Plan Especial del Área 16 de las Normas Subsidiarias de Urduliz.
A los efectos del artículo 70.2 de la Ley 7/1985 de 2 de abril, reguladora de Bases de Régimen Local, se procede a publicar la normativa relativa a la aprobacion definitiva del Plan Especial del Área 16 de las Normas Subsidiarias de Urduliz, aprobado por el Pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 30 de julio de 2013.
ORDENANZA REGULADORA DEL PLAN ESPECIAL
1. GENERALIDADES Artículo 1.—Objeto y ámbito
Estas Ordenanzas Reguladoras tienen por objeto la regla- mentación de las modificaciones contempladas en el presente docu- mento y serán complementarias a las propias del Plan Parcial del Sector Residencial número 16, Elortza Bekoa, así como la regu- lación del Estudio de Detalle de la Unidad de Ejecución C del mis- mo Plan Parcial, sin alterar la clasificación de los suelos afectados. Las modificaciones que aquí se regulan se resumen en los siguientes términos:
— Reordenación del Sistema Local de Espacios Libres con- juntamente con la parcela 7.
— Reajuste de la edificabilidad de la parcela E-8 destinada a uso comercial.
— Etxebizitzetarako 4-5 lur-zatia eta ekipamenduen E-7 lur- zatia berriro mugatzea.
Plan berezi honen eremuaren barruan, Urdulizko Plan Oro- korraren Hirigintzako Arauak aplikatuko dira, ordenantza hauek dauz- katen zehaztapenekin.
2. artikulua.—Indarrean sartzea eta indarraldiaren baldintzak Plan berezi hau behin betiko onesteko erabakia argitaratu ondo- ko egunean sartuko da indarrean. Beraren zehaztapenak zati batez edo osorik, legeak ezarritako betekizunekin, aldatzen diren arte edo osorik indargabetu arte, hala agintzen duen goragoko plangintza tresna batek onesten delako, egongo da indarrean.
Plan Bereziaren dokumentuko zehaztapenetako bat deuseza izateak, deuseztatzeak edo aldatzeak ez du eraginik izango gai- nerako zehaztapenen balioan, salbu eta haietakoren bat aplikatu ezin bada, beste horri lotuta egoteagatik edo haren mendekoa iza- teagatik.
3. artikulua.—Plan Berezia osatzen duten dokumentuak
— Antolaketaren eta bere zehaztapenen justifikazio-memoria. — Ordenantza arautzaileak.
— Ekonomi eta finantza azterlana. — Informazio planoak.
— Antolaketa planoak.
4. artikulua.—Kontzeptuen terminologia
Plan Bereziaren dokumentazioak Plan Partzialaren Hirigintza Araudian ezarritako terminologia bereganatzen du.
2. HIRIGINTZAKO ARAUDIA
Hemen Elortza Bekoako Plan Bereziaren eremuan eragina dau- katen zehaztapenak modu xehean garatzen dira:
5. artikulua.—Espazio libreen tokiko sistema
Ondoko lur-zati hauek espazio libreen tokiko sistema gisa ezar- tzen dira:
— 7. lur-zatia, 16. sektoreko plan partzialean definitua, etxe- bizitzetako P-6 lur-zatiarekin mugakide dena.
— Oinezkoen bide berria irekitzea 3. lur-zatiaren eta 4-5 eta E-7 lur-zatien artean. Bide horren zabalera ezin da inon ere bi metro baino txikiagoa izan.
Aurreko puntuan deskribatutako berdeguneen mugaketa «O- 1 Antolaketa proposamena. Multzoaren antolaketa xehatua» pla- noan islatzen da.
16. sektoreko Plan Partzialeko zehaztapenak mantentzen da eraikigarritasun baldintzei eta eraikigarritasun horietan baimendutako erabilerei dagokienez.
6. artikulua.—Etxebizitzetarako lurzorua
1. Plan Partzialeko 2. ardatzaren eta 7. ardatzaren artean dago-
en lur-zatia, P-7 lur-zati berria eratuz
Baldintzak (etxebizitza kopurua, erabilerak eta abar) 16. sek- toreko Plan Partzialean ezarritakoak izango dira, zehaztapen hauek izan ezik:
— Gehienezko eraikigarritasuna: 2.128 m2.
— Etxebizitzetarako gehienezko eraikigarritasuna: 1.920 m2.
— Merkataritzarako gehienezko eraikigarritasuna: 208 m2.
— Erabilerak. Beheko solairuan erabilera komertziala eta etxebizitzetan sartzeko ataria edo atariak bakarrik onartzen dira. Gainerako azalera garbia izango da eta erabilera publi- koa izango du, orubearen jabetza norena den gorabehera. — Altuera. Eraikuntzaren gehienezko altuera beheko solairua
+ hiru (BS+3) izango da.
— Redelimitación de la parcela residencial 4-5 y de la parce- la de equipamientos E-7.
En el ámbito del presente Plan Especial serán de aplicación las Normas Urbanísticas del Plan General de Urduliz, con las pre- cisiones que contienen las presentes ordenanzas.
Artículo 2.—Entrada en vigor y condiciones de vigencia
El presente Plan Especial entrará en vigor al día siguiente de la publicación del acuerdo de su aprobación definitiva y regirá has- ta que sus determinaciones sean modificadas total o parcialmen- te con los requisitos legalmente establecidos, o derogadas por com- pleto por la aprobación de un instrumento de planeamiento superior que así lo establezca.
La nulidad, anulación o modificación alguna de las determi- naciones del documento del Plan Especial no afectará a la validez de las restantes, salvo en el supuesto de que alguna de ellas resul- te inaplicable por circunstancia de interrelación o dependencia.
Artículo 3.—Documentos que componen el Plan Especial
— Memoria justificativa de la ordenación y sus determinacio- nes.
— Ordenanzas Reguladoras. — Estudio económico-financiero. — Planos de información. — Planos de ordenación. Artículo 4.—Terminología de conceptos
La documentación del Plan Especial adopta la terminología establecida en la Normativa Urbanística del Plan Parcial.
2. RÉGIMEN URBANÍSTICO
A continuación de desarrolla de manera pormenorizada las deter- minaciones que afectan al ámbito del Plan Especial de Elortza Bekoa: Artículo 5.—Sistema local de Espacios Libres
Se establecen como Sistema Local de Espacios Libres las siguientes parcelas:
— Parcela 7 definida en el Plan Parcial del sector número 16 colindante con la parcela residencial P-6.
— Apertura del nuevo camino peatonal entre las parcela 3 y las parcelas 4-5 y E-7. nunca siendo inferior a dos metros de ancho.
La delimitación de las nuevas zonas verdes descritas en el pun- to anterior, queda reflejada en el plano O-1 «Propuesta de orde- nación. Ordenación pormenorizada de conjunto».
Se mantienen las determinaciones del Plan Parcial del sec- tor número 16 en lo relativo a las condiciones de edificabilidad y usos tolerados en las mismas.
Artículo 6.—Suelo Residencial
1. Parcela situada entre el Eje 2 y el Eje 7 del Plan Parcial,
pasando a ser la nueva parcela P-7
Las condiciones en cuanto a número de viviendas, usos, etc. serán las establecidas en el Plan Parcial del sector número 16 a excepción las siguientes determinaciones:
— Edificabilidad máxima: 2.128 m2.
— Edificabilidad residencial máxima: 1.920 m2.
— Edificabilidad comercial máxima: 208 m2.
— Usos. En planta baja solo se admite el uso comercial y el portal o portales de accesos a las viviendas, siendo el res- to de superficie diáfana y de uso público independientemente de la titularidad del solar.
— Altura. La altura máxima de la edificación será de planta baja + tres (PB+3).
2. 4-5 lur-zatia
Baldintzak (etxebizitza kopurua, erabilerak eta abar) 16. sek- toreko Plan Partzialean ezarritakoak izango dira, zehaztapen hau izan ezik:
— 4-5 lur-zatirako, mugetaraino dagoen distantzia bost (5) metro- koa izango da alde guztietan, baita BI-634 errepidera ema- ten duen aldean ere. Gehienezko lerrokadura horiek eran- tsi den O-1 antolaketa planoan islatzen dira.
8. artikulua.—Urbanizazioaren baldintzak
Urbanizazioaren baldintzak, zerbitzu-sareen materialei eta bal- dintza bereziei dagokienez, udalak 16. sektorearen gainerako urba- nizaziorako eskatzen dituen berberak izango dira.
7. lur-zatirako aurreikusten den eraikuntzak ukituko dituen ins- talazioen ordez berriak jarri beharko dira, zerbitzua ez kaltetzeko moduan. Lur-zati eraikigarrian zehar joango direnak eta gaur egun aireko hariak direnak lurperatu egin behar dira.
Ez da beste zehaztapen berezirik ezartzen sare eta instala- zioei dagokienez, hiri-bilbean sartutako lurzoruak direnez gero. Egoteko eta igarotzeko espazio publikoak izango dira. Desgai- tutako pertsonei oztoporik ez jartzeko modukoak izango dira. Beraz, arkitekturako oztopoak izan daitezkeen elementuak ahal diren neu- rrian kendu behar dira. Horri buruz indarrean dagoen araudia eta hura osatzen edo ordezkatzen dituzten araudiak aplikatu beharko dira. (II-87)