C onclusion 7 7.1 Contributions
7.2. Limitations and future work
El análisis llevado a cabo hasta este punto se ha centrado en Chamberí como unidad, comparándolo en ocasiones con otros distritos o con la ciudad de Madrid en conjunto.
Pero dentro del mismo distrito existen diferentes realidades. Las delimitaciones que se establecen en la ciudad son divisiones administrativas y jurídicas necesarias para el buen funcionamiento de la misma. Pero no es necesario que todos los barrios que componen un distrito tengan iguales características, aunque sí tendrán una cierta similitud dada la proximidad entre ellos y la semejanza de contexto en que se encuentran.
A continuación se procede a realizar un análisis más detallado del distrito Chamberí, barrio a barrio, para encontrar cuáles se asemejan más a la tendencia de gentrificación que se propone y cuáles están más alejados de sufrir este desarrollo.
Población
El acusado descenso de población que ha sufrido Chamberí se refleja en todos los barrios que lo componen. Todos cuentan con un evidente abandono de residentes que se hace más notable en el caso de Arapiles, barrio que llega a perder en el período de 12 años analizado en torno a 4.000 personas. Le siguen de cerca Gaztambide y Trafalgar con unos valores de 3.600 y 3.100 pérdidas de habitantes respectivamente.
Ilustración 2-1 [Barrios en el distrito Chamberí]
Almagro, Ríos Rosas y Vallehermoso sufren por el contrario una pérdida mucho menos acusada, con valores absolutos entre los 1.100 y los 1.600 abandonos en el mismo período. Esto representa una detrimento de entre el 5,5 y el 6,5% de su población en 2003, la mitad que en los Arapiles, Gaztambide y Trafalgar, que cuentan con un abandono del 14% en los dos primeros y 11,3% en el tercero.
Esto supone un alto nivel de despoblación en todos los barrios que componen el distrito, especialmente en los tres que están en directa relación con centro de la ciudad, que comparten ciertas características morfológicas y que se encuentran en condiciones más similares al distrito Centro.
Y, aunque bien se ha producido el éxodo generalizado en la ciudad de Madrid, las estadísticas muestran que el porcentaje de pérdidas de la ciudad en su conjunto es tan sólo de un 0,65%.
El análisis de población en los distintos barrios está directamente relacionado con la superficie de cada uno. Se entiende que los barrios
19.000 21.000 23.000 25.000 27.000 29.000 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Población en los barrios de Chamberí
Gaztambide Arapiles Trafalgar
Almagro Rios Rosas Vallehermoso
50,73 50,05 61,07 93,99 98,22 107,14 0 100 200 300 400 500 600
Gaztambide Arapiles Trafalgar Almagro Rios Rosas Vallehermoso
Densidad de habitantes en los barrios de Chamberí
(hab/ha)
Densidad 2003 Densidad 2015 Superficie (ha)
Gráfica 2-1 [Población en los barrios de Chamberí]
Gráfica 2-2 [Densidad de habitantes en los barrios de Chamberí]
31
más poblados son aquellos que tienen una mayor densidad de habitantes, consecuencia de la constitución edificatoria que poseen.
Características de la población
Teniendo en cuenta que la totalidad de la población que habita Chamberí sufre un aumento del 2% de personas menores de 15 años y mayores de 65, a continuación se analizan las proporciones de juventud y envejecimiento que caracterizan a cada barrio, es decir, el tanto por ciento de menores de 15 años y mayores de 65 con respecto a la población total del barrio.
Como norma general, se aprecia un aumento de la diferencia entre los barrios en el período analizado de 10 años. Gaztambide cuenta con la mayor pérdida de menores de 15 años, con una diferencia de - 0,91% seguido por Trafalgar que finaliza con -0,24%. Los demás barrios cuentan con valores positivos que indican que la proporción de jóvenes ha aumentado en los últimos 10 años, siendo los más fructíferos Ríos Rosas y Vallehermoso con un aumento del 0,79%.
En cuanto a la proporción de mayores de 65 años, Trafalgar es el barrio que cuenta con menor presencia de este grupo de edad, y es además el que sufre un menor crecimiento, del tan sólo 0,86%. Vallehermoso, Almagro y Gaztambide, en este orden, son los que
9 10 11 12 13 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Proporción de juventud en los barrios de Chamberí
(%)
Gaztambide Arapiles Trafalgar
Almagro Ríos Rosas Vallehermoso
19 21 23 25 27 29 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Proporción de envejecimiento en los barrios de
Chamberí (%)
Gaztambide Arapiles Trafalgar
Almagro Ríos Rosas Vallehermoso
Ilustración 2-2 [Calle Fuencarral cortada al tráfico y adaptada al disfrute de los niños. Cada domingo] Gráfica 2-3 [Proporción de juventud en los barrios de Chamberí]
Gráfica 2-4 [Proporción de envejecimiento en los barrios de Chamberó]
cuentan con un mayor aumento de la proporción de personas mayores.
Vallehermoso se dispara como barrio con mayor presencia de personas jóvenes y ancianos con respecto al total de habitantes, es decir, es la que mayor tasa de dependencia posee por albergar la mayor cantidad de personas fuera de la población potencialmente activa. En el polo opuesto se encuentra Trafalgar, que cuenta con la mayor proporción de habitantes en edad de trabajar. Esto se confirma en el gráfico de edad promedio, donde se ve que Trafalgar es el barrio más joven seguido por Ríos Rosas, Almagro, Arapiles, Gaztambide y por último Vallehermoso.
La evolución de la edad promedio en los barrios analizados no destaca ninguna información relevante: todos siguen la tendencia que se da en el distrito, algo menor que el envejecimiento de Madrid.
Proporción de extranjeros
La cantidad de extranjeros en el distrito Chamberí ha sufrido un constante descenso en el período analizado. Vallehermoso ha contado desde el comienzo con aproximadamente la mitad de
30 32 34 36 38 40 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Proporción de juventud + envejecimiento en los
barrios de Chamberí (%)
Gaztambide Arapiles Trafalgar
Almagro Ríos Rosas Vallehermoso
44 45 46 47 48 49 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Edad promedio en los barrios de Chamberí
Gaztambide Arapiles Trafalgar
Almagro Ríos Rosas Vallehermoso
Gráfica 2-5 [Proporción de juventud + envejecimiento en los barrios de Chamberí]
Gráfica 2-6 [Edad promedio en los barrios de Chamberí]
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la mayor pérdida es Trafalgar, con un descenso del 4,8% de extranjeros en 10 años. Le siguen con valores en torno al 4,4% Arapiles y Ríos Rosas. Gaztambide y Almagro cuentan con unas pérdidas del 2,94% y 2,18% respectivamente.
El descenso en Vallehermoso es del 2,2%, mismo valor que tiene la ciudad de Madrid en el mismo período de análisis. Esto sitúa los valores de los otros barrios muy por encima de la media, lo que es consecuencia del encarecimiento del barrio en general, pero especialmente del cambio de condiciones en todos ellos excepto en Vallehermoso.
Nivel de estudios
Contando con el análisis ya realizado de cómo han variado los niveles de estudios en el distrito, a continuación se muestra una gráfica donde se distingue la cantidad de población que posee diferentes estudios: 0 5 10 15 20 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Proporción de extranjeros en los barrios de Chamberí
(%)
Gaztambide Arapiles Trafalgar
Almagro Ríos Rosas Vallehermoso
0,00% 5,00% 10,00% 15,00% 20,00% 25,00% 30,00% 35,00% 40,00%
Sin estudios Estudios
primarios
Grado medio Grado superior Doctorados
Nivel de estudios en los barrios de Chamberí en 2015
Gaztambide Arapiles Trafalgar Almagro Ríos Rosas Vallehermoso
Gráfica 2-7 [Proporción de extranjeros en los barrios de Chamberí]
Gráfica 2-8 [Nivel de estudios en los barrios de Chamberí]
Vallehermoso cuenta con la mayor tasa de diplomados universitarios y doctorados, algo que resulta lógico teniendo en cuenta que es el barrio con mayor proporción de personas de avanzada edad que además se entiende que desde siempre han tenido un alto nivel de vida, lo que ha permitido a la gente que vive aquí acceder a la educación desde sus comienzos.
En el otro lado de la balanza, dentro del contexto de alto nivel de educación que existe en el distrito, se encuentran Arapiles, Trafalgar y Gaztambide, en este orden. Son los barrios que albergan mayor proporción de personas sin estudios, que han abandonado la enseñanza prematuramente o que han realizado una Formación Profesional. Esto probablemente se deba a que son aquellos barrios donde se cuentan con menos recursos, e incluso con menos dotaciones a servicio de los vecinos.
Precio de vivienda
El precio de la vivienda en los barrios de Chamberí sigue la línea general marcada por la burbuja inmobiliaria que ha repercutido en todo el país, y de la que ya se ha hablado.
“El boom produjo un incremento de los precios que se contagió con especial intensidad hacia los distritos más baratos, sometiéndoles a un esfuerzo extraordinario para converger con el resto en la ilusoria promesa de un viaje
común ascendente”. 20
Este alejamiento entre ‘barrios pobres’ y ‘barrios ricos’ puede apreciarse en el distanciamiento que toma el barrio Almagro respecto del resto de barrios, algo que está directamente ligado con la ubicación del mismo. Almagro, que se encuentra en el eje del Pº de la Castellana ha revalorizado su suelo tomando una distancia de más de 1.000€ con respecto al resto de barrios. Vallehermoso por el contrario, a pesar de tener muchas cosas en común con Almagro, no ha cambiado su posición y se encuentra en la tendencia general del resto de barrios del distrito.
Ilustración 2-3 [Biblioteca pública cerrada en 2012 en Gaztambide]
35
Trafalgar es el barrio que se sitúa en cabeza de los cinco restantes, con el mayor precio de suelo y la mayor subida en el período analizado después de Almagro y Arapiles.
Número de personas por hogar
Trafalgar destaca por ser el barrio con más hogares unipersonales, con 4.951 viviendas en 2015, lo que representa un 43,5% sobre el total de viviendas. Relacionando estos datos con el número de habitantes de cada barrio se obtiene la gráfica representada a continuación, donde se demuestra que Trafalgar es el barrio que más viviendas unipersonales tiene con respecto a la población total. Y también el que más viviendas en total tiene, es decir, es el que cuenta con una menor ocupación de las mismas.
2.500 € 3.000 € 3.500 € 4.000 € 4.500 € 5.000 € 5.500 € 6.000 € 6.500 € 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Precio medio de la vivienda de segunda mano en los
barrios de Chamberí
Gaztambide Arapiles Trafalgar
Almagro Ríos Rosas Vallehermoso
0% 10% 20% 30% 40% 50%
Composición de los hogares en los barrios de
Chamberí en 2015
8P 7P 6P 5P 4P 3P 2P 1PGráfica 2-9 [Precio medio de la vivienda de segunda mano en los barrios de Chamberí]
Gráfica 2-10 [Composición del hogar en los barrios de Chamberí en 2015]
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El grupo de los tres barrios más compactos y densificados, que son Gaztambide, Arapiles y Trafalgar, es el grupo con mayor número de viviendas totales y unipersonales. Esta característica marca una fuerte brecha con los otros tres barrios, que son Almagro, Ríos Rosas y Vallehermoso, que al contar con más extensión de superficie, cuentan con menos viviendas. Sin embargo, son de mayor tamaño, albergando una media de personas superior que los tres más densificados.
Locales
Es necesario distinguir las dos variables analizadas en este apartado:
Unidades Locales y Locales Físicos.21 La evolución de las Unidades
Locales en el período 1998-2010 respeta la tendencia general que marca el distrito, sin destacar ninguna variable por encima del resto en ningún barrio. Por ello, se analiza más detenidamente la presencia que tienen los distintos sectores en los barrios en la última fecha de la que se disponen datos, el año 2010.
21 Se denomina Unidad Local a la unidad de actividad económica local que
está ubicada en un lugar delimitado topográficamente.
Se denomina Local Físico a aquellas Unidades Locales que tienen un carácter
2,1 2,2 2,3 2,4 2,5 2,6 2,7 2,8 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Tamaño medio del hogar en los barrios de Chamberí
Gaztambide Arapiles Trafalgar
Almagro Rios Rosas Vallehermoso
Gráfica 2-11 [Tamaño medio del hogar en los barrios de Chamberí]
37
Almagro es el barrio que cuenta con mayor presencia de número total de actividades, aunque la proporción por hectárea es excesivamente elevada para las Actividades inmobiliarias y la Intermediación financiera. Vallehermoso se encuentra en el otro lado de la balanza, con el menor número de unidades locales en todos los ámbitos considerados, a pesar de tener una de las mayores extensiones en el distrito.
Sin embargo, Gaztambide es el barrio que cuenta con mayor número de presencia de Comercio y reparación de vehículos, y Trafalgar toma el liderazgo en Hostelería. Estos dos barrios poseen mayor número de unidades locales de estas dos actividades, probablemente las más representativas del sector terciario y mayor influencia en la renovación urbana de cualquier área.
La elevada presencia de actividades de comercio y hostelería es el principal indicador de que un lugar está económicamente activo. Al tratarse de barrios que históricamente han destacado por estas actividades, no es de especial relevancia que esto continúe siendo así, pero sí que resulta interesante entender que algunos barrios han resultado más aventajados en este aspecto que otros.
Considerando que Gaztambide, Arapiles y Trafalgar han seguido un análisis más o menos paralelo hasta el momento, como son una extensión similar y una población más o menos en las mismas
0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000
Gaztambide Arapiles Trafalgar Almagro Ríos Rosas Vallehermoso
Unidades Locales en los barrios de Chamberí en 2010
Otras actividades sociales y de servicios prestados a la comunidad Actividades sanitarias y veterniarias
Educación
Administración pública, defensa y Seguridad Social Actividades inmobiliarias y de alquiler
Intermediación financiera
Transporte, almacenamiento y comunicaciones Hostelería
Comercio, reparación de vehículos y artículos personales Construcción
Producción y distribución de energía eléctrica, gas y agua Industria manufacturera
Industrias extractivas
Gráfica 2-12 [Unidades Locales en los barrios de Chamberí en 2010]
condiciones, ésta variable es la que puede crear diferencias entre ellos: Trafalgar cuenta con más de 500 unidades locales que los otros dos barrios, de los cuales casi 300 están dedicados a Actividades inmobiliarias. Esto puede ser un indicador de la importante presencia que tienen las transacciones inmobiliarias en este barrio.
El estudio de Locales Físicos engloba los locales agrupados, interiores y con puerta de calle. Es decir, son los locales accesibles físicamente a los vecinos (y visitantes) del distrito. El análisis de estos locales es bastante más limitado, ya que sólo se encuentran accesibles los datos de los últimos tres años. Pero se trata de una información más actualizada de la que puede entenderse la tendencia de presencia de los locales accesibles.
T ot al lo ca le s In du st ri a m an uf ac tu re ra Co m er ci o al p or m ay or y al p or m en or H ost el er ía A ct iv id ad es fi na nc ie ra s y de se gu ro s A ct iv id ad es pr of esi on ale s, ci en tíf ic as y té cn ic as A ct iv id ad es ad m in ist ra tiv as y se rv ic io s a ux lia re s A ct iv id ad es ar tíst ic as, re cr ea tiv as y de en tr et en im ie nt o Gaztambide 1 1 1 1 1 1 1 1 Arapiles 1 1 1 1 1 1 1 1 Trafalgar 1 1 1 1 1 1 1 1 Almagro 1 1 1 1 1 1 1 1 Ríos Rosas 1 1 1 1 1 1 1 1 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 Industria
manufacturera reparación deComercio, vehículos y
artículos personales
Hostelería Intermediación
financiera inmobiliarias yActividades de alquiler
Actividades sanitarias y veterniarias
Relación de Unidades Locales - hectárea en los
barrios de Chamberí en 2010
Gaztambide Arapiles Trafalgar Almagro Ríos Rosas Vallehermoso
Gráfica 2-13 [Relación Unidades Locales - hectárea en los barrios de Chamberí en 2010]
Gráfica 2-14 [Esquemas conceptuales de la variación del número de Locales Físicos en los barrios de Chamberí entre 2013 y 2015]
39
El total de locales resulta decreciente en Arapiles, que pierde 29 locales, y en Ríos Rosas, donde desaparecen 23 locales. Sin embargo este último no apunta una tendencia de recuperación, mientras que Arapiles sí. Muestra de esto es la creación de 4 nuevos locales dedicados a la actividad manufacturera en los dos últimos años, algo en lo que sólo Trafalgar le hace competencia con la apertura de un nuevo local en el último año.
Sin embargo es Trafalgar el que cuenta con mayor aumento de actividad comercial, con 16 nuevos locales dedicados al comercio, seguido por Gaztambide que añade 12 a su lista. La hostelería es la actividad que sufre mayor aumento en todos los barrios, siendo los más afectados Gaztambide, Trafalgar y Almagro.
Ríos Rosas debe su desplome de locales a la desaparición de actividades profesionales, perdiendo 10 veces más lo que pierden otros barrios.
41
3.
¿Se gentrifica Chamberí?
“Si tomáramos el eje Alonso Martínez-Bilbao como referencia y quisiéramos imitar a París, la rive gauche estaría formada por Chueca-Malasaña-Conde Duque, barrios de sobra conocidos por su aire cool. Pero, ¿y la rive droit? El castizo Chamberí se está convirtiendo en el nuevo punto de mira de la tan de moda gentrificación gracias a sus casas señoriales, su ambiente de auténtico barrio (sin postureo), sus plazas arboladas y una amplia
oferta gastronómica de calidad. Locales recientes
como Nakeima, Gastroterapia, La Juana y HD se mezclan
con tascas madrileñas de toda la vida (Ananías,Casa Mundi, La Mina...) en las que conviven jubilados, treintañeros e incluso numerosos miembros de la
comunidad judía, que tienen aquí su sinagoga”. 22
No se puede tratar de hablar de la posible gentrificación del distrito sin tener en cuenta las distintas actuaciones públicas que tratan de ampliar el radio del turismo en la ciudad y elevar la producción cultural y el comercio. Al igual que ha ocurrido con las remodelaciones de diversas plazas o mercados en el centro, también ha habido espacio para la regeneración de este distrito mediante la creación de nuevos espacios como los Teatros del Canal, el Parque Santander, o el rediseño de la zona alta de la calle Fuencarral. Estas actuaciones han tomado el papel de revitalizar éste área colindante con el indiscutiblemente turístico distrito Centro, tratando de extrapolar los intereses turísticos hacia el norte del mismo.
22 González Fuentes, O. (2014)
Ilustración 3-1 [Los vecinos de Chamberí denuncian la construcción de un campo de golf en terreno público]
La despoblación que está sufriendo Chamberí no se debe únicamente al aumento de la tasa de envejecimiento. También es consecuencia del éxodo de todos aquellos que no pueden seguir, por diversas razones, viviendo en éste área. O aquellos que, cumplida una cierta edad, quieren independizarse de sus padres pero no cuentan con suficientes recursos para mantenerse en este barrio, y encuentran más provechoso invertir en otra zona (más periférica) de Madrid.
“Las oportunidades de desarrollo residencial del distrito son escasas, por lo que se debe poner el acento en la rehabilitación, recuperación y conservación del
interesantísimo patrimonio edificado”. 23
Muestra del constante aumento del nivel de vida del distrito es que la población extranjera también trata de buscar otras zonas de la ciudad para continuar su vida, pues una gran mayoría de estos buscan ahorrar tanto dinero como sea posible para en un futuro regresar a su país de origen con este dinero y elevar allí su nivel social.
Se da también un cambio en el perfil del residente en relación a su nivel de estudios, ya que Chamberí acoge cada vez más titulados universitarios y doctorados. Este aumento de estudios lleva, por lo general, a pensar que esta población dispondrá de una renta que afronte las condiciones de vida elevadas que aquí se dan. De hecho, esta renta se encuentra ahora mismo en constante aumento. Una vez se llegue a determinado punto, cada vez será menos acusada la despoblación del distrito porque todos los habitantes pertenecerán (en cierta medida) a la denominada gentry.
El incesable aumento de locales inmobiliarios es reflejo de la importancia que el mercado inmobiliario registra en este distrito. El precio del metro cuadrado, a pesar de haber sido siempre mayor que la media del municipio, muestra un aumento en la diferencia con él. Paralelamente, el aumento de la renta es el mismo en los dos casos. Esto supone que quien debe pagar una casa en Chamberí (ahora) ahorra menos. Probablemente deba disponer por lo tanto de otros medios de financiación para mantener sus hábitos.
Además, la oferta de viviendas (y locales) de la que se dispone es muy