Viejo operará un régimen particular para el otorgamiento de licen- cias de edificación, parcelación, derribo, uso, actividad, obras meno- res, mantenimiento, etc. que se deriva y amplía el Régimen Gene- ral instituido por las vigentes Normas Urbanísticas de la Villa.
Las licencias dentro del referido ámbito quedan afectas por los siguientes preceptos:
Autorización de la Consejería de Cultura.
1. Para todos los edificios incluidos dentro del Catálogo de elementos a proteger será preceptiva al otorgamiento municipal de la licencia la correspondiente autorización por parte de la Conse- jería de Cultura del Gobierno Vasco.
En edificios incluidos en la Zona Arqueológica o de Presun- ción Arqueológica se procederá según el punto 10 de este Capí- tulo 8. Los resultados de los trabajos arqueológicos condicionarán la concesión de la correspondiente licencia de obras, excepción hecha de los controles de obra.
En todo caso, el titular de la autorización enviará al Departamento de Cultura y Turismo del Gobierno Vasco copia de los informes y memo- rias preceptivos, así como los inventarios de los materiales obteni- dos, con identificación de la estratigrafía de la que proceden.
Sociedad Urbanística de Rehabilitación.
2. De acuerdo con el artículo. 29 del Decreto 278/1989 del Gobierno Vasco a efectos de gestión del Plan Especial se creará la Sociedad Urbanística de Rehabilitación de Lekeitio.
Competencias.
3. Las facultades del Consejo de Administración y de la Geren- cia de la referida Sociedad, a efectos del otorgamiento de licen- cia, serán concretadas en su caso por el Pleno en el momento de configurar sus estatutos.
Asimismo habrá de ajustarse, en el marco de estos estatutos, a las disposiciones que sobre delegación de competencias haga a favor de los organismos rectores de la Sociedad, el Alcalde o la Comisión de Gobierno Municipal.
Informes.
4. Los informes técnicos y jurídicos que deben acompañar a todo otorgamiento de licencia serán confeccionados por la Ofi- cina Técnica de la Sociedad Gestora del Plan Especial de Reha- bilitación.
Eraikinen ordezkapenak.
5. Eraikinen ordezkapena indarrean dagoen Eusko Jaurla- ritzaren Ondare Eraikiaren Birgaitzeari buruzko Dekretuko 43. arti- kuluko 1. idatz-zatian jasotako hitzen arabera ulertzen da; bertan batez ere etxebizitzetarako diren eraikinetako ordezkapenerako erai- kuntza esku-hartzeak dira ateratako metro karratu erabilgarri bakoitzeko guztizko aurrekontuak indarrean dagoen haztapen Modulua gainditzen dutenak.
Berrikuntza lanak.
6. Antolamendutik kanpoko egoeran ez dauden finketan Zahar- berrikuntza Zientifiko, Artatzaile, Sendoketa, Apainketa, Berrikun- tza, Berreraikuntza, Zabalkuntza, Ordezkapen edo Eraispen lanak baimenduko dira, Plan honek finkatutako zehaztapenen arabera. Holako obretarako ematen diren lizentzia guztiak interes his- toriko, artistiko edo paleontologikoko balizko aurkikuntzen menpe geratuko dira, eta halakoek obrak berreskuratzeko edo artatzeko gelditzea, helburu horietarako baldintza bereziak ezartzea edo uda- laren, Foru Lurraldearen edo Erkidego Autonomoaren ondare publi- koan sartzeko jabetza kentzea ekar dezakete, Euskal Kultura Onda- reari buruzko Legearen irizpideen arabera.
Antolamendutik kanpoko eraikinetako obrak.
7. Lurzoruari buruzko Legearen Testu Bategineko 60. artikulua ezartzeko, sendoketa obratzat egitura elementuei, zimentuei, harresi iraunkorrei, zutabeei, jazenei, solairuei eta gainaldeko arma- durei eragiten dietenak joko dira.
Honako hauei konponketa txiki iritziko zaie: solairuaren ordez- kapen partziala azalera eraiki osoaren 100eko 10 gainditzen ez badute, eta gainaldeko elementuena haren azaleraren 100eko 10 gainditzen ez badute; ur hustea, instalakuntzen errepasoa; gale- rien konponketa, trenkaden konponketa banaketa aldatu barik; itxi- tura ez iraunkorrak; entokatuak eta txukunketa lanak.
Lizentzia peko ekintzak.
8. Agertzeari begira zerrendatuko diren honako ekintzak udal lizentzia eskuratzearen menpe geratuko dira:
1) Oinplano berriko mota orotako eraikin eta instalakuntzen eraikitze lanak.
2) Dauden mota orotako eraikin eta instalakuntzen zabalkuntza lanak.
3) Dauden mota guztietako eraikin eta instalakuntzen egitu- rari eragiten dioten aldaketa edo berrikuntza lanak. 4) Dauden mota orotako eraikin eta instalakuntzen kanpoko
itxuraren aldaketa lanak.
5) Eraikinen banaketa aldatzen duten obrak, zein ere den haien erabilera.
6) Herri Zerbitzuen instalakuntza lanak. 7) Lur-zatiketa urbanistikoak.
8) Lur mugimenduak hala nola lurrerauzketak, lur-berdinke- tak, hondeaketak eta lur-lanketak, holakoak onartu eta bai- mendutako Urbanizazio edo Eraikuntza Proiektu batean burutu beharreko obra bezala zehaztuta eta programatuta egon ezean.
9) Eraikinen eta orokorrean instalakuntzen lehen erabilera edo atzematea.
10) Dauden mota orotako eraikinen eta instalakuntzen hegalduraren erabilera.
11) Eraikinen eta orokorrean instalakuntzen erabileraren alda- keta.
12) Eraikuntzen eraispena, hur-hurreko aurri adierazitako kasuetan izan ezik.
13) Aparkaleku, industria, merkataritza edo profesio jarduera, herri zerbitzu edo zorupeari ematen zaion beste edozein erabilerarako lurpeko instalakuntzak.
14) Herri bidetik ikusten diren propaganda kartelen kokapena.
Sustitución de edificios.
5. La sustitución de los edificios se entiende en los términos recogidos en el apartado 1 del artículo 43 del vigente Decreto de Rehabilitación del Patrimonio Edificado del Gobierno Vasco, que considera intervenciones constructivas de sustitución en edificios destinados principalmente a vivienda aquéllas cuyo presupuesto total por metro cuadrado útil resultante supera el Módulo de pon- deración aplicable vigente.
Obras de Reforma.
6. En fincas que no se encuentren en situación de fuera de ordenación se permitirán obras de Restauración Científica, Con- servadora, Consolidación, Ornato, Reforma, Reedificación, Amplia- ción, Sustitución o Derribo, de acuerdo con las determinaciones fijadas por este Plan.
Todas las licencias que se concedan para estas obras que- darán supeditadas a los posibles hallazgos de interés histórico, artís- tico o paleontológico que podrán producir la paralización de las obras para su recuperación o conservación, la imposición de condicio- nes especiales para aquellos mismos fines o la expropiación para su incorporación al patrimonio público municipal, del Territorio Foral o de la Comunidad Autónoma, conforme a los criterios de la Ley de Patrimonio Cultural Vasco.
Obras en edificios fuera de ordenación.
7. A los efectos de la aplicación del artículo 60 del Texto Refun- dido de la Ley del Suelo, se considerarán obras de consolidación aquellas que afecten a elementos estructurales, cimientos, muros resistentes, pilares, jácenas, forjados y armaduras de cubierta. Por pequeñas reparaciones se entenderá: sustitución parcial de forjado cuando no sobrepasen del 10 por 100 de la superficie total edificada, y la de los elementos de cubierta siempre que no excedan del 10 por 100 de la superficie de ésta; evacuación de aguas, repaso de instalaciones; reparación de galerías, reparación de tabi- ques sin cambio de distribución; reparación de cerramientos no resis- tentes; revocos y obras de adecentamiento.
Actos sujetos a licencia.
8. Quedan sometidos a la obtención de licencia municipal los actos siguientes que se enumeran con carácter enunciativo:
1) Las obras de construcción de edificaciones e instalacio- nes de todas clases de nueva planta.
2) Las obras de ampliación de edificios e instalaciones de todas clases existentes.
3) Las de modificación o reforma que afecten a la estructura de los edificios e instalaciones de todas clases existentes. 4) Las de modificación del aspecto exterior de los edificios
e instalaciones de todas clases existentes.
5) Las obras que modifiquen la distribución de los edificios, cualquiera que sea su uso.
6) Las obras de instalación de servicios públicos. 7) Las parcelaciones urbanísticas.
8) Los movimientos de tierra, tales como desmontes, expla- nación, excavación y terraplenado, salvo que tales actos estén detallados y programados como obras a ejecutar en un Proyecto de Urbanización o de Edificación aprobado o autorizado.
9) La primera utilización u ocupación de los edificios e ins- talaciones en general.
10) El uso del vuelo sobre las edificaciones e instalaciones de todas clases existentes.
11) La modificación del uso de los edificios e instalaciones en general.
12) La demolición de las construcciones, salvo en los casos declarados de ruina inminente.
13) Las instalaciones subterráneas dedicadas a aparca- mientos, actividades industriales, mercantiles o profe- sionales, servicios públicos o cualquier otro uso a que se destine el subsuelo.
14) La colocación de carteles de propaganda visibles desde la vía pública.
15) Dauden zuhaitzen mozketa. 16) Olan eta markesinen instalakuntza.
17) Segurtasun eta iluntze itxituren instalakuntza edo ordez- kapena.
18) Gainaldeen birteilatua eta haien hustubideen instalakuntza edo ordezkapena.
19) Kanpoko akaberen aldaketa edo ordezkapena; haien mar- gotzea; harrizko paramentuen garbiketa.
20) Arotzien ordezkapena fatxadetako baoetan. 21) Orubeak hesitzea.
22) Eraikinen edo haien gorputzen puntelamendua. 23) Hiri altzariak orokorrean edo portuko jardunari lotutakoak
instalatzea.
Lizentzien esleipena. Baldintza bereziak. 9.
a) Artapen eta Apaindura obrak egiteko lizentzia eskaerare- kin batera burutu beharreko lanen deskribapen osoa dakarren memoria beharko da, eta bertan material mota, kalitatea, ehundura, kolorea, etab. zehaztuko da eta zehatz-mehatz definitzeko behar diren grafiko eta planoak izango ditu.
b) Udal zerbitzu teknikoek ahalmena izango dute burutu beha- rreko obrak Plan Bereziaren irizpideetara egokitzeko beharrezko irizten zaien aldaketak adierazteko eta obren egikaritzea kontrolatzeko.
c) Oinplano berriko obretarako eta berrikuntza, zabalkuntza, ordezkapen obretarako lizentzia eskaerarekin batera tek- nikari eskudunak idatzitako proiektu osoa aurkeztu beharko da; fatxadan edo egituran esku-hartzen denetan teknika- riak Goi-mailako Arkitektoa izan beharko du. Altxaerek kolore proiektatuek eramango dituzte.
d) Plano orokorren eskala ez da 1:50 baino txikiagoa izango, eta egungo egoerari dagozkionak sartu beharko dira. Obrak kanpoko fatxaden edo gainaldeen gaineko jarduketei dagozkienak balira, derrigorrez aurkeztu beharko dira erai- kinaren beraren eta albokoen altxaerak, gutxieneko eskala 1:100 izanik, eta bertan osaketaren ardatz horizontal eta bertikal nagusien arteko erlazioa argi ezartzeko modukoa izango da; haiekin batera osatzen duten multzoaren argazkiak aurkeztuko dira, koloreetan eta 18 x 24 cm.ko neurrian, egungo egoerarekin.
Obrak fatxadako elementuei (balkoiak, galeriak, baoak, etab.) dagozkienak direnean, planoen eskala xeheta- suna definizio premiaren araberakoa izango da, ez da 1:20 baino txikiagoa izango eta erabili beharreko materialak, kali- tatea, ehundura eta kolorea adieraziko ditu.
e) Memorian egungo eraikinean eta dagokion gune publikoan daudenen arabera hartutako irtenbideak (egiturazko irten- bide tipologikoak, oinplano eta altxaerakoak).
Fatxada, paramentu eta kanpotik ikusten diren elementuen akaberak, trataerak eta margotzeak.
10.
a) Kanpoko edo barruko fatxaden material eta akaberen mar- gotzea, trataera edo konponketa udal lizentziaren kontro- laren menpe geratzen dira.
b) Aipatu lizentzia emateko derrigorrezkoa izango da aka- berarako materialak, ehundurak eta hormatalen kolore tra- taera zehaztuko dituen proiektua aurkeztea.
c) Proiektuak altxaera plano koloretuak, 1:50 eskalan, eta lizen- tzia eskatzen zaion eraikinari dagokion etxarte zatiaren mul- tzoaren altxaera plano koloretuak edukiko ditu.
15) La tala de árboles existentes.
16) La instalación de toldos y marquesinas.
17) La instalación o sustitución de cierres de seguridad y oscu- recimiento.
18) El retejado de cubiertas y la instalación o sustitución de las instalaciones de desagüe de las mismas.
19) La transformación y sustitución de acabados exteriores; el pintado de las mismas; la limpieza de paramentos de piedra.
20) La sustitución de carpinterías en huecos de fachadas. 21) El vallado de solares.
22) El apuntalamiento de edificios o de cuerpos de los mismos. 23) La instalación de todo tipo de mobiliario urbano general
o relacionado con las actividad portuaria. Otorgamiento de licencias. Condiciones particulares. 9.
a) La solicitud de licencia para realización de obras de Con- servación y Ornato deberá ir acompañada de una memo- ria descriptiva completa de las obras a realizar especifi- cando el tipo de materiales, calidad, textura, color, etc., y acompañada de los gráficos y planos que sean necesa- rios para su perfecta definición.
b) Los servicios técnicos municipales tendrán facultad para indicar las modificaciones que estimen necesarias para que las obras a realizar se acomoden a los criterios del Plan Especial, así como para el control de la ejecución de dichas obras.
c) Para obras de nueva planta y de reforma, ampliación, sus- titución, la solicitud de licencia se acompañará de proyecto completo redactado por técnico competente debiendo ser éste para aquellos casos en los que se intervenga en fachada o estructura, Arquitecto Superior. Los alzados incor- porarán los colores proyectados.
d) Los planos de carácter general serán de escala no infe- rior a 1:50, debiendo incluir los de estado actual. Si las obras correspondieran a actuaciones sobre las facha- das exteriores o las cubiertas, será preceptiva la presen- tación de alzados a escala no inferior a 1:100 del propio edificio y de los contiguos en los que puedan establecerse con claridad relaciones entre los ejes principales hori- zontales y verticales de la composición, acompañados de fotografías del conjunto de ellos en su estado actual, en color y de tamaño 18 x 24 cms.
Cuando las obras se refieran a reformas o sustitución de elementos de fachada (balcones, galerías, huecos, etc.) la escala de los planos estará acomodada a la necesidad de definición de detalle, no será inferior a 1:20 y expresará los materiales a emplear, su calidad, textura y color. e) En la memoria se justificarán las soluciones adoptadas en
función de las existentes en la edificación actual (soluciones tipológicas estructurales, de plantas y de alzados) y de las que existan en el espacio público correspondiente. Acabados, tratamientos y pintado de fachadas, paramentos o elementos vistos desde el exterior.
10.
a) El pintado, tratamiento o reparación de los materiales y aca- bados de fachadas exteriores o interiores queda sometido al control de la licencia municipal.
b) Para el otorgamiento de la referida licencia será precep- tivo la presentación del correspondiente proyecto en el que se detallarán los materiales de acabado, las texturas y el tratamiento colorista de los diversos paños.
c) El proyecto contendrá planos de alzados de las fachadas coloreados a escala 1:50, y planos de alzados así mismo coloreados, del conjunto del tramo de fachada de la man- zana a la que pertenece el edificio objeto de la petición de licencia.
d) Fatxadak jatorrizko kolore berberetan margotuko badira, ez da proiekturik aurkeztu beharko, ezpada jatorrizko kolo- reak gordetzeko erabakia adierazten duen eskaera hutsa. e) Derrigorrezkoa izango da beti eraikina etxartearen multzoan kolore betez erakusten duten argazki bi, egindako obren aurretik eta ondoren, 18 x 24 cm.ko formatuan.
f) Oinplano berriko eraikina izanez gero, obra lizentzia jaso duen proiektuan aipatu azterlan kromatikoa sarturik ez balego, derrigorrezkoa izango da lizentzia berria eskatzea, arestikoarekiko lokabea, hura eman ondoren fatxadak bukatu edo margotzeari ekiteko.
Iragarkiak eta Errotuluak.
11. Fatxadan iragarkiak eta errotuluak ipintzea lizentziaren menpekoa da.
Lizentzia eskatzeko honako agiriak aurkeztu beharko dira: 1) Eraikinaren fatxadaren kolorezko argazkia, 18 x 24 cm.ko
formatuan.
2) Oinplano eta fatxadako (partziala) planoa, idazkun kota- tua adieraziz eta 1:20 eskalan.
3) Idazkunaren xehetasunak (1:10 eskala), letra mota, mate- riala, forma, kolorea, lokailua, eraikuntza xehetasunak, etab. adieraziz.
B. TESTU BATEGINEKO ARAUEN ERANSKINAK 1. Eranskina.—Udalez gaineko sistema orokorra
Sistema Orokorra Izaera Azalera
Foruko-Tokiko errepidea
Lekeitio-Ondarroa (BI – 3438) Komunikabideak 1.420 m2
Kaiak eta Portua Portukoa 12.289 m2
2. Eranskina.—Hiri ekipamenduaren zerrenda
Orden zki. Ekipamendua Mota Izaera
1 Atea guruztokia Erlijiosoa Orokorra
2 Irakaskuntza Institutua Irakaskuntza Orokorra
3 Irakaskuntza Institutua Irakaskuntza Orokorra
4 Maristas Ikastetxea Irakaskuntza Orokorra
5 S. Domingo komentua Erlijiosoa Orokorra
6 Kultur Etxea Kultura Orokorra
7 Jesusen Lagundiaren Eliza Erlijiosoa Orokorra
8 Nautika Eskola Kultura Orokorra
9 Andra Mari eliza Erlijiosoa Orokorra
10 Udaletxea Admin. Herri Orokorra
Zerbitzua
11 Foru Enparantza azpiko lonja Admin. Herri Orokorra
eta haren sarbidea Zerbitzua
12 Erakusketa gela Kultura Orokorra
13 Musika Kioskoa Kultura Orokorra
14 Arrantzaleen kofradia Portukoa Orokorra
15 Marina Portukoa- Orokorra
Administrazioa
16 Piñupe ostatua Hotelekoa Orokorra
3. Eranskina.—Berdegune eta gune libreen zerrenda
Orden zki. Izena Azalera Izaera
1 Ateako pasealekua 3.130 m2 Orok. Publikoa
2 Letraukuako pasealekua 1.600 m2 Tok. Publikoa
3 Burdin Ateko lorategia 3.550 m2 Orok. Publikoa
eta goiko pasealekua
4 Mercedarios Ikastetxearen 260 m2 Tok. Publikoa
ondoko plazatxoa
5 Tortola eta Abaroa Etorbidea 220 m2 Tok. Publikoa
arteko plazatxoa
6. Beasko eta Abaroa Etorbidea 275 m2 Tok. Publikoa
arteko plazatxoa
7 S. Domingo plazatxoa 220 m2 Tok. Publikoa
8 Kristobal Deuna Enp. 775 m2 Orok. Publikoa
9 Gamarra Enparantza 950 m2 Tok. Publikoa
10 R. M. Azkue Enp. 590 m2 Tok. Publikoa
11 Andra Mari elizako plazatxoa 820 m2 Tok. Publikoa
d) El pintado de fachadas con el mantenimiento de los colo- res originales no requerirá la presentación de proyecto alguno, si no simplemente de una solicitud en la que se hará constar la decisión de mantener los colores originales. e) En cualquier caso será preceptiva la presentación de dos fotografía a todo color del edificio en el conjunto de la man- zana antes y después de las obras efectuadas, en formato de 18 x 24 cms.
f) En el caso de tratarse de una edificación de nueva planta, si el estudio cromático mencionado no estuviere incluido en el proyecto de construcción objeto de licencia de obras, será preceptiva la petición de una nueva licen- cia, independiente de la anterior para una vez otorgada proceder al pintado o acabado de fachadas.
Anuncios y Rótulos.
11. La instalación de anuncios y rótulos en fachada se encuen- tra sometida a licencia.
Para la petición de la licencia se deberán presentar los siguien- tes documentos:
1) Fotografía en color, formato 18 x 24 cms., de la fachada del edificio.
2) Plano de planta y de fachada (parcial) con indicación del letrero acotado y a escala 1:20.
3) Detalles del letrero (escala 1:10), indicando tipo de letra, material, forma, color, sujeción, detalles constructivos, etc.
B. ANEXOS A LAS NORMAS DEL TEXTO REFUNDIDO Anexo 1.—Sistemas Generales de Índole Supramunicipal
Sistema General Carácter Superficie
Carretera Foral-Local
Lekeitio-Ondarroa (BI – 3438) Comunicaciones 1.420 m2
Muelles y puerto Portuario 12.289 m2