6.1 Security Functional Requirements for the TOE
6.1.4 Security Management
REHABILITADO
REHABILITADO
REHABILITADO
La casa Gardorena, una vez rehabilitada e implantado el establecimiento de agroturismo, tendrá capacidad para albergar a 11 visitantes en el edificio principal, todas ellas en la primera planta, y 12 en el edificio secundario. Los aseos de ambos edificios estarán en todo momento disponibles para los clientes, así como la sala recreativa, con su respectiva biblioteca, ordenador con acceso a Internet y teléfono. Está zona de la casa, será única y exclusiva para los clientes.
El edificio secundario tiene una entrada independiente que comunica con el exterior por lo que para acceder a ella, no es necesario pasar por el pasadizo que la une con el edificio principal. De esta forma, tiene la posibilidad de ser alquilada en su totalidad. En este caso, se cerraría el acceso del pasadizo con llave de manera que quedaría como una casa independiente al establecimiento, posibilitando así la visita de diferentes grupos u organizaciones.
La borda tiene capacidad para 4 personas y se alquilará en su totalidad. No existirá la posibilidad de reservar camas individuales. Esta construcción constará de cocina y electrodomésticos, de un lavabo y de todo lo necesario y requerido por la normativa.
Existirán horarios de desayuno, comida y cena. Estos servicios se contratarán de manera independiente y serán tanto para las personas hospedadas en la casa principal como para las albergadas en el edificio secundario.
Exteriormente, la casa constará de una zona verde y un frontón para el disfrute y relajación de los clientes, al igual que se pueden relajar en la amplia terraza que se encuentra en el primer piso del edificio principal.
Hay que resaltar que este establecimiento no es apto para personas minusválidas.
Los propietarios del establecimiento están capacitados para hablar en euskara, castellano e ingles, por lo que podrán recibir clientes de diversas procedencias.
En el establecimiento de agroturismo se podrá participar en actividades agrarias, siempre y cuando las circunstancias lo permitan.
Las actividades de ocio en las que podrán participar los clientes son: visitas a los bosques cercanos, caza, pesca, visitas guiadas a cuevas, excursiones guiadas a pie- paseos-senderismo, deportes de frontón, paseos al lago, montañismo, visitas a monumentos, piscinas municipales, puntos de interés histórico-artístico, queserías, rutas ecológico-naturales, rutas de bicicleta de montaña, visitas guiadas, etc.
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4
4
4.1.5. OFERTA DE ALOJAMIENTOS.1.5. OFERTA DE ALOJAMIENTOS.1.5. OFERTA DE ALOJAMIENTOS .1.5. OFERTA DE ALOJAMIENTOS
Para la implantación de los precios de las habitaciones y de las comidas, se ha tenido en cuenta, en primer lugar, los precios de los establecimientos de agroturismo de los alrededores, en segundo lugar que éstos sean unos precios rentables para el establecimiento, y finalmente, tratar de conseguir que estos precios sean lo más económicos posibles para el cliente. Los precios del establecimiento oscilan entre los más baratos y más caros de la zona. Por lo tanto, éstos serán los precios definitivos del establecimiento:
Tabla 4 Tabla 4 Tabla 4
Tabla 4.1..1..1. Cuadro de precios de las ofertas de alojamiento .1. CONCEPTO
CONCEPTOCONCEPTO
CONCEPTO PRECIOPRECIOPRECIOPRECIO (€) (€) (€) (€)*** *
Habitación con una cama de matrimonio + baño 36
Habitación con 2 camas individuales + baño compartido 30 Habitación con 1 cama individual + baño compartido 18
Casa entera por día con 2 baños 180
Pequeña borda por día 65
Cama en habitación compartida + baño compartido 10
Cena por persona 10
Comida por persona 10
Desayuno por persona 2.5
Pensión completa (desayuno, comida, cena) 18
Excursión a la borda con almuerzo y comida incluida (por persona) 12
*A estos precios se ha de incluir el 8% de I.V.A. a la hora de realizar el cobro a los clientes.
Fuente: Elaboración propia
4
4
4
4.1.6..1.6..1.6. PRESUPUESTO.1.6. PRESUPUESTO PRESUPUESTO PRESUPUESTO
Teniendo en cuenta que la Ley de Ordenación de la Edificación 38/1999 estipula que toda construcción destinada al uso y disfrute de personas no puede ser proyectada por un Ingeniero Agrónomo y que como el objeto del trabajo no es desarrollar el mismo, sino establecer si se trata de un negocio rentable o no mediante el estudio de diferentes alternativas, a continuación de desarrollará un presupuesto estimativo, que servirá como apoyo en el estudio económico a realizar en el capítulo 6capítulo 6capítulo 6 del presente capítulo 6 trabajo.
El presupuesto aproximativo que se detallará a continuación, se ha elaborado teniendo en cuenta, los siguientes criterios: en primer lugar el programa de necesidades del establecimiento, por otro lado los costes unitarios de obras similares en la zona, en tercer lugar, las indicaciones de los técnicos competentes y por último, la consulta de las tablas de precios en el mercado.
De esta forma, se puede estimar, que el costo total de la reforma y transformación de la Casa Gardorena considerando todas las actuaciones y las operaciones a realizar, será el desarrollado en los epígrafes siguientes.
4 4 4
4.1.6.1. EDIFICIO PRINCIPAL.1.6.1. EDIFICIO PRINCIPAL.1.6.1. EDIFICIO PRINCIPAL.1.6.1. EDIFICIO PRINCIPAL
Teniendo en cuenta que el edificio se encuentra en muy buenas condiciones, no habrá que realizar reformas muy grandes. Aún así, se deberá poner una instalación de calefacción, así como reformar la instalación eléctrica existente, y mejorar la instalación de agua, puesto que como se tiene previsto que pueda albergar a 11 personas, el número de habitantes del edificio aumentará considerablemente. También se comprará mobiliario tanto para las habitaciones como para el comedor, y a su vez, para la zona recreativa del edificio superior.
En cuanto al exterior de la casa, se deberá asfaltar una superficie aproximada de 200m2 y a su vez, habrá que arreglar el frontón y disponer columpios en el parque.
Des esta forma, se estima un precio de la obra y de la reforma de 344.000 euros.
4 4 4
4.1.6.2. EDIFICIO MENOR.1.6.2. EDIFICIO MENOR.1.6.2. EDIFICIO MENOR.1.6.2. EDIFICIO MENOR
Se trata de una construcción de 270 m2 que se pretende rehabilitar para
convertirla en una “Casa Rural” que albergue como mínimo a 12 personas. El tejado habrá que reformarlo, y los gastos por la colocación de la instalación eléctrica y de agua irán incluidos dentro de los gastos de la rehabilitación del edificio principal. También se deberán realizar trabajos de albañilería como pueden ser: el alicatado del baño, derribos de revestimientos, etc. Se comprará parte del mobiliario y de los electrodomésticos, al igual que lo establecido en la normativa.
Se estima un coste de 80.000 euros.
4 4 4
4.1.6.3. BORDA 1.1.6.3. BORDA 1.1.6.3. BORDA 1.1.6.3. BORDA 1
La borda se encuentra es perfectas condiciones por lo que únicamente se deberán arreglar los accesos a la misma, así como realizar diversos trabajos en el exterior.
En cuanto a las necesidades, habrá que embaldosar el suelo y comprar mesas, sillas y otro tipo de muebles, de forma que se convierta así en un acogedor refugio.
El coste estimativo de lo comentado será de 8.000 euros.
4 4 4
4.1.6.4. BORDA 2.1.6.4. BORDA 2.1.6.4. BORDA 2.1.6.4. BORDA 2
Teniendo en cuenta que se trata de un edificio bastante deteriorado y destinado al ganado, habrá que realizar las siguientes operaciones para poder así reconvertirlo en una “Casa rural”:
Reforma del tejado
Trabajos de albañilería tales como: derribos, construcción de tabiques, etc. Instalación completa de agua y diferentes trabajos de fontanería.
Colocación de puertas y ventanas, junto con otras operaciones relacionadas con la carpintería.
Instalacíon eléctrica
Compre de muebles, electrodomésticos y extintores.
Por tanto, el costo estimativo para la reconstrucción y habilitación de esta borda será de 96.000 euros.
4.1.6.5. 4.1.6.5. 4.1.6.5.
4.1.6.5. PRESUPUESTO ESTIMATIVO PRESUPUESTO ESTIMATIVO PRESUPUESTO ESTIMATIVO PRESUPUESTO ESTIMATIVO
De este modo, teniendo en cuenta los trabajos a realizar en cada una de las edificaciones y dejando claro de que se trata de un presupuesto estimativo para su posterior utilización en el estudio de viabilidad económica a realizar, el coste total aproximado será el siguiente:
Tabla 4 Tabla 4 Tabla 4
Tabla 4.2. .2. .2. Presupuesto estimativo para la rehabilitación de los edificios .2. Edificio
EdificioEdificio
Edificio Costo (euros)Costo (euros)Costo (euros)Costo (euros) CASA GARDORENA Edificio principal 344.000 Edificio menor 80.000 OTROS EDIFICIOS Borda 1 8.000 Borda 2 96.000 TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL 528.000528.000528.000528.000