Requerimientos funcionales
Los requerimientos funcionales son definidos como los servicios básicos que debe proveer el sistema (Welland, 2005). A continuación, se realiza una descripción breve sobre los requerimientos funcionales que dispondrá la aplicación.
Información básica
ITEM DESCRIPCIÓN
Nombre del solicitante Persona natural o entidad jurídica que requiere la información.
Propietario Persona natural o jurídica dueña y/o poseedora del bien inmueble.
Visitado por Persona la cual está haciendo la vista domiciliaria y por ende, el diligenciamiento del formulario.
Folio de matrícula inmobiliaria
Identificación numérica única de cada bien inmueble.
Cédula catastral Documento con el que se comprueba la información con que está registrado un predio en el catastro.
Metodología valuatoria Metodología por la cual va ser valuado el inmueble, ya sea renta, estudio de mercado, costo de reposición a nuevo, depreciación o desarrollo potencial.
Departamento Nombre de la división administrativa dentro la cual se encuentra el inmueble.
Ciudad o Municipio Nombre de la ciudad o municipio dentro la cual se encuentra el inmueble.
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Localidad Nombre de la localidad de la ciudad dentro la cual se encuentra el inmueble.
Barrio Nombre del barrio Al que pertenece el inmueble.
Dirección Número de dirección del inmueble.
Teléfono Número telefónico del inmueble.
Nombre del conjunto o edificio
Nombre del conjunto o edificio al cual pertenece el inmueble, si aplica.
Fecha visita Dia, mes y año en el cual fue realizada la visita domiciliaria al inmueble.
Hora visita Hora en la cual fue realizada la visita domiciliaria al inmueble.
Información del barrio
ITEM DESCRIPCIÓN
Uso del barrio Ingresa el uso actual del barrio donde se encuentra el inmueble, puede ser vivienda industria, comercio, mixto u otro.
Tipo de construcciones Ingresa el tipo de construcción del barrio, puede ser autoconstrucción o en serie.
Vías de acceso Nombre de las vías de acceso que tenga el barrio.
Estado vías de acceso Ingresa el estado de las vías de acceso del barrio, puede ser pavimentada, adoquín, sardinel, andenes o destapada.
Servicios públicos Ingresa lo servicios públicos con los que cuenta el inmueble (Acueducto, alcantarillado, electricidad, gas, telefonía o no
47 aplica).
Amoblamiento urbano Ingresa el amoblamiento urbano con la que cuenta el barrio (Parques, paraderos, alumbrado, zonas verdes, ciclorutas, alamedas, arborización, plazoletas u otro).
Barrio Ingresa el estado legal del barrio (Urbanizado, legalizado o sin legalizar).
Comentarios Ingresa un comentario extra que se pueda añadir al barrio.
Información del inmueble
ITEM DESCRIPCIÓN
Tipo Ingresa el tipo de inmueble (Casa, apartamento, duplex, lote, bodega o local).
Clase Ingresa la clase del inmueble (Unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar).
Uso Ingresa el uso que se le da al inmueble en la actualidad ( Vivienda, comercio, industria, mixto u otros usos).
No. escritura Ingresa el número de la escritura del inmueble.
Fecha de escritura Ingresa la fecha de cuándo se firmó la escritura (Dia, mes, año).
Notaría Ingresa la notaría donde se firmó la escritura.
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Matrícula inmobiliaria principal
Ingresa el número de la matrícula inmobiliaria del inmueble.
Matrícula inmobiliaria garaje
Ingresa el número de la matrícula inmobiliaria del garaje del inmueble, si aplica.
Matrícula inmobiliaria depósito
Ingresa el número de la matrícula inmobiliaria del depósito del inmueble, si aplica.
Chip catastral (Bogotá) Ingresa el Código homologado de identificación predial que asigna la Unidad Administrativa Especial de Catastro a cada predio del Distrito Capital.
Área del terreno Ingresa el área de terreno que posee el inmueble en metros.
Área construida Ingresa el área construida que posee el inmueble en metros.
Área privada Ingresa el área privada que posee el inmueble en metros.
Área libre Ingresa el área libre (sin construir)que posee el inmueble en metros.
Frente Ingresa en metros el frente que posee el inmueble.
Fondo Ingresa en metros el fondo que posee el inmueble.
Comentarios Ingresa un comentario extra que se pueda añadir al inmueble.
Información de la construcción
ITEM DESCRIPCIÓN
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Número de sótanos Ingresa la cantidad de sótanos que posee el inmueble.
Vetustez años Ingresa el número de años que posee el inmueble.
Altura entre placas Ingresa en metros la diferencia de altura entre las placas de los pisos que posee el inmueble.
Estado actual Ingresa la condición en la que se encuentra el inmueble actualmente (Nueva, usada, terminada, remodelada, en obra,sin terminar o sin licencia).
Estado de conservación
ITEM DESCRIPCIÓN
Zonas comunes Ingresa la condición en la que se encuentra las zonas comunes del inmueble actualmente (Bueno, regular, malo).
Estructura Ingresa la condición en la que se encuentra las estructura del inmueble actualmente (Bueno, regular, malo).
Fachada Ingresa la condición en la que se encuentra la fachada del inmueble actualmente (Bueno, regular, malo).
Cubierta Ingresa la condición en la que se encuentra la cubierta del inmueble actualmente (Bueno, regular, malo).
Características de la construcción
ITEM DESCRIPCIÓN
Cimentación Ingresa el tipo de cimentación del inmueble (Placa flotante, Pilotaje, Viga de amarre, Concreto ciclópeo, Zapatas, Concreto
50 reforzado).
Estructura Ingresa el tipo de estructura del inmueble (Ferroconcreto, Mampostería común, Ladrillo estructural, Estructura de metal, Prefabricado)
Fachada Ingresa el tipo de fachada del inmueble (Ladrillo prensado, Ladrillo estructural, Piedra, Marmol, Bloque, Cemento, Caraplast).
Cubierta Ingresa el tipo de cubierta del inmueble (Teja de asbesto cemento, Teja de zinc, Placa maciza, Teja de barro, Teja de shingle, Teja de aluminio).
Entrepisos Ingresa el tipo de entrepisos del inmueble (Placa maciza, Placa aligerada, Placa prefabricada, Bloquelon, Estructura metálica).
Escalera Ingresa el tipo de escaleras del inmueble (Concreto, Cerámica,Gres,Gravilla lavada, Metálica, Madera, Mármol).
Muros Ingresa el tipo de muros del inmueble (Lámina DRYWALL, Bloque Concreto, Bloque Estriado, Ladrillo Macizo Prensado, Ladrillo prensado, Lámina de Superboard).
Servicios comunes Ingresa los servicios comunes con los que cuenta el inmueble (Portería, Recepción, Ascensor, Salón comunal, Planta de energía, Depósito de agua, Squash, Parque infantil, Parqueadero visitantes, Equipo de incendios, Citófono, Salon de juegos, Gimnasio, Sala de conductores, Lavadero común, Sensores, Zonas verdes, BBQ, Circuito de TV, No Aplica).
Comentarios Ingresa un comentario extra que se pueda añadir a la construcción del inmueble.
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Tipos de acabados
SALA
ITEM DESCRIPCIÓN
Cantidad Ingresa la cantidad de salas que posee el inmueble.
Pisos Ingresa el tipo de acabado del piso en la sala del inmueble (Tapete, madera, mármol, cerámica, cemento, esmaltada, concreto afinado, granito pulido, polvo de ladrillo, no aplica).
Muros Ingresa el tipo de acabado de los muros en la sala del inmueble (Pintura/estuco, rustico, veneciano, cerámica, pañete pintado, bloque, pañete, no aplica).
Cielorrasos Ingresa el tipo de acabado del cielorraso en la sala del inmueble (Pintura/estuco, rustico, veneciano, cerámica, drywall, PVC, lamina aluminio, no aplica).
Puerta Ingresa el tipo de acabado de la puerta en la sala del inmueble (Lámina metálica, madera, triplex, no aplica).
Ventanas Ingresa el tipo de acabado de las ventanas en la sala del inmueble (Lámina metálica, madera, triplex, no aplica)
Calidad Ingresa la calidad de acabados en la sala del inmueble (Sencillo, normal, lujoso, no aplica).
Otros Ingresa otros acabados de la sala extra a los ya mencionados.
COMEDOR
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Cantidad Ingresa la cantidad de comedores que posee el inmueble.
Pisos Ingresa el tipo de acabado del piso del comedor del inmueble (Tapete, madera, mármol, cerámica, cemento, esmaltada, concreto afinado, granito pulido, polvo de ladrillo, no aplica).
Muros Ingresa el tipo de acabado de los muros en el comedor del inmueble (Pintura/estuco, rustico, veneciano, cerámica, pañete pintado, bloque, pañete, no aplica).
Cielorrasos Ingresa el tipo de acabado del cielorraso en el comedor del inmueble (Pintura/estuco, rustico, veneciano, cerámica, drywall, PVC, lamina aluminio, no aplica).
Puerta Ingresa el tipo de acabado de la puerta en el comedor del inmueble (Lámina metálica, madera, triplex, no aplica).
Ventanas Ingresa el tipo de acabado de las ventanas en el comedor del inmueble (Lámina metálica, madera, triplex, no aplica)
Calidad Ingresa la calidad de acabados en el comedor del inmueble (Sencillo, normal, lujoso, no aplica).
Otros Ingresa otros acabados del comedor extra a los ya mencionados.
ESTUDIO
ITEM DESCRIPCIÓN
Cantidad Ingresa la cantidad de salas de estudio que posee el inmueble.
Pisos Ingresa el tipo de acabado del piso en la sala de estudio del inmueble (Tapete, madera, mármol, cerámica, cemento, esmaltada, concreto afinado, granito pulido, polvo de ladrillo,
53 no aplica).
Muros Ingresa el tipo de acabado de los muros en la sala de estudio del inmueble (Pintura/estuco, rustico, veneciano, cerámica, pañete pintado, bloque, pañete, no aplica).
Cielorrasos Ingresa el tipo de acabado del cielorraso en la sala de estudio del inmueble (Pintura/estuco, rustico, veneciano, cerámica, drywall, PVC, lamina aluminio, no aplica).
Puerta Ingresa el tipo de acabado de la puerta en la sala de estudio del inmueble (Lámina metálica, madera, triplex, no aplica).
Ventanas Ingresa el tipo de acabado de las ventanas en la sala de estudio del inmueble (Lámina metálica, madera, triplex, no aplica)
Calidad Ingresa la calidad de acabados en la sala de estudio del inmueble (Sencillo, normal, lujoso, no aplica).
Otros Ingresa otros acabados de la sala de estudio extra a los ya mencionados.