6.1. OBJETO Y AMBITO DE APLICACION
Esta normativa del Plan Especial tiene como objeto asegurar que los criterios de ordenación que el Plan establece se llevan a la práctica con un criterio unitario aplicable a todas las obras de construcción —urbanización, edificación e instalaciones— que se lleven a cabo dentro del ámbito del Plan Especial de Ansio indi- cado en los planos.
6.1.1. Terminología
Las presentes Ordenanzas respetan con carácter general la terminología empleada por el PGOU de Barakaldo en su título V («Normas generales de la edificación y los usos»), sin prejuicio de las precisiones y matizaciones que en cada apartado se establecen.
6.1.2. Documentos normativos
1. Son documentos de carácter normativo las presentes orde- nanzas reguladoras y los planos de ordenación (OR), así como el resto de los documentos del Plan a los que expresamente se remi- tan las Ordenanzas.
2. Las posibles contradicciones entre las Ordenanzas y los Planos de Ordenación de carácter normativo se resolverán a favor de éstos, salvo que la discrepancia se origine por un error mate- rial en cuyo caso prevalecerá una interpretación coordinada y cohe- rente de todas las determinaciones del Plan.
3. Sobre la medición numérica con la que se indica la dimen- sión de cualquier superficie, prevalecerá siempre su superficie real, una vez comprobada ésta con los medios técnicos adecuados. 6.2. CLASIFICACION
Existen cuatro parcelas edificables en el Plan Especial obje- to de regulación independiente. Tres corresponden al Sistema Gene- ral Ferial (P1, P2 y P3) y una al Sistema General de Comunica- ciones (Metro Bilbao, P4).
Esta Ordenanza establece condiciones de edificación espe- cíficas para cada una de las tres parcelas del Sistema General Ferial, ya que, respecto a la parcela P4 (destinada a Metro) se respeta en su integridad la edificación existente.
Dentro de las parcelas P1 y P2 existen zonas de las mismas sujetas a diferentes condiciones de edificación por lo que se esta- blece la siguiente diferenciación:
— Parcela P1: Se subdivide en la «zona D» y «zona C». — Parcela P2: Se subdivide en la «zona A»; «zona B» y «zona B1»
Lau partzelen mugapena eta eurok guneka zelan banatzen diren OR-2 planoan dago islatua.
Lurraren sestrapeko eraikuntza antolamendu espezifiko baten pean dago.
6.3. PARTZELEN ETA OKUPAZIOAREN EZAUGARRIAK
Partzela minimoa P1, P2, P3 eta P4 partzela bakoitzarentzat aurreikusitako dimentsioekin egokitzen da. Hala ere, partzela bere- an zenbait eraikuntza eraikiko balira, posible izango litzateke bere zatiketa egitea, eurotako bakoitzari partzela indibidualizatua asig- natzeko, eta hori gertatuz gero partzelen fronte minimoa 20 metro- koa izango litzateke.
Planean aurreikusitako partzelen ezaugarriak, grafikoki OR- 2 planoan agertzen direnak, ondoko taulan jasoten direnak dira:
La delimitación de las cuatro parcelas y su división en zonas aparece reflejada en el plano OR-2.
La edificación bajo rasante del suelo es objeto de una orde- nación específica.
6.3. CONDICIONES DE LAS PARCELAS Y DE OCUPACION
Las parcela mínima se corresponde con las dimensiones pre- vista para cada una de las parcelas P1, P2, P3 y P4. No obstan- te, si se construyeren varias edificaciones en una misma parcela será posible su división para asignar a cada una de ellas una par- cela individualizada, en cuyo caso el frente mínimo de las parce- las será de veinte (20) metros.
Las condiciones de las parcelas previstas en el Plan, cuyos detalles gráficos aparecen en el plano OR-2, se recogen en el siguien- te cuadro: Partzelak P1 Azalerak (m2) 4.598
Guneak eta euron azalerak (m2) C Gunea ... 1.284 D Gunea ... 1.466 Okupagarria .... 2.750 Librea ... 1.848 Sestra gaineko atzeraemanguneak (*)
Aldakorra 0 m.tik 20 m.ra bitartean
Okupazio maximoa sestra gainean (m2)
C Gunea ... 1.284 D Gunea ... 1.466 Okupazio max. guztira ... 2.750
Okupazio maximoa sestrapean %100 P2 230.919 A Gunea ... 6.830 B Gunea ... 152.244 B1 Gunea ... 2.805 Okupagarria .... 161.879 Librea ... 69.040
Aldakorra 4,50etik 90 m.ra bitartean
A Gunea ... 6.830 B Gunea ... 142.353 B1 Gunea ... 2.805 Okupazio max. guztira ... 151.988
%100
P3 15.538 Okupagarria ....Librea ... 10.2765.262 Aldakorra 5 m.tik 30 m.ra
bitartean Okupazio max. guztira ... 5.262 %100 Guztira
P1+P2+P3 251.055
Okupagarria .... 169.891
Librea ... 81.164 Okupazio max. guztira ... 160.000
P4 10.559 Okupagarria ....Librea ... 6.0004.559 Aldakorra Okupazio max. guztira ... 6.000 %100
Parcelas
P1
Superficies (m2)
4.598
Zonas y sus superficies (m2)
Zona C ... 1.284 Zona D ... 1.466 Ocupable ... 2.750 Libre ... 1.848
Retranqueos sobre rasante (*)
Variable entre 0 y 20 m
Ocupación máxima sobre rasante (m2)
Zona C ... 1.284 Zona D ... 1.466 Ocupación máxima total ... 2.750
Ocupación máxima bajo rasante 100% P2 230.919 Zona A ... 6.830 Zona B ... 152.244 Zona B1 ... 2.805 Ocupable ... 161.879 Libre ... 69.040 Variable entre 4,50 y 90 m Zona A ... 6.830 Zona B ... 142.353 Zona B1 ... 2.805 Ocupación máxima total ... 151.988
100%
P3 15.538 Ocupable ...Libre ... 10.2765.262 Variable entre 5 y 30 m Ocupación máxima total ... 5.262 100% Total
P1+P2+P3 251.055
Ocupable ... 169.891
Libre ... 81.164 Ocupación máxima total ... 160.000
P4 10.559 Ocupable ...Libre ... 6.0004.559 Variable Ocupación máxima total ... 6.000 100%
Eraikuntzek okupatu gabeko eremu pribatizagarrian, taulan «libre»tzat jotzen den horretan, posible izango da erabilera publi- koa, OR planoan jasoten denez. 2.2. Zortasun hau, bere muga eta lorpenekin, kudeaketa urbanistikorako dagokion bitartekoan zehaz- tuko da.
Sobre parte del área privatizable no ocupada por la edifica- ción, denominada en el cuadro como «libre», será posible el uso público, tal y como se recoge en el plano OR 2.2. Dicha servidumbre, con sus delimitaciones y alcances, se concretará en el corres- pondiente instrumento de gestión urbanística.
6.4. ERAIKUNTZAREN EZAUGARRIAK
6.4.1. Lurzoru eraikigarria eta altuera maximoak
6.4. CONDICIONES DE LA EDIFICACION 6.4.1. Superficie construible y alturas máximas
Partzelak
Azalera eraikigarri maximoa
Altuera maximoak Eraikigarritasuna sestrapean P1 19.600 m2 C Gunea ... 15 m D Gunea ... 45 m P2 253.015 m2 A Gunea ... 100 m B Gunea ... 30 m B1 Gunea ... 0m P3 8.400 m2 30 m Guztira P1+P2+P3 281.015 m
2 (Ikus OR2 planoa)
P4 15.838 m2 Proiektuaren arabera Proiektuaren
arabera Eraikigarritasun z e n b a k e t a t i k kanpora gera- tzen da eta ez da mugarik jartzen, 6.4.6. atalean a u r r e i k u s t e n diren usaeraz- koak salbu utziz
Parcelas
Superficie construible m‡xima
Alturas m‡ximas Edificaci—n bajo rasante P1 19.600 m2 Zona C ... 15 m Zona D ... 45 m P2 253.015 m2 Zona A ... 100 m Zona B ... 30 m Zona B1 ... 0m P3 8.400 m2 30 m Total P1+P2+P3 281.015 m
2 (Ver plano OR2)
P4 15.838 m2 Segœn proyecto Segœn proyecto
Queda excluida del c—mputo de edificabilidad y no se establece limitaci—n salvo las de uso pre- vistas en el apar- tado 6.4.6
Sestra gaineko eraikuntza, ondoren zehazten diren nibelelen gainetik, erabat edo partzialkiro, geratzen dena da. Beraz, ba, hor- tik gora neurtuko dira altuerak.
— 1 partzelarentzat eta P2 partzelako A Gunearentzat, + 8,50 kuota ezarri da, berau P1 eta P2 partzelen artean, R. M.ade Azkue Etorbidearen ondoan dagoen plaza nagusiaren nibela dugularik. — Aipatu P2 partzelaren B unearentzat, baita 3 partzelaren- tzat ere, sestralerroa + 5,50eko kotan jarri da.
Altuera hauek, eraikuntzek ez, baina bai gainditu ahal izango dituz- te ondorengo elementuek: tximiniak, antenak, depositoak eta abar. 6.4.2. Lerrokadurak eta sestrak
Lurzoru eraikigarriaren lerrokadurak eta urbanizazioaren sestra nagusiak OR-2 planoan jasoten dira. Bideen sestralerroak OR-3.1 planoan azaltzen dira.
6.4.3. Lurrazal eraikigarriak
Lurrazal eraikia zerari esaten zaio: iragan daitezkeen solairuarte edo estalitako solairu ezberdinak bere baitan hartzen dituen erai- kuntzari, bai eta dituen zerratuei ere, bere perimetroaren %50etik gorakoan. Lurrazal eraikigarri maximoak, Erakustazoka Sistema Oro- koraren kasuan, ezingo du 281.015 m2eraikitik gorakoa izan, eta Komunikazioen eta Garraioen Sistema Orokorraren kasuan gehien jota 15.838 m2koa izango da, kopuru hauek orohar Plan Berezia- ren guztirako azalerarekiko 0,74 m2/m2erlaziotik atereak direlarik. Ez dira eraikigarri legez konputatuko, aparkalekuak, gurpil- dunentzako bideak, eraikinari datxezkion instalazio-aldeak eta man- tenimendurako biltegiak baitaratzen dituzten lurrazal eraikiak, ez eta tximini edo instalazio-hodiak daudeneko lurrazalak ere.
6.4.4. Sestra azpiko eraikuntzak
Sestra azpiko eraikuntza 6.4.1. atalean ezarri den kotatik behe- ra, osotasunean zein partzialki, geratzen denari esaten zaio.
Erabilera publikoko lurraren sestra azpitik eraiki ahal izango da, urbanizazio proiektuan aurreikusitako ibilgailuentzako iragan- bide, oinezbide eta inguruetan akzesibilitateari irtenbideak eskain- tzeko bada. Erabilera honek ezingo du oztopatu ez trabatu zerbi- tzu-sarearen desplazamenduak, eta bere erabilera, zainketa eta mantenimenduaren erantzukizuna sarbideaz baliatzen denak izan- go du.
Kudeaketa urbanstikorako bitartekoek (Desjabetzapen Proiek- tua) aipatu zonaldeen titularitateari buruzko arazoak atonduko dituz- te, beti ere erabilera publikoa erakustazoka-beharrizanekin kon- patibilizatuz, zortasunez baliatuz edota beste formula juridiko egokien bitartez. Soluzio hauek bereziki argudiatuta azaldu behar- ko dira proiektuan.
Se considera edificación sobre rasante aquella que queda por encima, total o parcialmente, de los niveles que se establecen a continuación, y por lo tanto a partir de los cuales se medirán las alturas indicadas:
— Para la parcela 1 y para la zona A de la parcela P2, se esta- blece la cota + 8,50, que corresponde al nivel de la plaza princi- pal situada adyacente a la Avenida R. M.ade Azkue, entre las par- celas P1 y P2.
— Para la zona B de la mencionada parcela P2, así como para la parcela 3, se considera como rasante la cota + 5,50.
Podrán exceder estas alturas aquellos elementos, que no edi- ficaciones, tales como chimeneas, antenas, depósitos, etc. 6.4.2. Alineaciones y rasantes
Las alineaciones del suelo edificable y las rasantes principa- les de la urbanización se recogen en el plano OR-2. Las rasantes de los viales se presentan en el plano OR-3.1
6.4.3. Superficie edificable
Se considera como superficie edificada o construida a aque- lla edificación que comprende a las diferentes entreplantas o for- jados cubiertos que puedan transitarse, y a aquellos cerrados en más del 50% de su perímetro. La superficie máxima edificable no podrá superar los 281.015 m2construidos en el caso del Sistema General Ferial y de 15.838 m2en el caso de Sistema General de Comunicaciones y Transporte, que se corresponden en conjunto con una relación de 0,74 m2/m2con la superficie total del Plan Especial. Se establece que no consumen edificabilidad aquellas super- ficies construidas que alberguen aparcamiento, vías de rodadura, áreas de instalaciones inherentes a la edificación y sus almace- nes de mantenimiento, así como las superficies destinadas a chime- neas y conductos de instalaciones.
6.4.4. Edificación bajo rasante
Se considera edificación bajo rasante aquella que queda por debajo, total o parcialmente, de la cota que se ha fijado en el apar- tado 6.4.1.
Se podrá edificar bajo la rasante del suelo de uso público para resolver la accesibilidad en aquellas zonas de tránsito de vehícu- los, accesos peatonales y sus entornos previstas en el proyecto de urbanización. Este uso no debe impedir ni interrumpir el des- plazamiento de las redes de servicio, y su uso, vigilancia y man- tenimiento será de responsabilidad del ente al que el acceso sirve. Los instrumentos de gestión urbanística (Proyecto de Expro- piación) resolverán las cuestiones relativas a la titularidad de dichas zonas de tal forma que se compatibilice el uso público con las nece- sidades feriales, mediante la construcción de servidumbres u otras fórmulas jurídicas que se consideren adecuadas. Estas soluciones deberán ser explícitamente argumentadas en el proyecto.
6.4.5. Aparkalekuak
Plan Bereziari dagokionez, baimenduta dago aparkaleku era- bilera, «gordeleku aparkaleku» erabilera zehatzari gagozkionean, Hiri Antolamendurako Plan Orokorrean zehazten denez, eta ondo- rengo zehaztasunak kontuan izanik:
1. Ez dira aplikagarri izango plaza-kopuruaren eta aparka- lekuaren guztirako azalera erabilgarriaren arteko nahitaez bete beha- rreko erlazioak.
2. Aparkalekua zerbitzu eta mantenimendurako beste lokal batzuekin komunikatuta egon ahal izango da.
3. Oinezkoentzako bideko eskailerak CPI-96 delakoak ezar- ten dituen distantziak gordez eraikiko dira, beste horrenbeste esan daitekeelarik bere zabalerari, tarte bakoitzeko maila kopuruari eta abarri buruz ere.
4. Plaza kopurua dagozkion Proiektuetan behar bezala arra- zoitutako beharrizanekin bat etorriz erabakiko da, eta aipatu kopu- ruak ez du derrigorrean erlaziorik izango eraikuntzaren azalera erai- kiarekin.
5. Kotxeak garbitzeko plazak izateko derrigortasunik ez da ezartzen, ez eta beren-beregi galerazten euron instalazioa, baina egitekoan, aipatu instalazioak dagozkion proiektuetan behar beza- la azalduta egon beharko du.
6. Espazio libreetan airea sartzeko arnasbideak irekitzea bai- menduta dago, kanpoko ibilgailuen iragaitearekin bateragarri denean, horregaitik, armazoiaren egiturak gurpildunen trafikoari eutsi beharko dio.
7. Komunak ere izango dira, 100 plazako 2 gutxienez, eta, gutxienik, komun-ontzia eta konketa izango dute. Andrazko eta gizo- nezkoenak bereiztuta izango dira, mugikortasun gutxiko pertsonek ere erabili ahal izango dituztelarik, arautegi espezifikoak ezartzen dituen ezaugarri, neurri eta abarrak betez.
6.4.6. Erabilera aldetiko baldintzak
Erakustazokan berarentzat konplementagarri diren jarduera mota guztiak burutu daitezke, inolako mugapenik jarri gabe. Beraz, Era- kustazokako jarduna bultzatzen edo berau osatzen laguntzen duten erabilera guztiak burutu daitezke.
Erakustazokaren barruan lehentasuna duten jarduerak hauek dira: Erakusketak, Zabalkunde kulturala eta Kirolak. Erabilera hauen jardurea osagarriak asko dira: energia ekoizketa, eraikinen man- tenimenduzkoak, instalazio eta ekipoak, gobernu, administrazio eta zerbitzuei dagozkienak; dendak, elikagaien ekoizketa eta euron bana- keta, hau da, ostalaritza, bai eta hotelen jarduera bera ere; lagun- tza medikoa eta abar, eta baita jarduera nagusiaren garapenera- ko positiboak izan daitezkeen gainerako jarduera-mota guztiak ere. Erabilera-baldintzei dagokienez, aplikatu beharreko baldintzak Barakaldoko Hiri Antolamendurako Plan Orokorraren 5.03.31 ata- lean Plan Berezi honen xede den arloaren inguruan aurreikusten direnak dira, Plan Orokorraren Aldaketa espezifikoaren onarpenarekin erabaki denez.
Sestra azpian baimena izango duten erabilerak hauexek izango dira: aparkalekuak, gurpildunentzako bideak, eraikuntzari datxezkion instalazio-guneak eta mantenimendurako biltegiak. Gainera, P1 partzelan (Azoka-Ostalaritzarakoa) onartu egin- go da sestra azpitik ostalaritza eta merkataritza jardueren osaga- rri diren erabilerak gauzatzea.
6.4.7. Urbanizazio proiektuak
Zedarritutako Unitate Betearazleen urbanizazio proiektuak Plan Bereziaren 4. tituluan (Antolamendua) eta 5.ean (Urbanizazio Proiek- tuak) jasoten diren preskripzio eta baldintzetara egokituko dira. Hontatik sortu partzeletako eraikuntza, urbanizazioa eraikitzen denean, hau da, aldi berean, burutu beharko da, beti ere Udalak ezartzen dituen baldintzak betez.
Barakaldo, 2001eko urriak 8.—Alkatea, Carlos Pera Tambo (II-4.436)
6.4.5. Aparcamientos
En el ámbito del Plan Especial se autoriza el uso de aparca- miento dentro del uso pormenorizado de «guardería aparcamien- to», tal y como se describe en el P.G.O.U., con las siguientes mati- zaciones:
1. No resultarán aplicables las relaciones de obligado cum- plimiento entre el número de plazas y la superficie útil total del apar- camiento.
2. El aparcamiento podrá comunicarse con otros locales de servicio y mantenimiento.
3. Las escaleras de acceso peatonal se dispondrán de acuer- do con las distancias de los recorridos que establece la CPI-96, así como su anchura, número de peldaños por tramo, etc.
4. El número de plazas se fijará de acuerdo con las necesi- dades debidamente justificadas que se establezcan en los proyectos respectivos, no relacionándose forzosamente dicho número con la superficie construida de la edificación.
5. No se establece la obligatoriedad de disponer plazas para el lavado de coches, aunque tampoco se prohíbe expresamente su instalación, que, de hacerse, estará debidamente descrita en los proyectos respectivos.
6. Se permite la apertura de superficies para la entrada de aire en las áreas libres compatible con el paso de vehículos en super- ficie, por lo que la estructura de entramado deberá soportar el trá- fico rodado.
7. Se dispondrán aseos, como mínimo dos por cada 100 pla- zas, que dispongan, al menos, de inodoro y lavabo, diferenciados por sexo, pudiendo ser también utilizados por personas con movi- lidad reducida, cumpliéndose las características, medidas, etc., que establece la normativa específica.
6.4.6. Condiciones de uso
El uso ferial comprende todas aquellas actividades que la com- plementen, sin limitación de ningún tipo, así como su asentamiento dentro de cualquier parte del área del Plan. Se permite todo tipo de uso que coadyuve al desarrollo de la actividad ferial o la com- plemente.
Las actividades preferentes dentro del uso ferial son: exposi- ciones, extensión cultural y deportes. Las actividades comple- mentarias de este uso son las que comprenden la producción de energía, las de mantenimiento de edificios, instalaciones y equi- pos, las de gobierno, administración y servicios; el comercio, la pro- ducción de alimentos y su distribución, es decir la hostelería, así como la propia actividad hotelera; el de asistencia médica, etc. y cualquier otro tipo de actividades que puedan considerarse posi- tivas para el desarrollo de la actividad principal.
Respecto a las condiciones de uso resulta de aplicación las previstas en el artículo 5.03.31 del PGOU de Barakaldo, tal y como ha quedado redactado tras la modificación específica del Plan Gene- ral para el área objeto de este Plan Especial.
Los usos permitidos bajo rasante serán los correspondientes a aparcamiento, vías de rodadura, áreas de instalaciones inherentes a la edificación y sus almacenes de mantenimiento.
Además, en la parcela P1 (ferial-hotelero) se admitirán bajo rasante aquellos usos complementarios a la actividad hotelera o comercial.
6.4.7. Proyectos de Urbanización
Los proyectos de urbanización de las UE delimitadas se ajus- tarán a las prescripciones y condiciones contenidas en el título 4 (Ordenación) y 5 (Proyectos de Urbanización) del presente Plan Especial.
La edificación de las parcelas resultantes podrá ejecutarse con carácter simultáneo a la ejecución de la urbanización, con las con- diciones que establezca el Ayuntamiento.
Barakaldo, 8 de octubre de 2001.—El Alcalde, Carlos Pera Tambo