SITUACIÓN
En Eleizkalea 19. CLASIFICACIÓN DEL SUELO
Urbano. CALIFICACIÓN
Edificación Abierta. ORDENACIÓN
Se genera una actuación de dotación para obtener un tramo del vial perimetral de nueva creación.
Se permite una edificabilidad de 0,84 m2/m2aplicado a la par-
cela privada resultante, es decir, después de la cesión de 697 m2
para el vial. Como la parcela privada tiene una superficie de 925 m2, la superficie de techo de uso residencial será de 777 m2des-
tinados a uso residencial.
La carga dotacional que se establece corresponde al incremento de edificabilidad permitida y es la cesión de 681 m2de suelo para
la creación del nuevo vial.
Esta superficie cedida junto con la que ceden las actuaciones a.d.2 y a.d.3 y de la unidad de ejecución UE-1 permiten la obten- ción del suelo necesario para la realización del vial de nueva cre- ación que une Eleizkalea y Sololuzia Kalea.
JUSTIFICACIÓN DE LAS CESIONES
Las cesiones a las que tiene que hacer frente la actuación de dotación se dividen en dos apartados diferenciados: el 15% de recu- peración de las plusvalías y los estándares mínimos de reserva de terrenos de la red de sistemas locales.
• Behe solairuan baimendua: Komertzioa eta eraikin ireki kategorian baimendutako gainontzekoak. Etxebizitza erabilerara behe solairuko 755,30 m2bideratu dira eta gai-
nontzeko 240,40 m2ak, beste erabilera batzuetara.
• Goiko solairuetan baimendua Etxebizitza erabilera soilik. — Ponderazio koefizienteak:
• Bizitoki librea: 1.
• Trastaleku eta aparkalekuak: 0,1. • Komertzioa: 0,6.
— Gehienezko etxebizitza kopurua .:mugarik gabe, betebe- harreko baldintza bakarra etxebizitza minimoaren parametroak betetzea da.
LAGAPENEN AZALERAK
EU-2 Egikaritze Unitateko antolamendua, arestian aipatu bezala, Arau Subsidiarioen eraldaketan jasotzen dira, beraz ez da hauen justifikaziorik egingo.
Hala ere, ondoren agertzen dira, eraldaketak planteatutako ere- mu bakoitzeko azalerak.
— Bizitegia:
• Behe solairua: 755,30 m2.
• Goiko solairuak: 3.271,75 m2.
• Espazio libre pribatuak: 1.244,35 m2.
— Komertzioa: 56,25 m2.
— Ekipamendu pribatua: 184,15 m2.
— Aparkalekua: 164,55 m2.
— Tokiko sistemak:
• Bide tokiko sistema: 180,30 m2.
• Oinezkoen tokiko sistema: 1.852,14 m2.
• Oinezkoen kaleak: 1.617 m2.
• Esdi estaliak: 234,50 m2.
— Sistema Orokorrak: • ELSO-4: 991,70 m2.
2.2.3. artikulua.—A.D.1 Eleizkalea 19 bizitegitarako zuzkidura-jarduketa garatzeko arau espezifikoak
KOKALEKUA Eleizkaleko 19. zenbakia. LURZORUAREN SAILKAPENA Hiri-lurzorua. KALIFIKAZIOA Eraikuntza irekia. ANTOLAMENDUA
Zuzkidura-jarduketa bat sortu behar da, ingurabide berriaren zati bat eskuratzeko.
697m2laga behar dira ingurabide berrirako, eta horren ondo-
rioz sortzen den lursail pribatuan 0,84 m2/m2-koa izan daiteke erai-
kigarritasuna. Lursail pribatu horren azalera 925m2-koa da, eta, hor-
taz, bizitegitarako sabai-azalera 777m2-koa da.
Zuzkidurazko karga (ingurabide berrirako 681m2lurzoru laga
beharra) baimendutako eraikigarritasuna handitzearen ondorioz- koa da.
Eremu hori lagatzeari eta UE-1 burutzapen-unitateko a.d.2 eta a.d.3 jarduketen bidez lagatzen diren eremuei esker eskuratuko da Eleizkalea eta Sololuzia kalea lotzeko ingurabide berria egiteko beha- rrezko lurzorua.
LAGAPENEN JUSTIFIKAZIOA
Zuzkidura jarduketak egin behar dituen lagapenak bi sailetan banatzen dira: Gainbalioen berreskuratzeari dagokion %15a eta toki- ko sistemen sareko zuzkidurak eta ekipamenduak jartzeko gorde behar diren lursailen gutxieneko estandarrak.
1. Participación de la comunidad en las plusvalías
La participación de la comunidad en las plusvalías derivadas de la acción urbanística se concreta en el suelo correspondiente al 15% del incremento sobre la edificabilidad urbanística ponde- rada materializada en la parcela, libre de cargas de urbanización. En el caso que nos ocupa la edificabilidad se monetarizará y la valoración se realizará en el momento de realizar la propia actua- ción. Se trata del 15% sobre 777 m2c, es decir, 116,55 m2de uso
residencial.
2. Estándares Mínimos de la Red de Sistemas Locales
A tenor de lo establecido en el artículo 6.1. en relación a los estándares mínimos de reserva de terrenos de la red de sistemas locales del Decretos 123/2012 de 3 de julio de estándares urba- nísticos, la actuación de dotación deberá hacer frente a las siguientes reservas:
A) Zonas verdes y espacios libres: 15% de la superficie de la actuación de dotación: 15% s/ 1.622= 243,30 m2, la actuación
de dotación tiene una cesión de espacios libres de 120 m2, por lo
que se monetarizará la superficie deficitaria, es decir, 123,30 m2.
B) Dotaciones Públicas Locales: 5 m2s/25 m2de techo cal-
culado sobre el incremento arroja una superficie de 155,40 m2de
reserva de suelo, que se monetarizará.
C) Aparcamiento: 0,35 plazas de aparcamiento por cada 25 m2de incremento en parcela privada. Es decir, 0,35 x 777 /25= 10,88
plazas de aparcamiento.
La ordenación de la parcela que resulte deberá garantizar la ubicación de 11 plazas de aparcamiento en el interior de la par- cela privada, bien en superficie, o en edificación.
D) Vegetación: Se plantará un árbol por cada 100 m2cons-
truidos, es decir se deberán plantar 7 árboles de especies autóc- tonas.
Ante la imposibilidad de materializar las cesiones correspon- dientes a los apartados A y B de cesiones en la misma parcela, esta reserva de suelo de cesión se monetarizará. Esta indemni- zación tendrá carácter de compensación económica sustitutoria y se integrará en la cuenta y programa correspondiente del Patrimonio Municipal del Suelo.
En resumen la actuación de dotación A.D.1. deberá abonar al Ayuntamiento de Aulesti la compensación económica sustitutoria mencionada y ceder urbanizada la superficie de 697 m2corres-
pondiente a la creación del vial perimetral y al frente de acera de Eleizkalea.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
— Superficie de la actuación de dotación: 1.622 m2.
— Superficie de parcela privada 925 m2.
— Superficie de cesión: 697 m2.
• Sistema local peatonal: 39 m2.
• Sistema local de espacios libres: 120 m2.
• Sistema General Viario:538 m2.
— Altura máxima de la edificación residencial B+2,con una altu- ra de cornisa de 9,90 m. y sólo de planta baja en el edifi- cio ubicado en Eleizkalea.
— Alineaciones máximas las grafiadas en la ficha adjunta, la alineación al nuevo vial será obligatoria.
— Edificabilidad Urbanística:
• Superficie de techo sobre rasante es de 777 m2.
• Edificabilidad máxima en planta baja: 310 m2.
• Edificabilidad máxima en planta elevadas: 467 m2.
• Edificabilidad máxima bajo rasante: 350 m2.
— Usos:
• Predominante: Residencial Libre.
• Permitido bajo rasante Instalaciones, trasteros y garajes 100%.
1. Erkidegoak hirigintzako ekintzan sortutako gainbalioetan par- te artesa
Erkidegoak hirigintzako ekintzan sortutako gainbalioetan par- te artesa , hirigintza-eraikigarritasunaren%15i dagokion lurzo- ruan gauzatzen da, urbanizazio- kostuetatik libre. Hirigintza erai- kigarritasuna, haztatua izango da eta aldez aurretik gauzatuarekiko izan duen gehikuntzaren gainean kalkulatuko da.
Kasu honetan, eraikigarritasuna dirutan ordainduko da eta balo- razioa jarduketa gauzatzerako orduan egingo da. 777 m2ko eraiki-
garritasunari dagokion %15a, bizitoki erabilerarako 116,55 m2da.
2. Tokiko sistemen sareko gutxieneko estandarrak
Hirigintza estandarren uztailaren 3ko 123/2012 Dekretuaren 6.1 artikuluaren aburuz, zuzkidura jarduketan ondorengo kontzeptuak gorde beharko ditu:
A) Eremu berde eta espazio libreak: Zuzkidura jarduketaren azaleraren %15a: 1.622rekiko %15a= 243,30 m2, zuzkidura jarduketak
espazio libreen 120 m2lagapena du, beraz, faltan diren 123,30 m2al
ordainduko dira.
B) Tokiko zuzkidura publikoak: Eraikigarritasunaren gehi- kuntzarekiko aplikatzen den 5 m2/25 m2azalera, 155,40 m2ko lur-
zoru azaleraren gordetzea ematen du. Kontzeptu hau ere ekono- mikoki konpentzatuko da.
C) Aparkalekuak: Gehikuntzako 25 m2bakoitzeko 0,35 apar-
kaleku plaza gorde behar dira lursail pribatuan. Hau da, 0,35 x 777 /25= 10,88 aparkaleku plaza.
Lursailaren antolamenduak gutxienez 11 aparkaleku aurriku- si beharko ditu lursail pribatuan, azaleran edo eraikinaren barruan. D) Landaredia: Etxebizitza berri edo 100 m2ko eraikigarrita-
sun handitze bakoitzeko bertako espezietako zuhaitz bana landa- tuko da, hau da, 8 zuhaitz.
A eta B puntuetako lagapenak lursailean gauzatzeko ezinta- suna dela eta, lurzoruaren azalera gordetze hau ekonomikoki kon- pentzatuko da. Indemnizazio honek, ordezko konpentzazio ekonomiko izaera izango du eta Lurzoruaren Udal Ondarearen kontuan eta pro- graman kokatuko da.
Laburbilduz, A.D.1. zuzkidura jarduketak, Aulestiko Udalari aipa- tutako ordezko konpentsazio ekonomikoa ordaindu beharko dio eta bide berriari eta Eleizkaleko espaloiari dagozkio 697 m2ko azale-
ra laga, erabat urbanizatuta. HIRIGINTZA PARAMETROAK
— Zuzkidura jarduketaren azalera: 1.622 m2.
— Lursail pribatuaren azalera 925 m2.
— Lagapen azalera: 697 m2.
• Oinezkoen tokiko sistema: 39 m2.
• Espazio libre tokiko sistema: 120 m2.
• Bide Sistema Orokorra: 538 m2.
— Etxebizitza eraikinaren gehienezko altuera B+2, teilatu hega- lera 9,90 mko altuerarekin, eta behe solairuko eraikina izan- go da Eleizkalean kokatutakoa.
— Atxikitutako fitxan jasotzen dira gehienezko lerrokadurak, eta bide berriarekiko lerrokadura derrigorrezkoa izango da. — Hirigintza Eraikigarritasuna:
• Sestra gaineko gehienezko sabai azalera: 777 m2.
• Behe solairuan gehienezko eraikigarritasuna: 310 m2.
• Gokio solairuetan gehienezko eraikigarritasuna: 467 m2.
• Sestra azpiko gehienezko eraikigarritasuna: 350 m2.
— Erabilerak:
• Nagusia etxebizitza libreak.
• Sestra azpian baimendua Instalazio, trastaleku eta apar- kalekuak 100%.
• Permitido planta baja: Se permitirán los usos compren- didos en las normas específicas de residencial abierta, en el porcentaje establecido en el artículo que lo regula. • Plantas elevadas: Solo se permitirá el uso residencial. — Coeficientes de ponderación:
• Residencial Libre: 1. • Trasteros y garaje: 0,1. • Comercial: 0,6.
— N.º de viviendas max.: Sin limitación, únicamente se debe- rán cumplir las condiciones de vivienda mínima.
Artículo 2.2.4.—Normas específicas para el desarrollo de la actuación