La metodología señala que un proceso adecuado para el estudio de la localización consiste en abordar el problema de lo macro a lo micro. (Canelos, 2003, p. 108). Por lo que conviene analizar la región o zona adecuada para la ubicación del proyecto en función de dos tipos de criterios: Factores determinantes o requisitos exigibles, y factores complementarios o requisitos adicionalmente deseables.
Se llaman factores de localización determinantes o restrictivos a los parámetros orientadores que influyen en la decisión final de ubicación del proyecto. A
continuación se van a analizar una lista de factores considerados de localización determinantes para el presente tipo de negocio:
a) Ubicación de la población Objetivo
La población objetivo de la empresa mayorista de distribución de productos para el sector de la construcción se ubica en las zonas urbanas y rurales del cantón Quito y sus alrededores.
Al comparar la población del área urbana y rural entre los censos 2001 y 2010, se registra una disminución de la proporción de población urbana del DMQ, que en el 2001 representaba el 76,6% y en el 2010 fue el 72,3%, es decir 1’619.146 habitantes. La población rural registró un incremento de 4,3 puntos porcentuales, evidenciando una tendencia de la población a establecerse en las áreas en proceso de consolidación, ubicadas en los extremos norte y sur de la ciudad y en los valles de Los Chillos y Tumbaco- Cumbayá. (DMQ, 2011, p. 14)
De acuerdo a las proyecciones oficiales, se mantendrá una tendencia de crecimiento de la población en las parroquias limítrofes del cantón, con énfasis en las parroquias de Guamani y Turubamba al sur, y Ponceano y Calderón, al norte.
Entre 2001 y 2010, la zona Centro ha perdido población residente, las zonas Eloy Alfaro y Norte han experimentado incrementos muy
reducidos, en tanto que el incremento poblacional mayor se ha producido en las áreas en proceso de consolidación (Quitumbe, La Delicia, Calderón, Tumbaco y Los Chillos). (DMQ, 2011, p. 15)
El proyecto tiene una tendencia “intermedia” entre los insumos y la población consumidora, por lo que debe estar localizado junto a los potenciales clientes, y a su vez debe procurar facilidad de acceso a los proveedores.
b) Localización de las materias primas e insumos.
En lo que se refiere a la proximidad física de las instalaciones de los proveedores de productos y materiales para la construcción, se debe tomar en cuenta.
La ubicación del centro de distribución y logística va a ser ciertamente independiente es independiente de la ubicación de los insumos, puesto que los proveedores tienden a abastecer a los compradores de forma directa en sus instalaciones a través de furgones y vehículos de carga.
La mayor parte de mercancías se obtendrán a través de importaciones de terceros o importaciones directas. En el caso de proveedores nacionales, éstos cuentan con bodegas propias ubicadas en diferentes puntos estratégicos a lo largo del territorio nacional.
c) Existencia de vías de comunicación y de medios de transporte.
La porción urbanizada del cantón Quito se ubica de forma longitudinal, en forma de luna creciente (DeNoni, 1986), de tal manera que el núcleo urbano consolidado de la metrópoli tiene actualmente de 5 a 8 km. de ancho, y más de 30 km. de largo. (FAO, 2013)
Las mercancías van a ser transportadas desde las bodegas de los proveedores hasta su entrega en el lugar de acopio, y desde las bodegas de la empresa hacia los clientes ubicados a lo largo de la ciudad y en las periferias, por lo que se debe tener en cuenta la topografía del cantón Quito y las particularidades de la red vial de la ciudad. En consecuencia, el lugar seleccionado deberá contar con acceso a las vías de mayor circulación, así como a rutas de tránsito alternas.
En lo posible se debe dar preferencia a lugares alejados de los centros poblados que cuenten con la infraestructura y servicios básicos, y que tengan fácil acceso a vías periféricas que faciliten la movilización en sentidos norte-sur-valles.
d) Facilidades de infraestructura y de servicios básicos.
Entre los factores condicionantes de la ubicación del proyecto se deberá tomar en cuenta la disponibilidad de servicios básicos como agua potable, luz eléctrica, teléfono, e internet.
Respecto a las coberturas de servicios públicos y sociales, el DMQ tiene la más alta cobertura de servicios de agua potable (95%) y alcantarillado (89,9%), siendo Papallacta, Puengasí, La Mica-Quito Sur y El Placer los sistemas de abastecimiento más importantes. (DMQ, 2011, p. 16).
Asimismo, es importante mencionar que el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito es la autoridad competente para conceder los permisos de construcción, y otorgar la de la Licencia Metropolitana Única para el Ejercicio de Actividades Económicas (LUAE).
e) Control Ecológico.
Al ser un tipo de proyecto de comercialización de productos para el sector de la construcción se deberá satisfacer los requerimientos que impongan las normas de cuidado ambiental exigidos por la Secretaría del Ambiente. Estos involucran la obtención de un permiso Ambiental que garantiza que las actividades que se van a ejecutar dentro del ejercicio económico están sujetas a estándares de cuidado del medio ambiente y protección a la naturaleza.
f) Precio de la Tierra
La disponibilidad de adquisición del terreno es un condicionante natural para la realización de cualquier proyecto. Son abundantes los proyectos
que se originan por la existencia de un lote disponible. (Canelos, 2003, p. 113).
Para efectos de este proyecto se va a tomar en cuenta un supuesto ideal, mediante el cual no exista un limitante de ningún tipo para la adquisición de un lote de terreno en el área determinada como óptima.
g) Financiamiento
Uno de los factores primordiales al momento de realizar un proyecto de inversión es la previsión de obtención de fondos propios y de terceros que permitan la consecución de las inversiones previstas.
El presente proyecto va a tener un financiamiento mixto de los recursos: El 40% de la inversión prevista se va a financiar con recursos propios, y el 60% restante se va a financiar con recursos de terceros.
Como aporte inicial de capital se va a tener la contribución de un terreno por parte de los socios. El financiamiento de terceros se va a obtener a través de una institución bancaria del sistema financiero privado.
h) Tecnología
En el tipo de proyecto propuesto, el factor tecnológico es el factor diferenciador que permitirá obtener una ventaja competitiva respecto de
los proveedores tradicionales de materiales de construcción. El análisis pormenorizado y las características específicas del proyecto tecnológico se van a detallar más adelante.