Se trata de un área situada junto al Núcleo Rural de Mekole- ta en la que está prevista la instalación de actividades de Ocio y Recreo, vinculadas al Medio Ambiente. (Senderismo, Montañismo, Bicicleta, Paisajismo, Actividades Didácticas de la Naturaleza, etc.) Delimitación
Es el área señalada por la trama correspondiente en el pla- no P.06.03 de calificación. Usos globales del suelo.
Parametros urbanisticos
— Parcela mínima: 1.000,00 m2. — Superficie máxima edificable.
• Edificaciones e instalaciones de interés Público y social: 0,05 m2/m2.
• Construcciones vinculadas a la producción agrícola y fores- tal (1.2.): no permitido.
• Invernaderos (1.4): No permitido.
• Caseríos (vivienda vinculada a explotación agrícola o gana- dera (1.1.): no permitido.
• Resto usos: 0,01 m2/m2. — Ocupación máxima: 5%.
— Altura máxima de la edificación (sin perjuicio de las limita- ciones establecidas por la normativa general para cada tipo de edificio): 4,00 m.
— Separación a curso de agua (sin perjuicio de lo estableci- do en la Normativa Sectorial correspondiente): 25,00 m. — Separación a lindero (sin perjuicio de lo establecido en la
Normativa Sectorial correspondiente): 5,00 m.
— Separación entre edificios (sin perjuicio de lo establecido en la Normativa Sectorial correspondiente): La semisuma de sus alturas.
Régimen de usos
Uso principal: Actividades ligadas al ocio, recreo, así como las medio ambientales.
Otros usos permitidos: Agrícola, ganadero y forestal infraes- tructuras básicas.
Artículo 94.—Suelo no urbanizable de uso forestal Definición
Este suelo está constituido por las áreas más interesantes, des- de el punto de vista forestal.
Delimitación
Es el área señalada por la trama correspondiente en la serie de planos de calificacion. usos globales del suelo.
Parametros urbanisticos (Ver observaciones) — Parcela mínima: 7.500,00 m2. — Superficie máxima edificable:
• Construcciones vinculadas a la producción agrícola y fores- tal (1.2.): 0,02m2/m2.
• Invernaderos (1.4): no permitido.
• Caseríos (vivienda vinculada a explotación agrícola o gana- dera (1.1.): 0,02m2/m2.
• Resto usos: 0,01m2/m2. Oharrak
26. artikuluak eta hurrengoek arautzen dutena dela-eta bi hiri- gintza-parametro izango balira aplikagarriak, 6. artikuluan finkatu- tako irizpideen arabera murriztaileena den parametroa aplikatuko da.
(1) Nekzaritza eta abeltzaintzako ustiapen intentsiboak egiten badira, nekazaritza eta abeltzaintzako kontuetan eskumena duen erakundearen ziurtagiria lortu beharko da.
93. artikulua.—Nekazaritza eta abeltzaintzako eta landazabaleko lur-
zoru urbanizaezina. aisiarako eta jolaserako
Definizioa
Mekoleta landagunearen alboan dagoen eremu bat da, eta ingu- rumenari lotutako aisiarako eta jolaserako jarduerak jartzea aurrei- kusten da: xenda-ibiliak, mendi-ibiliak, bizikleta, paisajismoa, ingu- rumeneko jarduera didaktikoak, etab.
Mugaketa
P.06.03 Kalifikazioa. Lurzoruaren erabilera globalak planoan dagokion bilbeaz nabarmendutako eremua da.
Hirigintza-parametroak
— Gutxieneko partzela: 1.000 m2. — Gehieneko azalera eraikigarria.
• Jendearen eta gizartearen intereseko eraikinak eta ins- talazioak: 0,05m2/m2.
• Nekazaritzako eta basozaintzako ekoizpenei lotutako erai- kinak (1.2.): Debekatuta.
• Berotegiak (1.4): Debekatuta.
• Baserriak (nekazaritzako eta abeltzaintzako ustiapenei lotu- tako etxebizitza) (1.1.): Debekatuta.
• Gainerako erabilerak: 0,01 m2/m2. — Gehieneko okupazioa: %5.
— Eraikinaren gehieneko altuera (araudi orokorrak eraikin-mota bakoitzerako finkatutako mugak errespetatzeari utzi gabe): 4 m.
— Ur-lasterrekiko tartea (dagokion araudi sektorialean eza- rritakoa betetzeari utzi gabe): 25 m.
— Mugetarako tartea (dagokion araudi sektorialean ezarrita- koa betetzeari utzi gabe): 5 m.
— Eraikinen arteko tartea (dagokion araudi sektorialean eza- rritakoa betetzeari utzi gabe): Eraikinen altueren arteko batu- raerdia
Erabileren araubidea
Erabilera nagusia: Aisiarako eta jolaserako jarduerak, bai eta ingurumenari lotutakoak ere.
Beste erabilera baimendu batzuk: Oinarrizko azpiegiturak dara- biltzaten nekazaritza, abeltzaintza eta basozaintza.
94. artikulua.—Baso-lurzoru urbanizaezina Definizioa
Basozaintzaren ikuspuntutik interesgarrienak diren eremuek osatzen dute lurzoru hau.
Mugaketa
Kalifikazioa. Lurzoruaren erabilera globalak planoetan dago- kion bilbeaz nabarmendutako eremua da.
Hirigintza-parametroak (ikus oharrak) — Gutxieneko partzela: 7.500m2. — Gehieneko azalera eraikigarria:
• Nekazaritzako eta basozaintzako ekoizpenei lotutako erai- kinak (1.2.): 0,02m2/m2.
• Berotegiak (1.4): Debekatuta.
• Baserriak (nekazaritzako eta abeltzaintzako ustiapenei lotu- tako etxebizitza) (1.1.): 0,02m2/m2.
• Gainerako erabilerak: 0,01m2/m2.
— Gehieneko okupazioa: %2.
— Eraikinaren gehieneko altuera (araudi orokorrak eraikin-mota bakoitzerako finkatutako mugak errespetatzeari utzi gabe): 9 m.
— Ur-lasterrekiko tartea (dagokion araudi sektorialean eza- rritakoa betetzeari utzi gabe): 25 m.
— Mugetarako tartea (dagokion araudi sektorialean ezarrita- koa betetzeari utzi gabe): 10 m.
— Eraikinen arteko tartea (dagokion araudi sektorialean eza- rritakoa betetzeari utzi gabe): Eraikinen altueren arteko batu- raerdia.
Erabileren araubidea
Erabilera nagusia: Basozaintza.
Erabilera baimenduak: Oinarrizko azpiegiturak. Nekazaritza eta abeltzaintza. Nekazaritza eta abeltzaintzako ustiapenei lotutako etxe- bizitza (baserria)
Bi parametro aplikagarri egonez gero (26. artikulua eta hurren- goak), murriztatzaileena aplikatuko da.
Oharrak
60. artikuluak eta hurrengoek arautzen dutena dela-eta bi hiri- gintza-parametro izango balira aplikagarriak, 6. artikuluan finkatu- tako irizpideen arabera murriztaileena den parametroa aplikatuko da.
95. artikulua.—Babespeko azaleko urak dituen lurzoru urbanizaezina
Definizioa
EAEko LAG eta LPS (Mediterraneoko isurialdea) dokumen- tuetako gidalerroei jarraiki ubide guztiak babestuta dituzten ere- muetako lurzoruak dira.
«Lurzoru urbanizaezin mugakide» kategoriako zehaztapenak izango ditu (bizitegi-erabilera kanpoan utzita, debekatuta gelditzen baita modu esplizituan). Beraz, horrek esan nahi du eraikin-lerroa mugatuta dagoela, ubideak babesteko bandak errespetatu behar- ko baitira.
Babes-banda hauek ezarri dira: babes-lerroak eta ubideeta- rako tarteak.
1. kategoriako ibaiak: 30 m, ubidearen albo banatan, eta gutxie- nez 70 m guztira.
Errekak – 0 kategoria: 15 m albo banatan, eta, guztira, 36 m gutxienez.
Isurketak – 00 kategoria: 5 m albo banatan. Urtegiak: 50 metro.
P.03 planoan eta P. 05 – P.06 – P.07 – P.08 plano-sortan, zati hauek ageri dira:
1 kategoria.: 10 < C ≤ 50 km2. 0 kategoria.: 1 < C ≤ 10 km2. 00 kategoria.: C ≤ 1 km2.
Ibaiertzak eta Errekaertzak Antolatzeko Lurralde Plan Sekto- rialean daude jasota (Mediterraneoko isurialdea).
Mugaketa
Kalifikazioa. Lurzoruaren erabilera globalak planoetan dago- kion bilbeaz nabarmendutako eremua da; «Oharrak» atalean agertzen diren Urari buruzko 29/1985 Legeko 2 eta 4. artikuluetan adierazten dira baldintzak.
Hirigintza-parametroak
Ingurumenarekin edo ubideen kontserbaziorekin loturarik ez duten eraikin guztiak debekatuta daude.
Alabaina, jarduerak lurzoru-kategoria honetan eta lurzoru urba- nizazinerako finkatutako beste kategoria batean dauden finketan egiten direnean, azken kategoria horren parametroak aplikatuko dira; beraz, azaleraren neurketa globalean sartu ahal izango da lursai- la, Urari buruzko 29/1985 Legeko mugekin.
— Ocupación máxima: 2%.
— Altura máxima de la edificación (sin perjuicio de las limita- ciones establecidas por la normativa general para cada tipo de edificio): 9,00 m.
— Separación a curso de agua (sin perjuicio de lo estableci- do en la Normativa Sectorial correspondiente): 25,00 m. — Separación a lindero (sin perjuicio de lo establecido en la
Normativa Sectorial correspondiente): 10,00 m.
— Separación entre edificios (sin perjuicio de lo establecido en la Normativa Sectorial correspondiente): La semisuma de sus alturas.
Régimen de usos
Uso principal: Forestal.
Usos permitidos: Infraestructuras básicas. Agrícola y ganadero. Viv. vinculada a explotación agropecuaria (caserío).
En caso de dos parámetros aplicables (artículos 26 y siguien- tes), se aplicará el más restrictivo.
Observaciones
En el caso de que como consecuencia de la regulación del artículo 60 y siguientes se produjera una posible aplicación de dos parámetros urbanísticos distintos, será aplicable el más restricti- vo de acuerdo con los criterios establecidos en el artículo 6. Artículo 95.—Suelo no urbanizable de proteccion de aguas superfi-
ciales
Definición
Se refiere a los suelos correspndientes a las zonas de protección de la totalidad de los cauces fluviales, de acuerdo con las direc- trices contenidas en el documento de las D.O.T. de la Comunidad Autónoma y P.T.S. (vertiente Mediterránea)
Sus determinaciones serán las de la categoría del Suelo No Urbanizable colindante (con la excepción de los usos de carácter residencial que quedan explícitamente prohibidos), de forma que equivale en la práctica a una limitación de la línea de edificación que deberá respetar las bandas de protección del Cauce fluvial. Se establecen las siguientes bandas de protección: Líneas de Protección o Retiro de cauce.
Ríos categoría 1: 30,00 m en cada margen del cauce con un mínimo total de 70,00 m
Arroyos – Categoría 0: 15,00 m en cada margen con un míni- mo total de 36,00 m.
Escorrentías – Categoría 00: 5,00 m en cada márgen. Embalse: 50,00 metros.
El plano P.03 y serie de planos P.05 – P.06 – P.07 y P.08, refle- jan los tramos de:
Categoría 1.: 10 < C ≤ 50 Km2. Categoría 0.: 1 < C ≤ 10 Km2. Categoría 00.: C ≤ 1 Km2.
Recogidos en el Plan Territorial Sectorial de Ordenación de Már- genes de los Ríos y Arroyos (vertiente Mediterránea)
Delimitación
Es el área señalada por la trama correspondiente en la serie de planos de calificación. Usos globales del suelo, en los términos recogidos en los artículos 2 y 4 de la Ley 29/1985 de Aguas que se incorporan en el apartado de observaciones.
Parámetros Urbanísticos
No se permite ningún tipo de edificación que no esté vincu- lada a la naturaleza o conservación de los cauces fluviales.
Sin embargo, en las actuaciones que se realicen en fincas que están incluídas parcialmente en esta categoría de suelo y en otra de las categorías establecidas para el suelo no urbanizable, se con- siderarán los parámetros de esa última categoría de forma que podrá asimilarse el terreno al cómputo global de superficie con las limi- taciones derivadas de la Ley 29/1985 de Aguas.
Erabileren araubidea
Erabilera nagusia: Eremu libreak.
Erabilera baimendua: Oinarrizko azpiegiturak. Oharrak
Jabari publiko hidraulikoari eta ubideei buruzko kontzeptuak Urari buruzko 29/1985 Legean ezarritakoaren arabera definitu dira:
EAEko Ibaiertzak eta Errekaertzak Antolatzeko Lurralde Plan Sektorialeko C.3 araua beteko da hornidurarako urtegiak, aintzi- rak eta urmaelak eta ur-bilketarako instalazioak babesteari dago- kionez.
Zadorrako urtegiaren eta ur-bilketarako instalazioen perime- tro osoan, babes-banda bat finkatu da, goreneko mailaren lerrotik hasita 200 metroko zabalera hartzen duena.
96. artikulua.—Landaguneko lurzoru urbanizaezina Definizioa
Mekoleta eta Anteparaluzeta landaguneak dira.
Mugaketa
Kalifikazioa. Lurzoruaren erabilera globalak planoetan dago- kion bilbeaz nabarmendutako eremua da.
Hirigintza-parametroak — Gutxieneko partzela:
• 2.000 m2. Bizitza bakarreko etxe isolatua. • 4.000 m2. Bi bizitzako etxe isolatua. — Gehieneko azalera eraikigarria: 0,15 m2/m2.
— Okupatutako azalera: Gehienez – gutxienez: 100 < S < 250 m2.
— Eraikinaren gehieneko altuera (araudi orokorrak eraikin-mota bakoitzerako finkatutako mugak errespetatzeari utzi gabe): Teilatu-hegala: 2,50 < h < 6,50 m. Ukuilua. 9 m.
— Mugetarako tartea: 5 m. (ikus oharrak dokum. grafikoan).
— Ur-lasterretarako tartea (dagokion araudi sektorialean eza- rritakoa betetzeari utzi gabe): 15 m. (bada salbuespen bat, «Oharrak» atalean jasotakoa).
Erabileren araubidea
Erabilera nagusia: Dentsitate txikiko etxebizitza. (bizitza baka- rreko edo bi bizitzako etxeetan baino ez)
Erabilera baimenduak: Baserriak, nekazaritzako biltegiak, ostalaritza, oinarrizko azpiegiturak, eremu libreak.
Oharrak
Eraikin finkatuei dagokienez, onartzen dira lehendik dituzten lerrokadurak.
Etxebizitza berriak egiteko eskubidea duten partzeletan sar- tzeko, lehendik dauden bideak erabiliko dira, eta galarazita dago sarbide berriak egitea foru-errepidetik partzelara. Gainera, galtza- daren kanpoko lerrotik eraikuntza-lerrora 12metroko tartea utzi behar- ko da.
Etxebizitza berriak eraiki baino lehen, gune bakoitzak hala- beharrez instalatu eta abiarazi beharko du arazketa-sistema inte- gratu bat.
MEKOLETA
Etxebizitza
Partzela Azalera Okupazioa Azalera A. Gehieneko berria eraikia eraikigarria a.
1 etxeb. P. 267 2.043,00 0,00 306,45 306,45 P. 268 305,00 0,00 45,75 P. 269 851,00 322,41 706,63 127,65 P. 271 309,05 309,05 717,20 46,36 P. 272 232,86 232,86 529,49 34,93 P. 273 194,10 194,10 543,24 29,12 P. 274 134,25 134,25 416,42 20,14 P. 275 291,00 0,00 43,65 P. 276 204,00 61,22 61,22 30,60 P. 277 157,10 157,10 291,54 23,57 Régimen de usos
Uso principal: Áreas libres.
Uso permitido: Infraestructuras básicas. Observaciones
Los conceptos correspondientes al dominio público hidráuli- co y a cauce se definen de acuerdo con lo establecido en la Ley 29/1985 de Aguas:
Se cumplirá la Norma C.3 del Plan territorial Sectorial de Pro- tección de Márgenes de Ríos y Arroyos de la C.A.P.V., en lo que se refiere a la protección de embalses de abastecimiento, lagos y lagunas y captaciones de agua.
En torno al embalse del Zadorra y captaciones de agua, se establece una banda perimetral de protección de 200 m desde la línea correspondiente al máximo nivel.
Artículo 96.—Suelo no urbanizable de nucleo rural