Anuncio por el que se publica la normativa relativa a la modificación del Plan General de Portugalete referente al Sector Industrial SI-A.
Mediante Orden Foral del Departamento de Relaciones Munici- pales y Urbanismo 009/2003, de 7 de julio, se procedió a la aprobación definitiva de la modificación del Plan General de Portugalete referente al Sector Industrial SI-A, expediente BHI-115/2002-P03-A, imponién- dose unas correcciones para proceder a la diligenciación del documento, archivo y publicación de la normativa urbanística aprobada, a los efec- tos del artículo 70.2 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local y del artículo 65 de la Norma Foral 3/1987, de 13 de febrero. Como quiera que dichas correcciones han sido debidamente subsanadas, se procede a publicar la normativa.
Bilbao, a 20 de octubre de 2003.—El Diputado Foral de Rela- ciones Municipales y Urbanismo, Juan Francisco Sierra-Sesuma- ga Ibarreche.
Normativa urbanística relativa a la modificación del Plan General de Portugalete referente al Sector Industrial SI-A
Artículo 111.—Sector industrial SI-A1 y Sector de suelo urbanizable industrial SI-A2
—Sector industrial SI-A1
Superficie: 26.084 m2.
Clasificación del suelo: Urbanizable.
Garapenaren plangintza: Egingo den eraikuntzaren antola- mendurako Plan Partzial bat idatzi beharko da eta, plan partzial horrek, Portugaleteko Hiri Antolamendurako Plan Orokorraren xehe- kapenak errespetatuko ditu.
Erabilera nagusia: Industriakoa, Portugaleteko Hiri Antola- mendurako Plan Orokorraren 79. artikuluan jasotzen den edozein industri motakoa. Dena den, idatziko den Plan Partzialak plangintza honetan jasotzen diren xehekapenak errespetatu beharko ditu. Baimendutako erabilerak: Bulegoak, industri erabilerakoak eta eraikin berean egongo direnak.
Pribatizagarria den lur-zatiaren atzematea: Pribatizagarria den industriako lur-zatiak ez du sektoreko azaleraren ehuneko hiruro- geita hamarra (%70) gaindituko.
Eraikinaren atzematea: Eraikinak ez du sektoreko azaleraren ehuneko berrogeita bia (%42) gaindituko.
Eraikigarriak diren solairuen gehienezko kopurua: Erabilera nagu- sia industriakoa duten eraikinetan: bi solairu. Solairuok, gainera, solai- ruartea edo gune altuagoa eduki dezakete.
Ekipamendurako eraikinetan: beheko solairua gehi goiko solairu bat.
Gehienezko eraikigarritasuna: gehienezko eraikigarritasuna 0,84 m2/m2-koa izango da.
Solairuarteak edo gune altuagoak eraiki daitezke, baita apro- betxamenduari begira eraikitako espazioak ere, baldin eta erabi- lera nagusirako ezinbestekoak diren erabilera administratibo edo osagarrietarako erabiltzen badira: bulegoak, biltegi txikiak, aldagelak edo zerbitzuak.
Solairuarte edo gune altuagoek ez dute gaindituko baimendutako guztirakoaren %30eko azalera eraikia. Horien gehieneko altuera askea hiru metro eta erdikoa (3,50 m) izango da eta gutxieneko altue- ra askea bi metro eta erdikoa (2,50 m.) azalerako edozein puntu- tan.
Aurreko paragrafoan azaltzen diren solairuarte edo gune altuagoen azalera, gehienez, %30ekoa izango da. Muga hori era- ginkorra izango da jarraituak eta bereiziak diren lokal aske zein espa- zio funtzional bakoitzagatik; beraz, lokal batean ezin izango da bes- te batekoak diren eta burutu gabe dauden solairuarteen azalera pilatu edo aldatu.
Ekipamendurako eraikinetan, eraikigarritasuna neurtzeko ez dira kontuan hartuko sestra azpiko sotoetan eraikitako azalerak, betie- re eraikinaren sarbidetik neurtuta. Sestra azpian eraikitako solai- ruen barruko gehieneko altuera askea hiru metro eta hogeita hamar zentimetrokoa izango da azalerako edozein puntutan.
Gehieneko altuera: gehieneko altuera askea 15 metrokoa izan- go da, sarbideko sestratik gainaldeari buruzko planoen hasieraraino, hortik kanpo gelditzen direlarik erremateko petoak eta tximiniak, ante- nak, keak atera edo botatzeko instalazioak bezalako instalazio bere- ziak edo antzekoak.
Ekipamendurako eraikinetan gehieneko altuera hamar metro- koa (10 m) izango da.
Lerrokadurak: Plan partzialean zehaztu behar dira. Eraikun- tza-lerroetara, gutxienez, hamabi metroko (12) tartea utziko da eta bi metro (2) Ballontiko ubidearekiko urbanizaziora; betiere, EAE- ko (Kantauriko Itsasbazterra) bazterrak eta ibaiak antolatzeko Arlo- kako Lurralde Planean xedatutakoarekin bat etorriz.
Gutxieneko lur-zatia: Plan partzialean zehaztu behar da. Toki sistemak: Gune askeetako eta kirol guneetako toki siste- mak, ahal dela, sektorearen ekialdean eta mendebaldean kokatu- ko dira, Plan Partzialak zehaztuta.
Eraikuntzen garapenerako aldeak: Horiek gauzatzeko, ingu- ruko bideetatik (eginda daudenak edo oraindik proiektatuta daudenak) eraikuntzetara sartzea bermatu beharko da.
Hirigintzako kudeaketa: Toki sistemak sektorearen konturakoak izango dira.
Orientazio moduan, ustiapeneko jarduketa sistema ezar- tzen da.
Planeamiento de desarrollo: Será obligada la redacción de un Plan Parcial para la ordenación de la edificación proyectada, ins- trumento, que deberá respetar las determinaciones contenidas en el Plan General de Ordenación Urbana de Portugalete.
Uso dominante: Industrial, en cualquiera de las clases reco- gidas en el artículo 79 del Plan General de Ordenación Urbana de Portugalete, debiendo el Plan Parcial que se redacte respetar las determinaciones contenidas en el planeamiento que desarrolla. Usos tolerados: De Oficinas, vinculado al uso industrial y den- tro del mismo edificio.
Ocupación por parcela privatizable: La parcela industrial pri- vatizable no superará el setenta por ciento (70%) de la superficie del Sector.
Ocupación de la edificación: La edificación no sobrepasará el cuarenta y dos por ciento (42%) de la superficie del Sector.
Número máximo de plantas edificables: En edificios cuyo uso dominante sea el industrial: dos plantas, siendo susceptibles cada una de ellas de albergar su correspondiente entreplanta o altillo. En los edificios de equipamiento: planta baja más una planta superior.
Edificabilidad máxima: la edificabilidad máxima será de 0,84 m2/m2.
Se autoriza la construcción de entreplantas o altillos, además de los espacios construidos con arreglo a las posibilidades de apro- vechamiento, siempre que aquellas se destinen a usos adminis- trativos o complementarios imprescindibles para el uso principal tales como: oficinas, pequeños almacenes, vestuarios o servicios. Aquellas no superarán una superficie construida equivalente al 30% del total permitido, y su altura libre máxima será de tres metros y medio (3'50 m) y su altura libre mínima será de dos metros y medio (2,50 m)en cualquier punto de su superficie.
El límite del 30% de superficie de las entreplantas o altillos con- tenido en el epígrafe anterior será máximo en cualquier caso, de forma que aquel se hará efectivo siempre por cada local indepen- diente o espacio funcional continuo y diferenciado, no permitién- dose, en un local, la acumulación o trasvase de superficies de entre- plantas correspondientes a otro y no ejecutadas.
En los edificios destinados a equipamientos, para el cómpu- to de la edificabilidad no se tendrán en cuenta las superficies cons- truidas en sótanos bajo la línea de rasante considerada desde el vial de acceso al edificio. Estas plantas construidas bajo rasante tendrán una altura libre máxima interior de tres metros y treinta cen- tímetros en cualquier punto de su superficie.
Altura máxima: la altura libre máxima será de 15 metros, par- tiendo de la rasante de acceso hasta el arranque de los planos de cubierta sin incluir en la misma los petos de remate, instalaciones especiales tales como chimeneas, antenas, instalaciones de extracción o evacuación de humos, u otras análogas.
En edificios de equipamientos, la altura máxima será de diez metros (10 m).
Alineaciones: A determinar en el Plan Parcial. Se dejará como mínimo una distancia de doce (12) metros a la línea de edificación, y dos (2) metros a la urbanización respecto de la regata del Ballon- ti, en cumplimiento de lo dispuesto en el PTS de Ordenación de Márgenes de Ríos y Arroyos de la C.A.P.V-Vertiente Cantábrica.
Parcela mínima: A determinar en el Plan Parcial.
Sistemas locales: Los sistemas locales de espacios libres y deportivos se situarán preferentemente en los extremos oriental y occidental del Sector, y vendrán determinados por el Plan Parcial. Areas desarrollo de edificación: Se desarrollará de tal mane- ra que se garantice el acceso a los mismos desde los viales que lo circundan, tanto existentes como proyectados.
Gestión Urbanística: Los sistemas locales irán a cargo del Sector.
El sistema de actuación que con carácter orientativo se esta- blece es el de expropiación.
—SI-A2 lurzoru urbanizagarriaren industri sektorea
Azalera: 30.765 m2.
Lurzoruaren sailkapena: Urbanizagarria.
Lurzoruaren sailkapena: Industri garapenerako gunea. Garapenaren plangintza: Egingo den eraikuntzaren antola- mendurako Plan Partzial bat idatzi beharko da eta, plan partzial horrek, Portugaleteko Hiri Antolamendurako Plan Orokorraren xehe- kapenak errespetatuko ditu.
Erabilera nagusia: Industriakoa, Portugaleteko Hiri Antola- mendurako Plan Orokorraren 79. artikuluan jasotzen den edozein industri motakoa. Dena den, idatziko den Plan Partzialak plangintza honetan jasotzen diren xehekapenak errespetatu beharko ditu. Baimendutako erabilerak: Bulegoak, industri erabilerakoak eta eraikin berean egongo direnak.
Pribatizagarria den lur-zatiaren atzematea: Pribatizagarria den industriako lur-zatiak ez du sektoreko azaleraren ehuneko hiruro- geita hamarra (%70) gaindituko.
Eraikinaren atzematea: Eraikinak ez du sektoreko azaleraren ehuneko berrogeita bia (%42) gaindituko.
Eraikigarriak diren solairuen gehienezko kopurua: Erabilera nagu- sia industriakoa duten eraikinetan: bi solairu. Solairuok, gainera, solai- ruartea edo gune altuagoa eduki dezakete.
Ekipamendurako eraikinetan: beheko solairua gehi goiko solairu bat.
Gehienezko eraikigarritasuna: gehienezko eraikigarritasuna 0,84 m2/m2-koa izango da.
Solairuarteak edo gune altuagoak eraiki daitezke, baita apro- betxamenduari begira eraikitako espazioak ere, baldin eta erabi- lera nagusirako ezinbestekoak diren erabilera administratibo edo osagarrietarako erabiltzen badira: bulegoak, biltegi txikiak, aldagelak edo zerbitzuak.
Solairuarte edo gune altuagoek ez dute gaindituko baimendutako guztirakoaren %30eko azalera eraikia. Horien gehieneko altuera askea hiru metro eta erdikoa (3,50 m) izango da eta gutxieneko altue- ra askea bi metro eta erdikoa (2,50 m) azalerako edozein puntu- tan.
Aurreko paragrafoan azaltzen diren solairuarte edo gune altuagoen azalera, gehienez, %30ekoa izango da. Muga hori era- ginkorra izango da jarraituak eta bereiziak diren lokal aske zein espa- zio funtzional bakoitzagatik; beraz, lokal batean ezin izango da bes- te batekoak diren eta burutu gabe dauden solairuarteen azalera pilatu edo aldatu.
Ekipamendurako eraikinetan, eraikigarritasuna neurtzeko ez dira kontuan hartuko sestra azpiko sotoetan eraikitako azalerak, betie- re eraikinaren sarbidetik neurtuta. Sestra azpian eraikitako solai- ruen barruko gehieneko altuera askea hiru metro eta hogeita hamar zentimetrokoa izango da azalerako edozein puntutan.
Gehieneko altuera: gehieneko altuera askea 15 metrokoa izan- go da, sarbideko sestratik gainaldeari buruzko planoen hasieraraino, hortik kanpo gelditzen direlarik erremateko petoak eta tximiniak, ante- nak, keak atera edo botatzeko instalazioak bezalako instalazio bere- ziak edo antzekoak.
Ekipamendurako eraikinetan gehieneko altuera hamar metro- koa (10 m) izango da.
Lerrokadurak: Plan partzialean zehaztu behar dira. Eraikun- tza-lerroetara, gutxienez, hamabi metroko (12) tartea utziko da eta bi metro (2) Ballontiko ubidearekiko urbanizaziora; betiere, EAE- ko (Kantauriko Itsasbazterra) bazterrak eta ibaiak antolatzeko Arlo- kako Lurralde Planean xedatutakoarekin bat etorriz.
Gutxieneko lur-zatia: Plan partzialean zehaztu behar da. Toki sistemak: Gune askeetako eta kirol guneetako toki siste- mak, ahal dela, sektorearen ekialdean eta mendebaldean kokatu- ko dira, Plan Partzialak zehaztuta.
Eraikuntzen garapenerako aldeak: Horiek gauzatzeko, ingu- ruko bideetatik (eginda daudenak edo oraindik proiektatuta daudenak) eraikuntzetara sartzea bermatu beharko da.
Hirigintzako kudeaketa: Toki sistemak sektorearen konturakoak izango dira.
(I - 1.649)
—Sector de suelo urbanizable industrial SI-A2
Superficie: 30.765 m2.
Clasificación del suelo: Urbanizable.
Calificación del suelo: Zona de desarrollo industrial.
Planeamiento de desarrollo: Será obligada la redacción de un Plan Parcial para la ordenación de la edificación proyectada, ins- trumento, que deberá respetar las determinaciones contenidas en el Plan General de Ordenación Urbana de Portugalete.
Uso dominante: Industrial, en cualquiera de las clases reco- gidas en el artículo 79 del Plan General de Ordenación Urbana de Portugalete, debiendo el Plan Parcial que se redacte respetar las determinaciones contenidas en el planeamiento que desarrolla. Usos tolerados: De Oficinas, vinculado al uso industrial y den- tro del mismo edificio.
Ocupación por parcela privatizable: La parcela industrial pri- vatizable no superará el setenta por ciento (70%) de la superficie del Sector.
Ocupación de la edificación: La edificación no sobrepasará el cuarenta y dos por ciento (42%) de la superficie del Sector.
Número máximo de plantas edificables: En edificios cuyo uso dominante sea el industrial: dos plantas, siendo susceptibles cada una de ellas de albergar su correspondiente entreplanta o altillo. En los edificios de equipamiento: planta baja más una planta superior
Edificabilidad máxima: la edificabilidad máxima será de 0,84 m2/m2.
Se autoriza la construcción de entreplantas o altillos, además de los espacios construidos con arreglo a las posibilidades de apro- vechamiento, siempre que aquellas se destinen a usos adminis- trativos o complementarios imprescindibles para el uso principal tales como: oficinas, pequeños almacenes, vestuarios o servicios. Aquellas no superarán una superficie construida equivalente al 30% del total permitido, y su altura libre máxima será de tres metros y medio (330 m) y su altura libre mínima será de dos metros y medio (2,50 m) en cualquier punto de su superficie.
El límite del 30% de superficie de las entreplantas o altillos con- tenido en el epígrafe anterior será máximo en cualquier caso, de forma que aquel se hará efectivo siempre por cada local indepen- diente o espacio funcional continuo y diferenciado, no permitién- dose, en un local, la acumulación o trasvase de superficies de entre- plantas correspondientes a otro y no ejecutadas.
En los edificios destinados a equipamientos, para el cómpu- to de la edificabilidad no se tendrán en cuenta las superficies cons- truidas en sótanos bajo la línea de rasante considerada desde el vial de acceso al edificio. Estas plantas construidas bajo rasante tendrán una altura libre máxima interior de tres metros y treinta cen- tímetros en cualquier punto de su superficie.
Altura máxima: la altura libre máxima será de 15 metros, par- tiendo de la rasante de acceso hasta el arranque de los planos de cubierta sin incluir en la misma los petos de remate, instalaciones especiales tales como chimeneas, antenas, instalaciones de extracción o evacuación de humos, u otras análogas.
En edificios de equipamientos, la altura máxima será de diez metros (10 m).
Alineaciones: A determinar en el Plan Parcial. Se dejará como mínimo una distancia de doce (12) metros a la línea de edificación, y dos (2) metros a la urbanización respecto de la regata del Ballon- ti, en cumplimiento de lo dispuesto en el PTS de Ordenación de Márgenes de Ríos y Arroyos de la C.A.P.V-Vertiente Cantábrica.
Parcela mínima: A determinar en el Plan Parcial.
Sistemas locales: Los sistemas locales de espacios libres y deportivos se situarán preferentemente en los extremos oriental y occidental del Sector, y vendrán determinados por el Plan Parcial. Areas de desarrollo de edificación: Se desarrollará de tal mane- ra que se garantice el acceso a los mismos desde los viales que lo circundan, tanto existentes como proyectados.
Gestión urbanística: Los sistemas locales irán a cargo del Sector.