Zonificación, Usos de Suelo y Normas Específicas.
Para los efectos de aplicar la presente Ordenanza, la Comuna de Recoleta se divide en las siguientes zonas, que se encuentran graficadas en el plano adjunto:
Zona Z3 Zona C y C2 Zona Z4 Zona F Zona Z5 Zona H Zona Z6 SZ F2 Zona Z7 SZ 42 6.1- Ordenanza Local Z3 Z4 Z5 Z7 Z6 SZ F2 SZ 42 H ZC H F
e) Sistema de Agrupamiento, Alturas y Distanciamiento. e.1) Aislado, pareado y continuo, excepto para industria
inofensiva, para la que se contempla solo agrupamiento aislado.
e.2) Altura máxima de edificación: es libre, Excepto con la limitación del Art. 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
e.3) Respecto al distanciamiento regirá lo indicado en el Art. 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones. f) Antejardín.
f.1) 2 mts. se contempla para vivienda, oficina y área verde.
f.2) 5 mts. se contempla para el uso de suelo de equipamiento e industria inofensiva.
a) Usos de Suelo. a.1) Usos Permitidos.
a.1.1) Vivienda. a.1.2) Equipamiento. a.1.3) Industria Inofensiva. a.1.4) Comercio.
a.1.5) Oficinas. a.1.6) Áreas Verdes. a.2) Usos Prohibidos.
a.2.1) Industrias y Bodegas Molestas. b) Superficie Predial Mínima.
b.1) 160 m2 para usos de suelo de vivienda, comercio, oficinas y áreas verdes.
b.2) 300 m2 para usos de suelo de equipamiento e industria inofensiva.
c) Frente Predial Mínimo.
c.1) 8 mts. para usos de suelo de vivienda, comercio, oficinas y áreas verdes.
c.2) 15 mts. para usos de suelo de equipamiento e industria inofensiva.
d) Porcentaje Máximo de Ocupación de Suelo: 60%. ZONA Z3
a) Usos de Suelo. a.1) Usos Permitidos.
a.1.1) Vivienda.
a.1.2) Equipamiento: Vecinal, Cultura, Áreas Verdes, Comercio y Servicios , de escala metropolitana, comunal y Salud, Educación, Seguridad, Culto, Organizaciones Comunitarias, Deportivo, Esparcimiento y Turismo, Minorista, Servicios Públicos, Profesionales y Servicios Artesanales.
a.1.3) Industria y almacenamiento inofensivos.
a.1.4) Bombas de bencina y centros de servicio automotriz. a.1.5) Vialidad y Transporte.
a.2) Usos Prohibidos.
a.2.1) Industria y almacenamiento molesto. b) Superficie Predial Mínima: 300 m2.
c) Frente Predial Mínimo: 12 mts.
d) Porcentaje Máximo de Ocupación de Suelo: 80%. e) Sistema de Agrupamiento, Altura y Distanciamiento:
Aislado, pareado o continuo. Estos dos últimos sistemas de agrupamiento, se permitirán hasta una altura máxima de
14 mts. Por sobre esta altura sólo se permitirá la
edificación aislada, cuya altura total se delimitará de acuerdo al Artículo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Respecto a los distanciamientos, regirá lo dispuesto en el Artículo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Los edificios destinados a industria inofensiva, deberán respetar lo dispuesto en el articulo 4.3.21 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. En los Terminales de Transporte rodoviario, en las bombas de bencina y en los centros de servicio automotriz, regirá lo indicado en los Artículos 26 y 27 de la presente Ordenanza (del P.R.C. de Santiago).
f) Condiciones de Excepción para el Sector Especial C2 Av. Recoleta sector Iglesia Recoleta Franciscana
Se aplicarán todas las normas de la Zona C, con las siguientes excepciones:
• El sistema de agrupamiento será continuo. • La altura única de edificación será de 14 más. ZONA C
a) Usos de Suelo. a.1) Usos Permitidos.
a.1.1) Vivienda. a.1.2) Equipamiento. a.1.3) Comercio. a.1.4) Oficinas.
a.1.5) Talleres Artesanales. a.2) Usos Prohibidos.
a.2.1) Industria y Bodegas de todo tipo. b) Superficie Predial Mínima.
b.1) 160 m2 para uso de suelo de vivienda, comercio, oficina y talleres artesanales.
b.2) 300 m2 para uso de suelo de equipamiento. c) Frente Predial Mínimo.
c.1) 8 mts. para uso de suelo de vivienda, comercio, oficina y talleres artesanales.
c.2) 15 mts. para uso de suelo de equipamiento. d) Porcentaje Máximo de Ocupación de Suelo.
d.1) 50% para uso de suelo de vivienda, comercio, oficina y talleres artesanales.
d.2) 60 % para uso de suelo de equipamiento.
e) Sistema de agrupamiento, alturas y distanciamiento. e1) Aislado, continuo y pareado.
e2) Altura máxima de edificación: libre, con limitación del Art. 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones. f) Antejardín.
f1) 2 mts. para uso de suelo de vivienda, comercio, oficinas y talleres artesanales.
f2) 3 mts. para uso de suelo de equipamiento. ZONA Z4
a) Usos de Suelo. a.1) Usos Permitidos.
a.1.1) Equipamiento: de nivel metropolitano, comunal y vecinal. Cultura, Áreas Verdes y Deporte.
a.2) Usos Prohibidos: todos los no indicados.
b) Superficie Predial: no se permitirá subdivisión predial de tipo alguno.
c) Porcentaje Máximo de Ocupación de Suelo: 1%.
d) Sólo se aceptara en estas áreas, construcciones complementarias a los usos de suelo permitidos.
a) Usos de Suelo. a.1) Usos Permitidos.
a.1.1) Equipamiento: de nivel metropolitano, comunal y vecinal. Cultura, Áreas Verdes y Deporte.. a.2) Usos Prohibidos: todos los no indicados.
b) Superficie Predial: no se permitirá subdivisión predial de tipo alguno.
c) Las condiciones de uso y ocupación del suelo a aplicar en ellas serán las determinadas de acuerdo a las normas de salubridad, seguridad u otra índole por las autoridades competentes.
d) Las condiciones para la edificación que enfrente a calles (agrupamiento, alturas y distanciamientos), serán las correspondientes a la Zona C.
Los objetivos a cumplir en esta zona, serán los establecidos en la ordenanza del Plan Intercomunal de Santiago.
ZONA Z6: Zona Restrictiva Línea de Alta Tensión Uso de Suelo: no se permite ningún uso.
Condiciones de subdivisión y edificación: sujeta a las normas especificas de los organismos competentes. Faja de protección de 20 mts., 10 mts. a cada lado del eje de la Línea de Alta Tensión (según Chilectra). En esta faja no se permite la edificación.
ZONA Z7: Zonas Especiales Cementerio Israelita y Regimiento Buin
Usos de suelo: no se permitirá ningún otro uso, aparte de los existentes.
Condiciones de subdivisión y edificación: sujeta a las normas establecidas por la reglamentación de los servicios competentes.
Nota:
Estas disposiciones de zonificación son complementarias a las disposiciones generales de las Ordenanzas Locales de Conchalí (para las zonas Z3, Z4, Z5, Z6 y Z7) y Santiago (para las zonas C, C2, F, y H). Sobre estacionamientos rige para toda la comuna, las disposiciones de la Zona D de la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano (Art. 7.1.2.9) y sobre carga y descarga rigen las disposiciones del Art. 7.1.2.3 de la misma Ordenanza.
ZONA Z5: Parque Intercomunal Santa María
Equipamiento regional, Intercomunal y Comunal de: areas verdes, deportes, culto , cultura, Educación, Salud, Comercio, Servicios Públicos y/o Profesionales, Seguridad, Organizaciones Comunitarias y esparcimiento-turismo a excepción de moteles.
0.25 25 10.000 Usos de Suelo Permitidos Tramo
Coeficiente Máximo Construct. Porcentaje Máximo Ocup.Suelo Sup. Mínima Predial (m2)
SZ-F2: Sector Geográfico Norte N° 40 del P.R.M.
SZ-42: Subsector Geográfico N° 42 del P.R.M.
Equipamiento de escala comunal y vecinal de todo tipo a excepción de Esparcimiento y turismo destinado a quintas de recreo, moteles, hospederías, bares y juegos electrónicos.
1.40 70 200
Equipamiento de escala regional e intercomunal de todo tipo con excepción de:Esparcimiento y turismo destinado aquintas de recreo, moteles, hospederías, bares y juegos electrónicos.
0.50 50 2000 200 Servicios Artesanales 0.50 50 Sup. Mínima Predial (m2) Vivienda F2 (Densidad Bruta 450.8 hab/ha) 1.40 70 200 Usos de S uelo P ermitidos Tramo
Coeficiente Máximo Construct. Porcentaje Máximo Ocup.Suelo
6.2- El Espacio Público.
La esencia de los espacios públicos como un espacio de expresión social .
“La importancia de espacios públicos en las ciudades modernas es evidente, y cuando estos espacios carecen de definición como estructuras físicas colectivas, se exponen a ser absorbidos por lo privado, como espacios frágiles frente a la dinámica de la ciudad.
Reformular estos espacios como estructuras físicas, presionadas por la sociedad, se torna necesario y en la medida que sean el reflejo de los acontecimientos sociales actuales, fundados en un pasado y con vistas a un futuro, el espacio se transformará en lugar, con sentido de pertenencia.”
“Quisimos volver a encontrar el sentido de lugar publico, en donde algunas sociedades han revitalizado sus ciudades a través de cargar de significado sus espacios comunes, jugando un claro rol de identidad, poniendo en presencia la cultura, el encuentro, el intercambio, el deporte, e incorporando en ellos el arte como vinculo y bien común.” (extracto Espacio Público: vigencia y destino - XI Bienal de Arquitectura)
Dentro de este programa de proyecto, es necesario destacar la importancia que van a tener los espacios de uso publico exteriores o abiertos para la relación de este con la ciudad y con el proyecto mismo. Por este motivo una de las estrategias a utilizar es la buena conformación y definición de estos espacios, ya que este va a ser el articulador de las situaciones urbanas que van a confluir dentro del proyecto, especialmente en los factores culturales y sociales que afectan al lugar.
De este modo el proyecto obedece a la idea de generar un lugar de convivencia social, por lo que el mismo mismo deberá responder a ciertas exigencias, de entre las cuales cabe destacar:
a) ser un elemento urbano reconocible en el sector.
b) ser un espacio publico, condición necesaria para asegurar un flujo constante en el proyecto y a través de él. c) ser un elemento colaborador en cuanto a las funciones preexistentes en el lugar (administrativas, recreativas y