empresarios constructores, proveedores, consultores, representantes de la academia, del sector público y en general de todos los que participan de la cadena de valor de la construcción; fundada para diseñar estrategias de productividad regional según la (Mesa de la Construcción y la Iinfraestructura (MCI), 2016). Adicional a ello, el MCI dentro de sus funciones ha establecido que en la ciudad de Armenia el total de empresas constructoras son 47, esto demuestra que hay un potencial de profesionales y constructoras dispuestos al desarrollo e inversión de la construcción (ver Anexo E).