Torrevieja.
Las áreas turísticas analizadas mantienen valores de compacidad muy por debajo de los valores de referencia establecidos por los sistemas de indicadores de la AEU. Según los datos, puede afirmarse, que las áreas turísticas estudiadas se construyen a partir de compacidades bajas o muy bajas y que la edificabilidad varía mucho dependiendo de las zonas. En cualquier caso, sí se muestra, en general, una preferencia por la proporción elevada de espacio libre en relación al espacio edificado.
En cuanto a las superficies medias de parcela, aunque existe una correspondencia entre sus dimensiones y la tipología que alojan, en cada uno de los municipios se observa una tendencia distinta: en el caso de Dénia son frecuentes las parcelas generosas con una amplia proporción de espacio libre; En el caso de Benidorm, las parcelas son las mayores con una buena cantidad de espacio libre dado que, en mayor medida alojan vivienda plurifamiliar o establecimientos hoteleros y; En Torrevieja, las parcelas son pequeñas en comparación con los otros dos casos y en proporción al espacio edificado y la tipología que se aloja.
Dénia
RESULTADOS DE LA APLICACIÓN DEL DESCRIPTOR
OS3| COMPACIDAD URBANA DE LAS
ÁREAS TURÍSTICAS
La relación de compacidad estudiada para las áreas turísticas de Dénia no se acerca en ningún caso a los valores establecidos por los sistemas de indicadores de la AEU. En todos los casos se obtienen valores muy bajos TABLA 19[OS.3.1] que delatan la gran presencia que tiene el espacio libre en el ámbito turístico de Dénia. La utilización de ese espacio libre se trata de forma específica en el apartado Espacio libre en al ámbito turístico donde se evalúa la proporción de espacio libre destinado a distintos usos.
Por el contrario, la edificabilidad TABLA 19[OS.3.2] sí se encuentra dentro de los valores que se contemplan en los Planes de Ordenación Turística aunque es necesario precisar que en dichos planes se apuesta por edificabilidades bajas o muy bajas —entre
0.05m2t/m2s y 0.35 m2t/m2s— en mayor
cantidad de ocasiones. Es decir, con mayor frecuencia se asocian a la actividad turística las ordenaciones de baja edificabilidad — unifamiliares o establecimientos con gran proporción de espacios libres para ocio y deporte— que las tipologías que pueden aportar una mayor relación entre el espacio construido y el libre —bloques plurifamiliares o establecimientos reglados en parcelas de
edificabilidad entre 0.2 m2t/m2s y 1 m2t/
m2s—.
Además, los valores medios de tamaño de parcela TABLA 19 [OS.3.3] no superan en
ningún caso los 2000m2, valor máximo
propuesto por el Plan Territorial de Ibiza para las parcelas donde se edifiquen viviendas. En el caso particular de Dénia, las menores se encuentran en el área de El Montgó, condicionadas por la escarpada topografía, y en el área de Les Deveses, donde la vivienda secundaria es el uso más habitual.
0 1 1 2 5Km LES DEVESES LES MARINES LES ROTES Cabo de San Antonio EL MONTGÓ
TABLA 19 Resultados de la aplicación del descriptor compacidad urbana de las áreas turísticas de Dénia. Elaboración propia.
IMAGEN 19 Representación de la Edificabilidad por parcela que existe en las áreas turísticas de Dénia. Elaboración propia a partir de datos del Catastro.
0-0.14
Valores en m2t/m2s 0.15-0.42 0.43-0.94 0.95-2.63 2.66-5.67
RESULTADOS DE LA APLICACIÓN DEL DESCRIPTOR
Benidorm
OS3|COMPACIDAD URBANA DE LAS ÁREAS TURÍSTICAS
Benidorm se ha erigido en los últimos años como paradigma del modelo de ciudad compacta en España. Paradójicamente, ninguna de sus áreas turísticas alcanza el mínimo valor recomendado.
Según los datos TABLA 20[OS.3.1], existe una importante diferencia entre el valor de compacidad del área de la Playa de Levante que se desmarca del resto por más de una unidad de diferencia, siendo así la más compacta de las seis;
Sin embargo, no es la que mantiene
la edificabilidad más elevada TABLA
20[OS.3.2], pues las zonas de Playa de
Poniente y La Cala, que se construyen con el mismo tipo de edificación en altura, aunque ven muy penalizado el valor de compacidad por su mayor proporción de espacio libre en el área13 resultan ofrecer valores muy similares en edificabilidad a las construcciones en la Playa de Levante.
En el área de Rincón de Loix-Sierra Helada la escarpada topografía y la combinación de tipologías en altura con las viviendas unifamiliares ubicadas al interior ofrecen valores menores tanto en compacidad como en edificabilidad y el menor tamaño de parcela de entre todas las áreas estudiadas
en Benidorm [TABLA 20].
Una vez más las áreas turísticas del interior —Parques Temáticos y Urbanizaciones interior - resorts— presentan un carácter muy diferenciado del resto con valores nada próximos a los establecidos en entornos urbanos.
13 En este caso particular la mayor parte de espacio libre es espacio destinado para futuras construcciones.
0 1 1 2 5Km RINCÓN DE LOIX SIERRA HELADA PLAYA DE LEVANTE PLAYA DE PONIENTE LA CALA URB. INTERIOR - RESORTS PARQUES TEMÁTICOS
TABLA 20 Resultados de la aplicación del descriptor compacidad urbana de las áreas turísticas de Benidorm. Elaboración propia.
IMAGEN 20 Representación de la Edificabilidad por parcela que existe en las áreas turísticas de Benidorm. Elaboración propia a partir de datos del Catastro.
Valores en m2t/m2s 28.00-53.96 4.95-20.69
0.15-4.82 0-0.14
RESULTADOS DE LA APLICACIÓN DEL DESCRIPTOR