Safety Properties

1. El vuelo máximo posible de realizar, sobre la alineación de edificación, de los cuerpos salientes ya sean abiertos o cerra- dos, es el que se establece, con carácter general y subsidiario, en este artículo para cada uno de los tipos de ordenación. El carác- ter de la definición de este parámetro edificatorio es un carácter de máximo de otras definiciones más restrictivas que podrá defi- nir la ordenación pormenorizada. En edificios específicos, por moti- vos de composición arquitectónica, se puedan ampliar los vuelos indicados, con un incremento máximo del 20% sobre lo fijado en este artículo, sin necesidad de un plan de desarrollo, o a través de un estudio de detalle.

2. Las determinaciones relativas a las dimensiones de los cuer- pos salientes o vuelos de los edificios del área de rehabilitación integrada del Casco Histórico, serán las establecidas en sus nor- mas específicas de ordenación pormenorizada o, en su caso, en sus ordenanzas de edificación.

3. Para la dimensión máxima de los cuerpos salientes o vue- los, regirán las siguientes prescripciones:

a. El vuelo máximo de cuerpos salientes cerrados o abier- tos medido normalmente al plano de las alineaciones exteriores de edificación en cualquier punto de éstas, no podrá exceder de las siguientes dimensiones en función del ancho de vial o dimen- sión del espacio abierto a que dé frente:

— Ancho de vial o espacio abierto menor que 6 metros, vue- lo máximo 30 centímetros.

— Ancho de vial o espacio abierto igual o mayor que 6 metros y menor a 9 metros, vuelo máximo 40 centímetros. — Ancho de vial o espacio abierto igual o mayor a 9 metros

y menor a 12 metros, vuelo máximo 65 centímetros. — Ancho de vial o espacio abierto igual o mayor a 12 metros

y menor a 16 metros, vuelo máximo 80 centímetros. — Ancho de vial o espacio abierto superior a 16 metros, vue-

lo máximo 100 centímetros.

b. Si la edificación da frente a vías, tramos de vías o espa- cios abiertos de distinta anchura o dimensión, para cada uno de los cuerpos salientes se aplicará la regla de la anchura o dimen- sión correspondiente a la vía, tramo de vía o espacio abierto sobre la que recae, con el límite máximo en cualquier caso de un metro. c. En los patios de manzana no se permiten vuelos cerra- dos sobre la alineación interior, permitiéndose solamente vuelos de cuerpos volados abiertos, en terraza y con barandilla calada que rebasen la profundidad edificable, siempre y cuando en el patio de manzana se pueda inscribir un circulo de 12 metros de diámetro; en este caso el vuelo no podrá superar 40 centímetros sobre la ali- neación interior.

4. La regulación concreta de la disposición de los vuelos en las fachadas de los edificios se realizará a través de las ordenan- zas reguladoras de la ordenación pormenorizada. Si no se concreta su disposición será libremente definida por los proyectos de arqui- tectura, con el respeto de lo indicado en este artículo.

5. El plano límite lateral de vuelo deberá separarse de la media- nera de los edificios colindantes un mínimo de 40 centímetros en el caso de vuelos abiertos y de 60 centímetros en el caso de vue- los cerrados, salvo en el caso de un proyecto unitario de nueva plan- ta en el cual se justifique la necesidad de reducir la distancia indicada. daitezkeen arauetan ezarritako salbuespen edo murrizketekin, lehe-

nengo solairutik gora onartuko dira, baina inoiz ere ez 3,2 metro- tik beherako altueran espaloiko sestrari dagokionez, fatxadaren edo- zein puntutan, bide eremu publikora ematen dutenean.

5. Hegalaren alboko mugaren planoa, bestalde, eraikuntza- ren lerrokaduraren plano arrunta izango da; plano horrek goiko solai- ruetako mota guztietako gorputz irtenen hegala mugatzen du.

6. Hirigune Historikoko birgaitze integratuko arearen eraiki- netako gorputz irten edo hegalen zehaztapenak bere antolamen- du xehatuaren arau espezifikoetan eta haren lekuan bere eraikuntza ordenantzetan jasotakoak izango dira.

1.6.16. artikulua.—Gorputz irtenen edo hegalen neurria

1. Gorputz irtenen eraikuntza lerrokaduraren gainean egin daitekeen hegalik handiena, gorputzok itxi nahiz irekiak izan, arti- kulu honetan oro har eta era subsidiarioan antolamendu mota bakoi- tzerako ezarritakoa da. Eraikuntza parametro horren definizioa, bes- talde, antolamendu xehatuan ezarri ahal izango diren beste definizio murriztaileago batzuen gehieneko muga izango da. Erai- kin jakin batzuetan, arkitektura osaera de la eta, adierazitako hega- lak zabal daitezke; gehienez %20 gehitu ahal izango da artikulu hone- tan xedatutakoaren gainetik, garapen planaren beharrik gabe, edo xehetasun azterketa baten bitartez.

2. Hirigune Historikoko birgaitze integratuko arearen eraiki- netako gorputz irten edo hegalen dimentsioen zehaztapenak bere antolamendu xehatuaren arau espezifikoetan eta haren lekuan bere eraikuntza ordenantzetan jasotakoak izango dira.

3. Gorputz irten edo hegalen gehieneko neurriei dagokienez, ondoko preskripzioak errespetatu beharko dira:

a. Gorputz irtenen (itxiak edo irekiak) hegal maximoak, oro har eraikuntzako kanpo lerrokaduren planoko edozein puntutan neur- tuta, ezin izango ditu ondoko neurriak gainditu, bidearen zabale- ra edo aurrean duen esparru irekiaren neurriaren arabera:

— Bidearen zabalera edo esparru irekia 6 metrotik beherakoa bada, gehieneko hegala 30 zentimetrokoa izango da. — Bidearen zabalera edo esparru irekia 6 eta 9 metro bitar-

tekoa bada, gehieneko hegala 40 zentimetrokoa izango da. — Bidearen zabalera edo esparru irekia 9 eta 12 metro bitar- tekoa bada, gehieneko hegala 65 zentimetrokoa izango da. — Bidearen zabalera edo esparru irekia 12 eta 16 metro bitar- tekoa bada, gehieneko hegala 80 zentimetrokoa izango da. — Bidearen zabalera edo esparru irekia 16 metrotik gorakoa

bada, gehieneko hegala 100 zentimetrokoa izango da. b. Eraikuntzaren aurrean bideak, bide tarteak edo zabalera nahiz neurri desberdinetako esparru irekiak badaude, bide, bide tar- te edo esparru irekiaren zabaleraren nahiz neurriaren araua apli- katuko zaio gorputz irten bakoitzari, beti ere metro bateko gehie- neko mugarekin.

c. Etxadietako patioetako barne lerrokaduraren gainean ezin izango da hegal itxirik egin. Halakoetan, sakonera eraikigarria gainditzen duten hegal gorputz irekien hegalak baimenduko dira soilik, terraza erakoak eta eskubanda zuloduna dutenak. Horrela- ko hegalak baimenduak izango dira baldin eta etxadiko patioan 12 metroko diametroa duen zirkulua egin ahal bada; gainera, barne lerrokaduratik irteten den hegala 40 zentimetro edo hortik behe- rakoa izan beharko da.

4. Eraikinen fatxadetan hegalak nola antolatu behar diren zehatz adierazi behar da antolamendu xehatua araupetuko duten ordenantzetan. Hegalen antolaera ordenantzetan zehaztu ezik, arki- tektura proiektuek askatasunez zehaztu ahal izango dute, baina beti ere artikulu honetan ezarritakoa bete beharko dute.

5. Hegalaren alboko muga planoa inguruko eraikuntzen mehelinetatik gutxienez 40 zentimetro bereizi beharko da hegal ire- kien kasuan, eta 60 zentimetro, hegal itxiak badira, salbu oinpla- no berriko eraikinak egiteko proiektu bateratuetan tarte hori labur- tzeko beharra justifikatzen denean.

6. La superficie en planta de los cuerpos volados cerrados de un edificio en suelo urbano, no podrá ser superior a la que resul- te de multiplicar la longitud del perímetro de sus alineaciones exte- riores de edificación, por 0,5 y por el vuelo máximo. Cuando los diferentes frentes del perímetro del edificio tengan una diferente dimensión para su vuelo máximo, la superficie máxima posible de los cuerpos volados se calculará de la misma manera, pero com- putando de forma independiente cada frente; los resultados par- ciales se sumarán para calcular el máximo total. La superficie máxi- ma total de cuerpos volados, incluyendo la de los cerrados y abiertos, no podrá superar vez y media la indicada para los vuelos cerra- dos. La superficie máxima total se podrá distribuir libremente en los diversos frentes y plantas de las fachadas del edificio sin otra limitación que la de respetar la dimensión del vuelo máximo que corresponda a cada frente.

Artículo 1.6.17.—Elementos salientes

1. Son los elementos constructivos no habitables ni ocupa- bles, de carácter fijo que sobresalen en la alineación de edifica- ción exterior o interior.

2. Se considerarán como tales los zócalos, cornisas, deco- ración de jambas, marquesinas, vitrinas, parasoles, canalones, ale- ros, gárgolas y otros elementos similares, justificables desde un punto de vista constructivo, funcional o formal.

3. No se incluyen en esta definición los elementos salientes de carácter no permanente tales como toldos, persianas, rótulos, anuncios y similares que se regularán por su ordenanza corres- pondiente.

4. Las determinaciones relativas a las dimensiones de los ele- mentos salientes o vuelos de los edificios del área de rehabilita- ción integrada del Casco Histórico, serán las establecidas en sus normas específicas de ordenación pormenorizada o, en su caso, en sus ordenanzas de edificación.

5. Se permitirán en las condiciones que se indican a conti- nuación:

En Planta Baja. Se permitirán los elementos citados siempre que den frente a un ancho de calle o espacio abierto superior a 6 metros por efecto de la ordenación pormenorizada o de lo realmente construido. Cuando la alineación de edificación, dé frente a acera pública o paso peatonal público, solamente se permitirán elementos salientes cuando se sitúen a una altura superior a 2,20 metros, a fin de evitar la creación de barreras urbanísticas.

El saliente permitido no será superior a una sesentava parte del ancho de calle o espacio libre previsto en la ordenanza por- menorizada o realmente construido, ni a la quinceava parte del ancho de la acera, ni podrá exceder nunca de 0,30 metros, cuando afec- ten a menos de la quinta parte de la longitud de la fachada del edi- ficio completo o frente de lonja según los casos. Si ocupan más del quinto de la fachada, del edificio completo o del frente de la lon- ja según los casos, solo podrán sobresalir como máximo 20 cen- tímetros.

Las vitrinas en cualquier caso deberán respetar la alineación de fachada, en los 60 centímetros inferiores sobre la rasante de planta baja pudiendo iniciar el vuelo a partir de dicha altura.

En planta de piso. Se permitirán los elementos citados a par- tir de la alineación de fachada con la limitación de no poder ser supe- rior en 20 centímetros su saliente sobre la alineación de fachada en la planta piso y no ser elementos macizos que ocupen más de la tercera parte de la sección vertical del edificio, en una longitud superior a la quinta parte del desarrollo horizontal de la fachada en cada una de las plantas.

Las rejas se permitirán con un saliente máximo de 0,30 metros siempre que salven en cualquier punto una altura mínima de 2,50 metros sobre la acera o rasante de encuentro del edificio con el terreno.

Colocación de marquesinas. Las obras de colocación de mar- quesinas quedan incluidas en la clasificación de obras de reforma y en consecuencia cumplirán todos los requisitos al efecto, sien- do preceptiva la presentación de proyecto técnico, el cual, además 6. Hiri lurzoruko eraikinetako hegal gorputz itxien oinaren aza-

lera, gehien jota, eraikinaren kanpo lerrokaduren perimetroaren luze- ra bider 0,5 eta bider gehieneko hegala eginez ateratzen den balioa izango da. Eraikuntzaren perimetroko aldeek gehieneko hegalaren neurri desberdina dutenean, hegal gorputzek izan dezaketen gehieneko azalera modu berean kalkulatuko da, baina kasu horre- tan alde bakoitza bere aldetik kontatuko da. Emaitza partzialen batu- ra izango da gehieneko azalera osoa. Hegal gorputzen azalera osoa —itxien eta irekien azalera barne—, gehien jota, hegal itxien gehie- neko azalera bider 1,5 izango da. Gehieneko azalera osoa libreki banatuko da eraikinaren fatxaden aurre eta solairuetan. Muga baka- rra alde bakoitzari dagokion hegalaren gehieneko neurriak erres- petatzea izango da.

1.6.17. artikulua.—Elementu irtenak

1. Bizigarriak eta okupagarriak ez diren eraikuntza elemen- tuak dira, finkoak eta kanpo edo barne eraikuntzaren lerrokadura- tik irteten direnak.

2. Eraikuntzaren ikuspegitik, funtzionala edo formala, justi- fikagarriak diren elementuak hartuko dira elementu irtentzat, bes- teak beste: zokaloak, erlaitzak, leihozangoen apainketa, markesi- nak, beira arasak, eguzki babesak, erretenak, teilatu hegalak, gargolak eta antzeko elementuak.

3. Definizio horretatik kanpo egongo dira izaera iraunkorrik gabeko elementu irtenak, esaterako, eguzki oihalak, pertsianak, erro- tuluak, iragarkiak eta horien antzekoak; elementu horiek euren orde- nantza egokiak araupetuko ditu.

4. Hirigune Historikoko birgaitze integratuko arearen eraiki- netako elementu irten edo hegalei dagozkien zehaztapenak bere antolamendu xehatuaren arau espezifikoetan eta haren lekuan bere eraikuntza ordenantzetan jasotakoak izango dira.

5. Ondoren adierazitako kasuetan egon ahal izango dira: Behe solairuan. Elementu irtenak egon ahal izango dira, bal- din eta antolamendu xehatuaren arabera, edo benetan eraikitako- aren arabera, kale edota eremu horiek zabaleraz 6 metrotik gora- koa den kale edota esparru ireki baten aurrean badaude. Eraikuntzaren lerrokadura herri espaloiaren edo oinezkoen iraganbide baten aurrean dagoenean, elementu irtenak egoteko, horiek 2,20 metrotik gorako altueran egon beharko dute, hirigintzan oztoporik sor ez dadin.

Baimenduriko irtengunea ez da inola ere antolamendu xeha- tuan ezarritako edota benetan eraikitako kalearen edo eremu libre- aren azaleraren 1/60 baino handiagoa izango, ez eta espaloiaren zabaleraren 1/15 baino handiagoa ere. Halaber, ezin izango da 0,30 metrotik gorakoa izan, eraikin osoaren edota lonja aurrealdearen luzeraren bostenari baino gutxiagori eragiten dionean. Fatxadaren, eraikin osoaren edo lonja aurrealdearen bostena baino gehiago har- tzen badu, 20 zentimetroko irtengunea izango du gehienik.

Beira arasek fatxadako lerrokadura errespetatu beharko dute beti, behe solairuko sestra gaineko 60 zentimetrora arte; altuera horre- tatik gora hegala hasi ahal izango dute.

Lurgaineko solairuetan. Elementu irtenak fatxadaren lerroka- duratik aurrera baimenduko dira. Hala ere, euren irtengunea ezin izango da 20 zentimetrotik gorakoa izan, fatxadaren lerrokadurari dagokionez; gainera, ezin izango dute elementu trinko izan eta erai- kinaren sekzio bertikalaren herena baino gehiago hartu, fatxada- ren garapen horizontalaren bostenetik gorako luzeran, solairu bakoi- tzean.

Burdin hesiek 0,30 metroko irtengunea izango dute gehienik, eta 2,50 metroko gutxieneko altuera gainditu beharko dute edozein puntutan, eraikina eta lurra batzen dituen sestra edo espaloiari dago- kionez.

Markesinak jartzea. Markesinak jartzeko obrak berrikuntza obren sailkapenaren barruan egongo dira; beraz, bertan ezarritako bal- dintza guztiak bete beharko dituzte. Beharrezkoa izango da, bes- talde, proiektu teknikoa aurkeztea; proiektu horrek, agiri tekniko ego-

de la documentación técnica al efecto, contendrá un alzado que abarque tanto la propia planta baja, como la primera planta de todo el frente del edificio.

En cualquier punto la altura mínima de cualquier elemento cons- tructivo sobre la rasante de la acera o terreno será de 2,50 metros. Su saliente sobre la alineación exterior de edificación podrá ser igual al ancho de la acera menos 50 centímetros y nunca supe- rior a 3 metros, cuando sea opaca y a 4 metros cuando sea tras- lúcida.

El espesor no podrá ser superior a 30 centímetros o al 15 por ciento de su menor altura libre sobre la rasante de la acera o terre- no. Nunca podrán invadir terrenos con uso de calzada rodada.

Quedan prohibidas en aquellas calles o espacios libres entre edificaciones de dimensión inferior a 8 metros, tanto en función de lo establecido por la ordenación pormenorizada, como por efecto de lo realmente construido.

Respecto a la longitud total del desarrollo en fachada en cual- quier edificación, solamente se podrá realizar marquesinas en el 25 por ciento de su perímetro.

No podrá realizarse marquesinas cuando de su construcción se infiera la necesidad de podar el arbolado existente y como míni- mo cualquier elemento constructivo de una marquesina, deberá estar distanciado 2 metros del eje del tronco de cualquier árbol.

Las marquesinas, deberán respetar el estilo y la calidad arqui- tectónica de los edificios a los que se superponen y se deberán realizar con materiales de primera calidad, igualmente deberán pre- ver la recogida de aguas de forma que éstas, no se viertan direc- tamente a la vía pública.

Vuelo de aleros de cubierta. Los aleros de cubierta se consi- derarán elementos salientes, deberán cumplir la totalidad de las siguientes condiciones:

a. No podrán sobresalir más de 1,80 metros sobre la aline- ación máxima de edificación.

b. El vuelo del alero de cubierta, no podrá sobresalir del vue- lo máximo autorizado para el cuerpo saliente del frente de la facha- da en que se sitúen, la dimensión máxima establecida para dicho cuerpo saliente o vuelo. En cualquier caso, se autoriza un vuelo mínimo de 50 centímetros sobre el autorizado para el cuerpo salien- te o vuelo.

En los patios de manzana, el vuelo indicado de alero, no será superior a 25 centímetros sobre la alineación interior, no autorizándose en los frentes de edificación de los patios de parcela.

Colocación de toldos. La colocación de toldos se realizará cum- pliendo los siguientes requisitos:

En cualquier punto la altura mínima de cualquier elemento cons- tructivo sobre la rasante de acera o terreno será de 2,25 metros, pudiendo admitirse elementos colgantes, no rígidos, que dejen libre una altura de dos metros. Su saliente sobre la alineación de edi- ficación podrá ser igual al ancho de la acera menos 50 centíme- tros respetando en todo caso el arbolado. Nunca podrán invadir cal- zadas rodadas.

En las calles cuya acera sea superior a 4 metros de ancha, los toldos que se instalen tendrán un vuelo sobre la alineación de fachada no superior a 3 metros, vuelo que, es el límite máximo admi- tido en cualquier caso.

Los toldos se dispondrán de forma que en situación plegada, no sobresalgan más de 30 centímetros de la alineación de facha- da y las varillas de los toldos podrán bajar hasta 2,25 metros de la rasante de la acera.

Artículo 1.6.18.—Definición y condiciones de las medianeras.