5.3 Callback Handling
5.3.6 Declarative Callbacks on UI Elements
El modelo turístico de Dénia combina la oferta de segunda residencia —35.337 viviendas en total de las cuales 19.066 son viviendas secundarias (censo 2001)— con las plazas en establecimientos turísticos reglados,
siendo el séptimo9 municipio en el ranking
según número de plazas de alojamiento en la Comunidad Valenciana (Turisme 2014).
A la vista del cuadro de resultados [TABLA 12],
la densidad del tejido alojativo en las áreas turísticas de Dénia es mayor en ámbitos más próximos a la costa y cuya topografía es plana -Les Deveses y Les Marines- y es menor en los ámbitos de topografía irregular -Les Rotes y El Montgó-.
Si se observa la densidad de vivienda
TABLA 12[OS.2.1A] los valores máximos que
se alcanzan son menores que los valores de referencia que establecen los sistemas de indicadores de la AEU para la ciudad convencional. También es cierto que son adecuados, o más próximos, a los del sistema LEED ND que se aplica en ciudades diseñadas según modelos de baja densidad. En cuanto al número de plazas en
establecimientos reglados [TABLA 12] destaca
que su localización se produce en mayor 9 Dénia es el séptimo municipio por detrás de Benidorm, Peñíscola, Valencia, Calpe, Oropesa del mar y Gandía según el Registro de empresas, establecimientos y profesiones turísticas de la Comunidad Valenciana en 2013.
medida en las áreas que se encuentran más cercanas a la costa y se encuentran bien comunicadas con el centro de la ciudad. Así, Les Marines y Les Rotes son las áreas con
mayor densidad de plazas turísticas TABLA
12[OS.2.2].
Particularmente, en las áreas turísticas de Dénia encontramos dos extremos en cuanto al patrón de densidad alojativa con que se han construido. Por una parte, Les Deveses es un área dedicada casi en exclusividad al turismo residencial -mayor densidad de
vivienda secundaria TABLA 12[OS.2.1B], lo
que significa que mantiene una marcada estacionalidad en cuanto a visitas y es un área con poca actividad en los periodos de temporada baja; coincide con que es la que mayor densidad de vivienda alberga, por lo que los picos de actividad turística afectan no sólo a su atractivo sino a la eficiencia de utilización del territorio que ocupa y las infraestructuras que necesita. Por otra parte, las urbanizaciones del área de El Montgó no son, según los datos, ni tan turísticas, ni tan estacionales, ya que tanto la densidad
de viviendas secundarias TABLA 12[OS.2.1B]
como la de plazas de alojamiento TABLA
12[OS.2.2] son muy bajas, evidenciando
un asentamiento de uso menos estacional de lo que cabría esperar por los datos y la bibliografía consultada.
El resto de áreas —Les Marines y Les Rotes— combinan el alojamiento estático —en vivienda— con el dinámico —en establecimientos reglados— y por tanto representan el modelo turístico con mejores condiciones de diversidad de alojamientos según el criterio de complejidad planteado — tal y como se expone en el capítulo dedicado a este aspecto—. Sin embargo, esta diversidad se desarrolla bajo valores de escasa densidad
en relación a otras áreas de estudio [TABLA
16] tanto en el caso de las viviendas como en
el de las plazas regladas. 0 1 1 2 5Km LES DEVESES LES MARINES LES ROTES Cabo de San Antonio EL MONTGÓ
TABLA 12 Resultados obtenidos de la aplicación del descriptor densidad del tejido
alojativo en las áreas turísticas de Dénia. Elaboración propia.
IMAGEN 14 Representación de los datos de alojamiento en establecimientos turísticos en relación a las áreas turísticas de Dénia. Elaboración propia.
Alojamientos según número
RESULTADOS DE LA APLICACIÓN DEL DESCRIPTOR
Benidorm
OS2|DENSIDAD DEL TEJIDO ALOJATIVO
El modelo turístico de Benidorm es fundamentalmente hotelero, siendo el primer municipio en el ranking según número de plazas de alojamiento en la Comunidad
Valenciana (Turisme 2014) con 72.958
unidades en establecimientos reglados. En las últimas décadas, esta oferta se combina con viviendas de segunda residencia en tipologías de baja densidad que se localizan a menudo en áreas alejadas del núcleo tradicional y sus extensiones formando un continuo con las urbanizaciones de los municipios limítrofes. También es cierto que existe una amplia oferta de apartamentos destinados a la segunda residencia y, esta tipología sí se construye en los ensanches turísticos siguiendo el modelo original de edificación en altura que caracteriza la imagen de Benidorm.
A la vista del cuadro de resultados [TABLA 13], la densidad del tejido alojativo en las áreas turísticas de Benidorm es muy elevada en el área de la Playa de Levante y media o baja en el resto de áreas. Sí es cierto que tanto Sierra Helada-Rincón de Loix como Playa de Poniente o la Cala mantienen densidades próximas a 40viv/ha lo que se aproxima a los valores mínimos contemplados por la AEU. Tanto en el caso de la Cala como en el de la Playa de Poniente las tipologías de torre que se utilizan, invitan a pensar que las densidades de edificación serán mayores; sin embargo, la existencia de espacios todavía sin edificar en este momento reduce el valor de la densidad actual. Así, la densidad del ámbito en el momento en que se encuentre consolidado dependerá de las edificaciones que se construyan en un futuro.
Particularmente, las áreas de Parques Temáticos y Urbanizaciones interior - Resorts
presentan muy bajas densidades [TABLA
13] por motivos evidentes, la concentración de espacios libres es tan grande que la medida de este parámetro ofrece resultados irregulares y que no pueden compararse al resto de áreas por su especial configuración. La localización de la mayor parte de plazas en establecimientos reglados se encuentra en la Playa de Levante con gran diferencia del resto. Destaca la construcción de establecimientos turísticos en todas las áreas más próximas a la costa, aunque existe una mayor densidad en las zonas situadas al este del núcleo tradicional, seguramente por la mayor consolidación de estos espacios como turísticos.
Particularmente, sucede que la Playa de Levante es el área que presenta mayor densidad alojativa aunque los valores de vivienda secundaria no son los más altos. Esto indica que, siendo el área en qué coinciden la mayor cantidad de tipos de alojamiento, existe un alto porcentaje de residentes habituales, lo que, junto con el gran número de alojamientos turísticos TABLA 13[OS2.2], configura un espacio urbano activo y atractivo durante todo el año. Un caso excepcional en cuanto a cantidad y diversidad de alojamientos en la ciudad turística.
Las áreas de Sierra Helada-Rincón de Loix y La Cala mantienen densidades medias de
alojamiento en viviendas TABLA 13[OS2.1A],
siendo al menos la mitad de segunda
residencia TABLA 13[OS2.1B], y densidades
altas en establecimientos reglados TABLA
13[OS2.2]. Se trata, por tanto, de espacios
muy turísticos en cuando a su capacidad de alojar la actividad. El área de la Playa de Poniente tiene gran capacidad turística por su importante número de plazas dinámicas y viviendas secundarias, aun así, la proximidad al centro de la ciudad hacen que sea el lugar preferido por muchos residentes de entre todas las áreas turísticas para fijar su vivienda habitual lo que le confiere una menor estacionalidad que en los dos casos anteriores.
El resto de áreas, ubicadas al interior, tienen un carácter muy particular por la importante cantidad de suelo que ocupan en ellas las actividades de ocio. De este modo, son áreas profundamente condicionadas por la afluencia de visitantes y su actividad no depende tanto del alojamiento en sí sino del éxito de los parques temáticos.
0 1 1 2 5Km RINCÓN DE LOIX SIERRA HELADA PLAYA DE LEVANTE PLAYA DE PONIENTE LA CALA URB. INTERIOR - RESORTS PARQUES TEMÁTICOS
TABLA 13 Resultados obtenidos de la aplicación del descriptor densidad del tejido
alojativo en las áreas turísticas de Benidorm. Elaboración propia.
IMAGEN 15 Representación de los datos de plazas de alojamiento en establecimientos turísticos en relación a las áreas turísticas de Benidorm. Elaboración propia.
Alojamientos según número
RESULTADOS DE LA APLICACIÓN DEL DESCRIPTOR
OS2|DENSIDAD DEL TEJIDO ALOJATIVO
Torrevieja
El modelo turístico de Torrevieja es fundamentalmente residencial, pues el número de plazas de alojamiento en establecimientos reglados es escaso y se suelen localizar en el ámbito de la ciudad tradicional. El motivo por el que estos establecimientos se ubican fuera de las áreas
de alojamiento propiamente turístico [IMAGEN
16] tiene relación con el modelo urbanístico
de baja densidad implantado, pues la playa —que es objetivo fundamental de los visitantes que se alojan en establecimientos turísticos— queda alejada a pie de gran parte de las áreas turísticas donde se ubica el alojamiento.
A la vista del cuadro de resultados, la densidad del tejido alojativo en las áreas turísticas de Torrevieja es alta en cuanto al número de viviendas construidas junto a la costa y muy baja en cuanto a la densidad de plazas en establecimientos reglados en relación a los datos obtenidos para otras
áreas estudiadas [TABLAS 12 y 13]. De hecho,
las áreas turísticas en las que la densidad de viviendas es más elevada —La Mata-Cabo Cervera y El Acequión-Veleta— son aquellas que se construyen próximas a la costa y junto al núcleo de la ciudad tradicional. Por el contrario, las áreas que contienen viviendas ubicadas al interior del municipio —El Chaparral-Torretas y Punta Prima-Balcones—
presentan densidades de vivienda mucho más bajas que las anteriores pero no lo son tanto en comparación con las que plantea LEED ND o las propias de las tipologías de baja densidad —entre 11 y 15 viv/ha—. Particularmente, se observa cómo las áreas que contienen urbanizaciones alejadas de la costa, aunque comenzaron su construcción para compensar la fuerte demanda turística, mantienen una densidad de vivienda
secundaria TABLA 14[OS.2.1B] muy baja e
incluso, en el caso de El Chaparral-Torretas, ninguna plaza de alojamiento rotacional por lo que son áreas residenciales donde, según los datos, el turismo tiene un efecto moderado y no produce demasiada fluctuación en la actividad urbana.
Sin embargo, las áreas de La Mata-Cabo Cervera y El Acequión-Veleta presentan
densidades de vivienda elevadas TABLA
14[OS.2.1A] y porcentajes de vivienda
secundaria de en torno al 60% [TABLA 14] por
lo que son áreas donde el turismo residencial tiene gran importancia. La presencia de plazas dinámicas es casi simbólica por lo que la actividad del área fluctúa según la ocupación de la vivienda vacacional que suele tener lugar en época estival.
0 1 1 2 5Km LA MATA CABO CERVERA PUNTA PRIMA LOS BALCONES EL CHAPARRAL LA TORRETA EL ACEQUIÓN-VELETA
139|
TABLA 14 Resultados obtenidos de la aplicación del descriptor “densidad del tejido alojativo” en las áreas turísticas de Torrevieja. Elaboración propia.
IMAGEN 16 Representación de los datos en relación a las áreas turísticas de Torrevieja. Elaboración propia. REVISIÓN: 23 diciembre 2014 26 ID AT Área turística Número de viviendas totales Densidad de vivienda. (viv. totales /ha) [OS.2.1A] Número de viviendas secundarias Densidad de vivienda secundaria. (viv. secundarias/ha) [OS.2.1B] % que supone la vivienda secundaria Número de plazas Plazas/ha [OS.2.2] 1 LA MATA-CABO CERVERA 97267 141.57 39413 57.36 41 273 0.40 2 EL CHAPARRAL-TORRETAS 19597 31.58 7740 12.47 40 0 - 3 EL ACEQUIÓN - VELETA 9243 96.99 5700 59.81 61 270 2.83
4 PUNTA PRIMA-BALCONES 6967 18.30 4412 11.59 63 571 1.50
TABLA 15 Resultados obtenidos de la aplicación del descriptor "densidad del tejido alojativo" en las áreas turísticas de Torrevieja. Elaboración propia.