Statistical analysis

El Diagnóstico del barrio y situación actual se reali- zó según datos obtenidos del PGOU y mediante visitas efectuadas al sitio.

El barrio “West Indians” se encuentra localizado al Oeste del Asentamiento Urbano de la cabecera munici- pal de Caibarién, limitando al Norte con la Calle 16, por el Este con la Avenida 5, por el Oeste con la Avenida 1 (Línea de Ferrocarril) y por el Sur con Calle 22 sin incluir el lado Sur de esta, lo cual abarca una área de 10.35 Ha. Actualmente es concebido como barrio precario surgi-

do de construcciones deficientes y desprovistas de un

ordenamiento adecuado con predominio de la tipología III y IV con estado técnico regular y malo, contando con viviendas construidas en su mayoría de madera, cartón, papel asfaltico, cinc y otros materiales poco duraderos

los cuales dan como resultado una deficiente imagen

urbana. El barrio ha ido expandiéndose e incrementan- do su tamaño con respecto al número de habitantes y viviendas provocando su marginalidad y desorden a tra- vés de los años.

Para tales motivos resulta de vital importancia la transformación y evolución de esta zona, proporcionán- dole un adecuado desarrollo urbanístico, integrándola a la ciudad mediante un adecuado diseño y enriqueciendo sus potencialidades como zona residencial, dotándola de servicios adecuados y con la ayuda de proyectos di- namizadores de la economía para su crecimiento y de- sarrollo.

Condiciones Medioambientales y Topográficas

El clima al igual está condicionado por la influencia

marítima. El promedio total de precipitaciones es de 1 546.6 mm, siendo el mes de septiembre el mes más llu- vioso. Al ser el área de estudio mayormente llana, se considera vulnerable ante inundaciones. El suelo, con características cenagosas posee baja capacidad de dre- naje, alto grado de salinidad y baja resistencia. El manto freático en la zona está a poca profundidad lo que pudie- ra entorpecer la actividad constructiva.

Contaminación

Fig. 21 Visuales del estado actual del Barrio West Indians. Fuente: Elaboración propia

Fig. 22. Principales focos contaminantes. Fuente: Elaboración Propia.

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Capítulo 3. Propuesta de Plan Parcial para la intervención integral del barrio W

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Capítulo 3. Propuesta de Plan Parcial para la intervención integral del barrio W

est Indians a través de subsidios

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En la zona se encuentra presente la contaminación provocada por el desbordamiento de fosas con malas condiciones técnicas, las cuales vierten sus residuales a cielo abierto o a las zanjas de drenaje mediante sus re- boses. También prolifera en el lugar la contaminación por el arrojo de desechos sólidos en lugares inapropiados y la inexistencia de vertederos que permitan la recogida de dichos desechos.

Posibles riesgos y vulnerabilidad de la zona

Esta área se encuentra por debajo de la cota 2 de inundación, por lo cual presenta riesgos de inundación

ante eventos meteorológicos dada su ineficiencia para el escurrimiento superficial hacia el Oeste por el cruce de

la Línea del Ferrocarril con su rasante a mayor altura a la del área circundante, sin la presencia de obras de fá- brica idóneas para propiciar la evacuación de las aguas pluviales hacia las zonas más bajas del borde costero.

Uso y tenencia de suelo

El área ocupa 10.35 Ha y a pesar que el PGOU lo

define como suelo urbanizable existen partes del mis-

mo que se encuentra afectado por la presencia de áreas cenagosas condicionadas por la baja resistencia y ca- pacidad de drenaje del mismo; este suelo se caracteriza

por poseer varias áreas libres y zonas donde se ubican viviendas de forma desordenada y de difícil acceso don- de existe hacinamiento y condiciones insalubres. En esta zona se prevé el desarrollo habitacional contando ya con el trazado de las parcelas para cuando se decida iniciar el mismo, aunque esto no constituye un Proyecto Ejecutivo.

Infraestructura

La zona carece de alcantarillado lo que provoca que la evacuación de residuales se realice en fosas indivi- duales y colectivas con funcionamiento incorrecto, con

reboso hacia las zanjas existentes. El drenaje superficial

es deficiente, se realiza a través de zanjas con coloca-

ción desordenada de tubos y puentes que provocan la obstrucción de las aguas hacia la línea donde no tiene salida y se encharca. Existe red de acueducto por Calle 16, Avenida 3 y Calle 22 a la cual se conectan las vivien- das más cercanas donde se sirven de forma colectiva 73 viviendas (70.8 %) y 30 poseen acometida propia (29.2%). Con respecto a las redes eléctricas podemos agregar que prolifera el uso de tendederas por parte de varias viviendas que se encuentran de manera ilegal en el sitio y no se integran al sistema eléctrico de la ciudad. Todas las vías colindantes presentan un estado técnico

Fig. 24 Principales zonas afectadas por inundaciones en el sitio. Fuente: Elaboración propia.

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deficiente y la zona posee serios problemas con la con-

sistencia del suelo en el lugar, puesto que existen partes del terreno con inestabilidad debido al encharcamiento de agua producto de las inundaciones.

Principales vías que colindan con el sitio:

Cobertura de Servicios Básicos

Dentro de la zona o barrio objeto de estudio no exis- ten varios de los servicios básicos que requiere esa po- blación, como son bodega mixta, carnicería, panadería, escuela, consultorio médico y otros que son de vital im- portancia para el mejoramiento del barrio y que atentan contra la forma de habitar y la calidad de vida de los ciudadanos que hoy conviven.

Tipología y morfología urbanas del sitio

La morfología urbana presente en el lugar está dada por construcciones espontáneas sin un orden detallado afectando notablemente al trazado ortogonal de la ciu- dad y su composición generada por manzanas compac- tas que podemos encontrarlas generalmente hacia las zonas del interior de la ciudad. En cuanto a las tipologías de vivienda existente podemos encontrar en su mayoría viviendas de tipo III y IV, construidas en gran medida por

esfuerzo propio, las cuales se aprecian en su conjunto como viviendas aislada, pareadas o en forma de tiras y sin orden o distribución.

Cantidad de viviendas para el análisis de la primera etapa del proyecto y sus tipologías

En la zona definida para la primera etapa del proyec-

Fig.26 Vías que ofrecen acceso al sitio. Fuente: Elaboración pro- pia.

Fig. 27 Cobertura de servicios existente actualmente en el sitio. Fuente: Elaboración propia.

Fig. 28 Plan Negro donde se muestran las edificaciones existen- tes en el sitio. Fuente: Elaboración propia.

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to se localizan 83 viviendas en el área de trabajo para la primera etapa, de ellas solamente 4 viviendas poseen paredes y cubierta de mampostería, 2 poseen paredes de mampuesto y cubierta de tejas criolla, 58 poseen paredes de mampostería con techos de Cinc o Fibroce- mento, 19 viviendas que poseen paredes de madera y techos de Cinc o Fibrocemento y 2 están en desuso por problemas de derrumbe total las cuales forman parte de las 19 antes mencionadas.

Tipologías:

• Tipología I: 4 viviendas • Tipología II: 2 viviendas • Tipología III: 58 viviendas • Tipología IV: 19 viviendas